ヴェルナール富雄
奈良県奈良市三松2丁目12 | 築32年 | 143戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2014202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.1万/㎡から2026年は16万/㎡へ、12年間で44.2%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では7.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,000〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・25件）で、平均1,113万円です。3LDKが最も高く平均1,113万円、2SLDKは平均1,011万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
1,013万 |
998万 |
1,027万 |
| 2SLDK |
2件 |
1,011万 |
957万 |
1,064万 |
| 3LDK |
25件 |
1,113万 |
790万 |
1,590万 |
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市三松2丁目12 |
|---|
| 築年月 | 1994年8月（築32年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 143戸 |
|---|
| 専有面積 | 62.14m² ～ 73.81m² |
|---|
| 分譲会社 | ニシキ産業 |
|---|
| 施工会社 | 森本組 |
|---|
| 管理会社 | 伊��忠アーバンコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
- |
11.1万 |
12.1万 |
14.0万 |
18.9万 |
15.4万 |
16.0万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
14.2万 |
14.2万 |
- |
| 2SLDK |
11.1万 |
11.9万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,050万 |
14.94万/㎡ |
| 2026年3月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
990万 |
14.08万/㎡ |
| 2026年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,050万 |
14.94万/㎡ |
| 2026年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,050万 |
14.94万/㎡ |
| 2026年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,490万 |
21.2万/㎡ |
| 2025年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
980万 |
13.28万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,090万 |
15.51万/㎡ |
| 2025年6月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
790万 |
11.23万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,080万 |
15.26万/㎡ |
| 2025年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,590万 |
22.62万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
998万 |
14.1万/㎡ |
| 2025年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
960万 |
13.65万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
980万 |
13.28万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
948万 |
13.39万/㎡ |
| 2025年4月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
998万 |
14.19万/㎡ |
| 2025年12月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
1,080万 |
15.36万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,050万 |
14.94万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,590万 |
22.62万/㎡ |
| 2025年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,050万 |
14.94万/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,280万 |
18.2万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,380万 |
19.62万/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
998万 |
14.19万/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
980万 |
13.94万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
940万 |
12.74万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,080万 |
15.36万/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
850万 |
12.09万/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
840万 |
11.94万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
780万 |
11.1万/㎡ |
| 2014年5月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
690万 |
11.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額66,125円。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年3月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
65,000円 |
924円/㎡ |
| 2019年8月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
65,000円 |
924円/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
55,000円 |
752円/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
55,000円 |
745円/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
65,000円 |
918円/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
70,000円 |
948円/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
65,000円 |
918円/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
70,000円 |
948円/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
70,000円 |
958円/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
65,000円 |
918円/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
70,000円 |
948円/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
70,000円 |
958円/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
73,000円 |
1,031円/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
70,000円 |
989円/㎡ |
| 2015年6月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
65,000円 |
1,046円/㎡ |
| 2014年4月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
65,000円 |
1,046円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。