ネオハイツ学園前５番館
奈良県奈良市富雄北3丁目15-21 | 築32年 | 38戸
最新データ
2023年9月
売買32件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は16.9万円。周辺エリア平均（12.6万円）を34.0%上回って、奈良市全体の平均（26.4万円）より36.1%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132015201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.9万/㎡から2023年は16.5万/㎡へ、10年間で38.2%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では100.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2013年の67,000円から2018年には73,333円へ、9.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・22件）で、平均1,052万円です。2LDKが最も高く平均1,086万円、3LDKは平均1,052万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
10件 |
1,086万 |
785万 |
1,384万 |
| 3LDK |
22件 |
1,052万 |
570万 |
1,748万 |
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市富雄北3丁目15-21 |
|---|
| 築年月 | 1994年3月（築32年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 38戸 |
|---|
| 専有面積 | 69.00m² ～ 77.94m² |
|---|
| 分譲会社 | 大和団地 |
|---|
| 施工会社 | モリタ建設 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
学園前駅
京成千原線 / 近鉄奈良線 / 札幌市営地下鉄東豊線
徒歩30分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|
| 2LDK |
10.0万 |
- |
- |
- |
- |
8.9万 |
- |
16.4万 |
| 3LDK |
11.2万 |
10.8万 |
16.5万 |
11.8万 |
9.3万 |
7.5万 |
16.2万 |
17.0万 |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年9月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,270万 |
18.3万/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,180万 |
17.04万/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,270万 |
18.3万/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
830万 |
11.96万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,170万 |
16.86万/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,068万 |
15.43万/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,180万 |
17.05万/㎡ |
| 2020年4月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
620万 |
8.93万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
530万 |
7.49万/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
750万 |
10.84万/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
790万 |
10.14万/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
790万 |
10.14万/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
480万 |
6.71万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
580万 |
8.11万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
690万 |
9.97万/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
780万 |
10.48万/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
980万 |
13.16万/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,380万 |
18.48万/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,080万 |
14.46万/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
750万 |
10.84万/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
690万 |
9.95万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
790万 |
11.16万/㎡ |
| 2014年2月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
790万 |
11.39万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
790万 |
11.16万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
790万 |
11.16万/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
590万 |
8.51万/㎡ |
| 2013年7月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
790万 |
11.39万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
880万 |
12.68万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
850万 |
12.28万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
790万 |
11.16万/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
890万 |
12.82万/㎡ |
| 2013年11月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
780万 |
11.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額72,500円。3LDKなら月額72,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年5月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
60,000円 |
864円/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
80,000円 |
1,071円/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
80,000円 |
1,127円/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
75,000円 |
1,081円/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
65,000円 |
936円/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
75,000円 |
1,081円/㎡ |
| 2013年7月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
66,000円 |
951円/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
68,000円 |
979円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。