メゾンドール学園前西

奈良県奈良市富雄北3丁目20-33 | 築34年 | 35戸

推定相場

メゾンドール学園前西

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201520172019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の9.9万/㎡から2026年は12.4万/㎡へ、11年間で24.9%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

20132014201520162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の63,000円から2018年には59,000円へ、6.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・9件）で、平均832万円です。2LDKが最も高く平均1,183万円、3LDKは平均832万円です。

2SLDK

7件

877万

2LDK

6件

1,183万

3LDK

9件

832万

3SLDK

2件

1,111万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	7件	877万	796万	988万
2LDK	6件	1,183万	968万	1,391万
3LDK	9件	832万	500万	1,188万
3SLDK	2件	1,111万	1,057万	1,164万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は12.2万円で、1-2階（11.3万円）と比べて0.9万円（+8.0%）高くなっています。

1-2階

11.3万/㎡

6件

3階以上

12.2万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	奈良県奈良市富雄北3丁目20-33
築年月	1992年9月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	35戸
専有面積	64.02m² ～ 72.73m²
分譲会社	クボタハウス
施工会社	森本山上
管理会社	互光建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

富雄駅

近鉄奈良線

徒歩13分

学区情報

小学校

奈良市小学校学区

中学校

奈良市中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾンドール学園前西	1992	35戸	12.5万	800万
エクセルハイツ第１百楽園Ｂ棟	1981	40戸	5.5万	480万
エクセルハイツ第１百楽園	1981	56戸	5.5万	480万
エクセルハイツ第１百楽園Ａ棟	1981	24戸	7.2万	530万
エクセルハイツ第２百楽園Ｂ棟	1981	39戸	20.2万	1,790万
ネオハイツ学園前５番館	1994	38戸	16.9万	1,170万
エクセルハイツ第２百楽園	1981	39戸	7.1万	598万
エクセルハイツ第２百楽園Ａ棟	1981	30戸	7.1万	598万
リヴェール富雄１番館	2000	27戸	17.9万	1,380万
ライオンズマンション富雄B棟	1997	142戸	20.1万	1,380万
ライオンズマンション富雄C棟	1997	35戸	28.8万	2,290万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

22件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
3LDK	13.8万	-	-	-	-	12.5万	7.8万	12.5万
2SLDK	10.1万	-	10.3万	-	-	-	-	12.1万
2LDK	-	15.0万	-	-	13.2万	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	60㎡〜	800万	12.5万/㎡
2026年2月	低層	2SLDK	70㎡〜	880万	12.12万/㎡
2026年2月	低層	3LDK	60㎡〜	800万	12.5万/㎡
2025年8月	低層	3LDK	60㎡〜	500万	7.82万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	60㎡〜	800万	12.5万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	65㎡〜	860万	12.8万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	65㎡〜	910万	13.54万/㎡
2021年8月	中層	3SLDK	65㎡〜	980万	14.58万/㎡
2021年10月	中層	3SLDK	65㎡〜	890万	13.24万/㎡
2020年3月	低層	2SLDK	70㎡〜	750万	10.33万/㎡
2020年1月	中層	1SLDK	65㎡〜	888万	13.21万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	65㎡〜	888万	13.21万/㎡
2019年8月	中層	2LDK	65㎡〜	1,048万	15.59万/㎡
2019年5月	中層	2LDK	65㎡〜	1,098万	16.34万/㎡
2019年11月	中層	2LDK	65㎡〜	998万	14.85万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,000万	13.75万/㎡
2018年4月	中層	2SLDK	65㎡〜	670万	9.97万/㎡
2018年1月	中層	2SLDK	65㎡〜	690万	10.27万/㎡
2017年7月	中層	2SLDK	65㎡〜	690万	10.27万/㎡
2017年3月	中層	2SLDK	65㎡〜	750万	11.16万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	70㎡〜	680万	9.36万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	70㎡〜	720万	9.91万/㎡
2016年12月	中層	2SLDK	65㎡〜	780万	11.61万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	70㎡〜	580万	7.99万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	70㎡〜	720万	9.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額70,200円。3LDKなら月額70,200円が相場です。

2SLDK

60,000円

60,000〜60,000円

3LDK

70,200円

59,000〜77,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年4月	中層	3LDK	70㎡〜	59,000円	812円/㎡
2016年3月	中層	2SLDK	65㎡〜	60,000円	892円/㎡
2015年9月	中層	2SLDK	65㎡〜	60,000円	892円/㎡
2015年3月	中層	2SLDK	65㎡〜	60,000円	892円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	77,000円	1,145円/㎡
2014年9月	中層	2SLDK	65㎡〜	60,000円	892円/㎡
2014年5月	中層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,116円/㎡
2014年3月	中層	3LDK	65㎡〜	77,000円	1,146円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	63,000円	937円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。