エクセルハイツ第１百楽園Ｂ棟
奈良県奈良市富雄北3丁目17-13 | 築45年 | 40戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の8.4万/㎡から2024年は6.1万/㎡へ、9年間で26.8%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年では34.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.4万円/㎡
レンジ
10.6〜14.3万円/㎡
市区町村ベースライン 22.4万円/㎡
補正係数 ×0.554
補正係数 ×0.554
代表面積 71.52㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 369件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・5件）で、平均835万円です。3LDKが最も高く平均835万円、4LDKは平均522万円です。
3LDK
835万
5件
4DK
536万
4件
4LDK
522万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 835万 | 647万 | 1,021万 |
| 4DK | 4件 | 536万 | 496万 | 605万 |
| 4LDK | 2件 | 522万 | 473万 | 571万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
11.2万/㎡
4-7階
8件
6.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市富雄北3丁目17-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-10（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 67.86m² ～ 86.51m² |
| 分譲会社 | 奈良日日新聞社 |
| 施工会社 | 住友建設 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
富雄駅
近鉄奈良線
学区情報
小学校
奈良市小学校学区
中学校
奈良市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルハイツ第１百楽園Ｂ棟 | 1981 | 40戸 | 5.5万 | 480万 |
| エクセルハイツ第１百楽園 | 1981 | 56戸 | 5.5万 | 480万 |
| エクセルハイツ第１百楽園Ａ棟 | 1981 | 24戸 | 7.2万 | 530万 |
| メゾンドール学園前西 | 1992 | 35戸 | 12.5万 | 800万 |
| エクセルハイツ第２百楽園Ｂ棟 | 1981 | 39戸 | 20.2万 | 1,790万 |
| ネオハイツ学園前５番館 | 1994 | 38戸 | 16.9万 | 1,170万 |
| ネオハイツ富雄北フォレストガーデン | 1999 | - | - | - |
| エクセルハイツ第２百楽園 | 1981 | 39戸 | 7.1万 | 598万 |
| エクセルハイツ第２百楽園Ａ棟 | 1981 | 30戸 | 7.1万 | 598万 |
| リヴェール富雄１番館 | 2000 | 27戸 | 17.9万 | 1,380万 |
| ライオンズマンション富雄B棟 | 1997 | 142戸 | 20.1万 | 1,380万 |
奈良市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,928円 | 2,245 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 1,653円 | 1,087 |
| 2K/2DK | 4.6万円 | 1,177円 | 566 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,335円 | 1,140 |
| 3LDK+ | 7.3万円 | 1,118円 | 910 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8.4万 | 12.3万 | - | - | - | 8.7万 | - |
| 4DK | - | - | 6.0万 | 5.9万 | 5.9万 | 7.9万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 480万 | 5.55万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 580万 | 6.71万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 620万 | 8.67万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 580万 | 7.89万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 12.78万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 460万 | 5.93万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 460万 | 5.93万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 430万 | 6.02万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 798万 | 11.76万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 898万 | 13.24万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 425万 | 6.27万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 798万 | 11.76万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 598万 | 8.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。