ロイヤルヒルズ富雄

奈良県奈良市富雄北1丁目16、18 | 築30年 | 319戸

推定相場

ロイヤルヒルズ富雄

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.5万/㎡から2026年は25.7万/㎡へ、13年間で14.4%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

2014201520162020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の99,100円から2020年には110,000円へ、11.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・111件）で、平均1,794万円です。4LDKが最も高く平均2,590万円、2LDKは平均1,548万円です。

2LDK

13件

1,548万

3LDK

111件

1,794万

4LDK

37件

2,590万

5LDK

5件

2,401万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	1,548万	988万	2,508万
3LDK	111件	1,794万	1,241万	3,290万
4LDK	37件	2,590万	1,490万	4,010万
5LDK	5件	2,401万	2,117万	2,761万

物件概要

所在地	奈良県奈良市富雄北1丁目16、18
築年月	1996年7月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	319戸
専有面積	56.09m² ～ 109.31m²
分譲会社	川鉄商事
施工会社	清水建設
管理会社	浪速管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

富雄駅

近鉄奈良線

徒歩6分

学区情報

小学校

奈良市立富雄北小学校

中学校

奈良市立富雄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルヒルズ富雄	1996	319戸	21.6万	1,580万
ロイヤルヒルズ富雄Ｄ棟	1996	34戸	27.4万	2,180万
ロイヤルヒルズ富雄Ｅ棟	1996	319戸	28.7万	2,080万
ロイヤルヒルズ富雄Ｇ棟	1996	44戸	28.0万	1,950万
ロイヤルヒルズ富雄Ａ棟	1996	23戸	21.1万	1,980万
ロイヤルヒルズ富雄Ｂ棟	1996	34戸	25.6万	1,780万
ロイヤルヒルズ富雄Ｈ棟	1996	13戸	29.6万	2,540万
ステイツ富雄	1996	44戸	23.0万	1,700万
ユニーブル富雄北エターナルレジデンス	2008	51戸	31.0万	2,490万
学園西ロイヤルマンション	1985	106戸	10.2万	740万
学園西ロイヤルマンションＡ棟	1985	106戸	23.3万	1,680万

売買データ分析（168件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

136件

2,000〜3,000万

25件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	17.2万	21.4万	19.1万	21.9万	23.4万	22.2万	23.2万	25.7万
4LDK	17.9万	20.1万	-	-	26.2万	27.7万	24.7万	-
5LDK	-	-	-	17.6万	-	-	20.6万	-
2LDK	17.1万	12.6万	-	-	-	24.6万	-	-

全 168 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.61万/㎡
2026年2月	高層	3LDK	65㎡〜	1,898万	27.74万/㎡
2026年2月	高層	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.16万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,950万	28.03万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.45万/㎡
2026年1月	高層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.99万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	75㎡〜	1,510万	20.03万/㎡
2026年1月	高層	3LDK	65㎡〜	1,898万	27.74万/㎡
2025年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.61万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	75㎡〜	1,450万	18.26万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	75㎡〜	1,780万	22.41万/㎡
2025年6月	高層	3SLDK	100㎡〜	3,140万	30.58万/㎡
2025年5月	高層	3LDK	75㎡〜	2,098万	27.78万/㎡
2025年4月	低層	4LDK	85㎡〜	2,540万	29.55万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	75㎡〜	1,650万	21.89万/㎡
2025年3月	高層	3LDK	100㎡〜	3,290万	32.04万/㎡
2025年12月	低層	4LDK	75㎡〜	1,490万	19.83万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	75㎡〜	1,550万	20.57万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.15万/㎡
2025年11月	低層	5LDK	105㎡〜	2,250万	20.59万/㎡
2025年10月	低層	1LDK	60㎡〜	1,480万	23.83万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	75㎡〜	1,550万	20.57万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	75㎡〜	1,690万	22.42万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.6万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.6万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.29万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.98万/㎡
2024年4月	低層	4LDK	85㎡〜	2,680万	31.17万/㎡
2024年4月	低層	2LDK	70㎡〜	1,650万	22.3万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	75㎡〜	1,730万	22.95万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	60㎡〜	1,600万	25.76万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	60㎡〜	1,600万	25.76万/㎡
2024年1月	低層	4LDK	85㎡〜	1,980万	23.03万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.6万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.6万/㎡
2024年10月	低層	4LDK	85㎡〜	2,490万	28.97万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,590万	21.49万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	65㎡〜	1,998万	28.74万/㎡
2023年7月	低層	4LDK	85㎡〜	1,980万	23.03万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,490万	21.43万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	65㎡〜	2,098万	30.17万/㎡
2023年6月	高層	4LDK	75㎡〜	1,780万	22.41万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.35万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.65万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	70㎡〜	1,598万	21.85万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.73万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.15万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	75㎡〜	1,750万	22.03万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	70㎡〜	1,290万	17.44万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.41万/㎡

他 118 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額88,000円。5LDKなら月額124,500円が相場です。

2LDK

74,000円

74,000〜74,000円

3LDK

88,000円

75,000〜100,000円

4LDK

110,000円

110,000〜110,000円

5LDK

124,500円

120,000〜128,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

7件

10〜15万

8件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	中層	4LDK	75㎡〜	110,000円	1,385円/㎡
2016年7月	高層	3LDK	75㎡〜	78,000円	1,033円/㎡
2016年7月	低層	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,125円/㎡
2016年6月	高層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,014円/㎡
2016年5月	低層	5LDK	105㎡〜	128,000円	1,179円/㎡
2016年5月	低層	5LDK	105㎡〜	120,000円	1,106円/㎡
2016年4月	高層	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,125円/㎡
2016年10月	中層	4LDK	90㎡〜	110,000円	1,172円/㎡
2015年5月	中層	2LDK	70㎡〜	74,000円	1,006円/㎡
2014年9月	低層	5LDK	100㎡〜	125,000円	1,191円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,133円/㎡
2014年6月	中層	2LDK	70㎡〜	74,000円	1,006円/㎡
2014年6月	中層	3LDK	70㎡〜	92,000円	1,244円/㎡
2014年3月	中層	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,309円/㎡
2014年3月	高層	3LDK	65㎡〜	83,000円	1,213円/㎡
2014年2月	低層	5LDK	100㎡〜	125,000円	1,191円/㎡
2014年2月	中層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,259円/㎡
2014年2月	高層	3LDK	75㎡〜	97,000円	1,284円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,299円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。