リヴェール富雄１番館

奈良県奈良市二名2丁目2460-69 | 築26年 | 27戸

推定相場

リヴェール富雄１番館

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201320162018202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.6万/㎡から2026年は17.9万/㎡へ、13年間で8.7%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では28.3%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは5LDK（全体の36%・5件）で、平均3,204万円です。5LDKが最も高く平均3,204万円、2SLDKは平均1,644万円です。

2SLDK

5件

1,644万

4LDK

4件

2,392万

5LDK

5件

3,204万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	1,644万	1,380万	1,770万
4LDK	4件	2,392万	2,128万	2,702万
5LDK	5件	3,204万	2,577万	3,997万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は22.1万円で、1-2階（18.1万円）と比べて4.0万円（+22.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

18.1万/㎡

7件

3階以上

22.1万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	奈良県奈良市二名2丁目2460-69
築年月	2000年11月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	27戸
専有面積	71.64m² ～ 117.58m²
分譲会社	リヴェール
施工会社	村本建設仲川組
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

富雄駅

近鉄奈良線

徒歩15分

学区情報

小学校

奈良市立二名小学校

中学校

奈良市立二名中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リヴェール富雄１番館	2000	27戸	17.9万	1,380万
リヴェール富雄	2000	27戸	17.9万	1,380万
ライオンズマンション富雄B棟	1997	142戸	20.1万	1,380万
ライオンズマンション富雄C棟	1997	35戸	28.8万	2,290万
ライオンズマンション富雄Ａ棟	1997	142戸	17.1万	1,380万
メゾンドール学園前西	1992	35戸	12.5万	800万
エクセルハイツ第１百楽園Ｂ棟	1981	40戸	5.5万	480万
エクセルハイツ第２百楽園	1981	39戸	7.1万	598万
エクセルハイツ第２百楽園Ａ棟	1981	30戸	7.1万	598万
エクセルハイツ第２百楽園Ｂ棟	1981	39戸	20.2万	1,790万
エクセルハイツ第１百楽園	1981	56戸	5.5万	480万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2025	2026
2SLDK	-	-	19.0万	-	-	-	-	17.9万
5LDK	-	18.6万	-	-	21.9万	21.9万	-	-
4LDK	19.2万	-	-	-	-	28.0万	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	2SLDK	75㎡〜	1,380万	17.89万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	75㎡〜	1,480万	19.18万/㎡
2023年6月	高層	5LDK	115㎡〜	2,580万	21.95万/㎡
2023年4月	中層	4LDK	85㎡〜	2,480万	27.97万/㎡
2022年12月	高層	5LDK	115㎡〜	2,580万	21.95万/㎡
2021年9月	高層	4SLDK	105㎡〜	2,080万	19.33万/㎡
2018年8月	低層	2SLDK	75㎡〜	1,490万	18.99万/㎡
2017年9月	高層	5LDK	115㎡〜	2,180万	18.55万/㎡
2016年9月	中層	4LDK	85㎡〜	1,680万	19.16万/㎡
2016年6月	中層	4LDK	85㎡〜	1,680万	19.16万/㎡
2014年3月	低層	4LDK	85㎡〜	1,880万	21.44万/㎡
2014年3月	高層	5SLDK	115㎡〜	2,780万	23.65万/㎡
2013年8月	高層	5LDK	115㎡〜	2,780万	23.65万/㎡
2013年7月	高層	5LDK	115㎡〜	2,980万	25.35万/㎡
2013年6月	低層	2SLDK	75㎡〜	1,320万	17.11万/㎡
2013年12月	低層	2SLDK	75㎡〜	1,180万	15.29万/㎡
2013年10月	低層	2SLDK	75㎡〜	1,280万	16.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。