ステイツ富雄

奈良県奈良市富雄北1丁目17-34 | 築30年 | 44戸

推定相場

ステイツ富雄

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132016201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.7万/㎡から2026年は26.5万/㎡へ、13年間で41.7%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では19.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万

201420152017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は76,333〜78,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・45件）で、平均1,784万円です。4LDKが最も高く平均2,357万円、2SLDKは平均1,662万円です。

2SLDK

10件

1,662万

2LDK

4件

1,820万

3LDK

45件

1,784万

4LDK

2件

2,357万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	10件	1,662万	1,235万	2,024万
2LDK	4件	1,820万	1,637万	1,939万
3LDK	45件	1,784万	1,317万	2,197万
4LDK	2件	2,357万	2,254万	2,460万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.8万円で、1-3階（18.4万円）と比べて3.4万円（+18.5%）高くなっています。

1-3階

18.4万/㎡

3件

4-7階

21.8万/㎡

59件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	奈良県奈良市富雄北1丁目17-34
築年月	1996年11月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	44戸
専有面積	66.29m² ～ 83.95m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	淺沼組
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

富雄駅

近鉄奈良線

徒歩7分

学区情報

小学校

富雄北小学校

中学校

富雄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ステイツ富雄	1996	44戸	23.0万	1,700万
ユニーブル富雄北エターナルレジデンス	2008	51戸	31.0万	2,490万
ロイヤルヒルズ富雄Ｄ棟	1996	34戸	27.4万	2,180万
ロイヤルヒルズ富雄Ｅ棟	1996	319戸	28.7万	2,080万
ロイヤルヒルズ富雄Ｇ棟	1996	44戸	28.0万	1,950万
ロイヤルヒルズ富雄Ａ棟	1996	23戸	21.1万	1,980万
ロイヤルヒルズ富雄Ｂ棟	1996	34戸	25.6万	1,780万
ロイヤルヒルズ富雄Ｈ棟	1996	13戸	29.6万	2,540万
ロイヤルヒルズ富雄	1996	319戸	21.6万	1,580万
ネオハイツ学園前５番館	1994	38戸	16.9万	1,170万
エクセルハイツ第１百楽園	1981	56戸	5.5万	480万

売買データ分析（62件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

55件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	20.5万	22.7万	22.9万	22.9万	18.9万	18.6万	26.2万	26.5万
2SLDK	-	24.1万	23.4万	-	20.1万	20.5万	-	-

全 62 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,700万	23.03万/㎡
2026年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.3万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	75㎡〜	1,998万	25.76万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.3万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,700万	23.03万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,430万	19.98万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.3万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.39万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,660万	23.13万/㎡
2025年1月	中層	4SLDK	80㎡〜	2,290万	27.28万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.3万/㎡
2024年9月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,699万	23.68万/㎡
2024年6月	中層	4LDK	80㎡〜	2,390万	28.47万/㎡
2024年6月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,200万	16.72万/㎡
2024年3月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,350万	18.81万/㎡
2024年12月	中層	4LDK	80㎡〜	2,190万	26.09万/㎡
2024年12月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,650万	22.99万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.65万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,270万	17.74万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.89万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	80㎡〜	1,760万	20.97万/㎡
2023年11月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,390万	19.37万/㎡
2023年10月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,490万	20.77万/㎡
2021年6月	高層	3LDK	70㎡〜	1,850万	25.06万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.67万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	70㎡〜	1,850万	25.06万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,640万	23.89万/㎡
2020年5月	高層	3LDK	65㎡〜	1,398万	21.1万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,548万	22.55万/㎡
2020年1月	高層	2SLDK	65㎡〜	1,548万	23.36万/㎡
2020年1月	高層	3LDK	65㎡〜	1,598万	24.11万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,640万	23.89万/㎡
2019年9月	高層	2SLDK	65㎡〜	1,598万	24.11万/㎡
2019年7月	高層	3LDK	65㎡〜	1,690万	25.5万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.65万/㎡
2018年7月	高層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.82万/㎡
2018年6月	高層	3LDK	75㎡〜	1,690万	22.49万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.28万/㎡
2018年12月	高層	3LDK	65㎡〜	1,290万	19.46万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.84万/㎡
2017年2月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,300万	18.12万/㎡
2017年12月	高層	3LDK	75㎡〜	1,690万	22.49万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.82万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	75㎡〜	1,220万	15.73万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,249万	17.45万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,230万	18.56万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.31万/㎡
2015年9月	中層	3LDK	75㎡〜	1,320万	17.02万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,499万	20.94万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,549万	21.64万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額76,167円。

3LDK

76,167円

72,000〜79,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年9月	中層	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,087円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,087円/㎡
2015年1月	低層	3LDK	65㎡〜	72,000円	1,086円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	79,000円	1,192円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,131円/㎡
2014年11月	低層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,131円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。