学園西ロイヤルマンションＢ棟

奈良県奈良市富雄北3丁目21-15 | 築41年 | 106戸

推定相場

学園西ロイヤルマンションＢ棟

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20152019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の10万/㎡から2025年は23.3万/㎡へ、10年間で134.0%上昇しました（年平均+13.4%）。直近3年では67.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・13件）で、平均1,423万円です。3LDKが最も高く平均1,423万円、3DKは平均910万円です。

3DK

2件

910万

3LDK

13件

1,423万

4LDK

10件

1,202万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3DK	2件	910万	861万	959万
3LDK	13件	1,423万	786万	1,890万
4LDK	10件	1,202万	889万	1,892万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.3万円で、1-3階（13.3万円）と比べて3.0万円（+22.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

13.3万/㎡

2件

4-7階

15.5万/㎡

17件

8階以上

16.3万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	奈良県奈良市富雄北3丁目21-15
築年月	1985年12月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	106戸
専有面積	51.40m² ～ 81.29m²
分譲会社	川鉄商事
施工会社	森組
管理会社	カシワバラ・デイズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

富雄駅

近鉄奈良線

徒歩10分

学区情報

小学校

富雄北小学校

中学校

富雄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
学園西ロイヤルマンションＢ棟	1985	106戸	23.3万	1,890万
学園西ロイヤルマンション	1985	106戸	10.2万	740万
学園西ロイヤルマンションＡ棟	1985	106戸	23.3万	1,680万
エクセルハイツ第２百楽園	1981	39戸	7.1万	598万
エクセルハイツ第２百楽園Ａ棟	1981	30戸	7.1万	598万
エクセルハイツ第２百楽園Ｂ棟	1981	39戸	20.2万	1,790万
ライオンズマンション富雄B棟	1997	142戸	20.1万	1,380万
ライオンズマンション富雄C棟	1997	35戸	28.8万	2,290万
ライオンズマンション富雄Ａ棟	1997	142戸	17.1万	1,380万
メゾンドール学園前西	1992	35戸	12.5万	800万
エクセルハイツ第１百楽園Ｂ棟	1981	40戸	5.5万	480万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

12件

1,000〜2,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	10.0万	16.2万	16.1万	-	17.9万	14.6万	17.0万	23.3万
4LDK	-	13.2万	-	11.4万	16.4万	-	11.1万	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	1,890万	23.33万/㎡
2025年5月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	1,890万	23.33万/㎡
2025年4月	9〜10階	3SLDK	80㎡〜	1,890万	23.26万/㎡
2024年6月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	680万	13.23万/㎡
2024年3月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	899万	11.06万/㎡
2024年1月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	1,380万	16.98万/㎡
2024年1月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	899万	11.06万/㎡
2023年9月	3〜4階	3DK	60㎡〜	880万	13.97万/㎡
2023年4月	1〜2階	3DK	60㎡〜	790万	12.54万/㎡
2023年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	880万	12.3万/㎡
2023年1月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	1,380万	16.98万/㎡
2022年8月	5〜6階	4LDK	70㎡〜	1,680万	22.66万/㎡
2022年7月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	1,580万	19.44万/㎡
2022年4月	5〜6階	4LDK	70㎡〜	790万	10.66万/㎡
2022年4月	5〜6階	4LDK	70㎡〜	790万	10.66万/㎡
2022年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.33万/㎡
2022年10月	5〜6階	4LDK	70㎡〜	1,598万	21.55万/㎡
2021年10月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	980万	12.06万/㎡
2021年10月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	880万	10.83万/㎡
2019年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.23万/㎡
2019年12月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	1,280万	15.75万/㎡
2019年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,090万	16.37万/㎡
2018年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.23万/㎡
2018年9月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	1,098万	13.87万/㎡
2018年9月	5〜6階	2SLDK	65㎡〜	1,180万	17.73万/㎡
2018年12月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	998万	12.61万/㎡
2018年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.23万/㎡
2015年11月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	650万	9.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。