リヴェール富雄１番館
奈良県奈良市二名2丁目2460-69 | 築26年 | 27戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320162018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.6万/㎡から2026年は17.9万/㎡へ、13年間で8.7%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では28.3%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.7万円/㎡
レンジ
22.3〜37.1万円/㎡
市区町村ベースライン 22.4万円/㎡
補正係数 ×1.323
補正係数 ×1.323
代表面積 87.72㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 369件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは5LDK（全体の36%・5件）で、平均3,067万円です。5LDKが最も高く平均3,067万円、2SLDKは平均1,585万円です。
2SLDK
1,585万
5件
4LDK
2,290万
4件
5LDK
3,067万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 1,585万 | 1,380万 | 1,695万 |
| 4LDK | 4件 | 2,290万 | 2,037万 | 2,587万 |
| 5LDK | 5件 | 3,067万 | 2,467万 | 3,826万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は22.1万円で、1-2階（18.1万円）と比べて4.0万円（+22.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
7件
18.1万/㎡
3階以上
10件
22.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市二名2丁目2460-69 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-11（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 71.64m² ～ 117.58m² |
| 分譲会社 | リヴェール |
| 施工会社 | 村本建設 仲川組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
富雄駅
近鉄奈良線
学区情報
小学校
奈良市立二名小学校
中学校
奈良市立二名中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リヴェール富雄１番館 | 2000 | 27戸 | 17.9万 | 1,380万 |
| リヴェール富雄 | 2000 | 27戸 | 17.9万 | 1,380万 |
| ライオンズマンション富雄B棟 | 1997 | 142戸 | 20.1万 | 1,380万 |
| ライオンズマンション富雄C棟 | 1997 | 35戸 | 28.8万 | 2,290万 |
| ライオンズマンション富雄Ａ棟 | 1997 | 142戸 | 17.1万 | 1,380万 |
| メゾンドール学園前西 | 1992 | 35戸 | 12.5万 | 800万 |
| エクセルハイツ第１百楽園Ｂ棟 | 1981 | 40戸 | 5.5万 | 480万 |
| エクセルハイツ第２百楽園 | 1981 | 39戸 | 7.1万 | 598万 |
| エクセルハイツ第２百楽園Ａ棟 | 1981 | 30戸 | 7.1万 | 598万 |
| エクセルハイツ第２百楽園Ｂ棟 | 1981 | 39戸 | 20.2万 | 1,790万 |
| エクセルハイツ第１百楽園 | 1981 | 56戸 | 5.5万 | 480万 |
奈良市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,928円 | 2,245 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 1,653円 | 1,087 |
| 2K/2DK | 4.6万円 | 1,177円 | 566 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,335円 | 1,140 |
| 3LDK+ | 7.3万円 | 1,118円 | 910 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 19.0万 | - | - | - | - | 17.9万 |
| 5LDK | - | 18.6万 | - | - | 21.9万 | 21.9万 | - | - |
| 4LDK | 19.2万 | - | - | - | - | 28.0万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.89万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.18万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 5LDK | 115㎡〜 | 2,580万 | 21.95万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 27.97万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 5LDK | 115㎡〜 | 2,580万 | 21.95万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 4SLDK | 105㎡〜 | 2,080万 | 19.33万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 18.99万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 5LDK | 115㎡〜 | 2,180万 | 18.55万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.16万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.16万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.44万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 5SLDK | 115㎡〜 | 2,780万 | 23.65万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 5LDK | 115㎡〜 | 2,780万 | 23.65万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 5LDK | 115㎡〜 | 2,980万 | 25.35万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,320万 | 17.11万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.29万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。