エクセルハイツ第２百楽園Ａ棟
奈良県奈良市富雄北3丁目21-5 | 築45年 | 30戸
最新データ
2025年9月
売買15件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は7.1万円。周辺エリア平均（12.6万円）より43.4%低く、奈良市全体の平均（26.4万円）より73.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.5万/㎡から2025年は7.1万/㎡へ、11年間で32.1%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では38.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・10件）で、平均1,048万円です。4LDKが最も高く平均1,048万円、3SLDKは平均600万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
2件 |
730万 |
598万 |
861万 |
| 3SLDK |
3件 |
600万 |
428万 |
943万 |
| 4LDK |
10件 |
1,048万 |
563万 |
1,859万 |
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市富雄北3丁目21-5 |
|---|
| 築年月 | 1981年4月（築45年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 76.90m² ～ 127.89m² |
|---|
| 分譲会社 | 奈良日日新聞社 |
|---|
| 施工会社 | 住友建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
8.8万 |
- |
- |
- |
- |
- |
7.1万 |
| 4LDK |
- |
9.3万 |
6.4万 |
8.0万 |
6.3万 |
11.5万 |
10.6万 |
- |
| 3SLDK |
9.3万 |
- |
- |
- |
4.5万 |
- |
- |
- |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
598万 |
7.12万/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
950万 |
10.13万/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,080万 |
11.52万/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
940万 |
10.02万/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,080万 |
11.52万/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
680万 |
7.25万/㎡ |
| 2022年4月 |
高層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
380万 |
4.52万/㎡ |
| 2022年2月 |
高層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
380万 |
4.52万/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
500万 |
5.34万/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
750万 |
8万/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
550万 |
6.37万/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
680万 |
8.85万/㎡ |
| 2016年10月 |
高層 |
4LDK |
125㎡〜 |
1,195万 |
9.35万/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
780万 |
9.28万/㎡ |
| 2014年8月 |
高層 |
4LDK |
125㎡〜 |
1,340万 |
10.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の78%）で、平均月額60,714円。4LDKなら月額60,714円が相場です。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年4月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
58,000円 |
671円/㎡ |
| 2018年8月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
50,000円 |
601円/㎡ |
| 2018年8月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
55,000円 |
661円/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
58,000円 |
671円/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
58,000円 |
697円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
71,000円 |
821円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
78,000円 |
937円/㎡ |
| 2018年2月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
55,000円 |
661円/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
78,000円 |
902円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。