ライフヒルズ富雄
奈良県奈良市富雄元町3丁目2-10 | 築37年 | 36戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201720182019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の26.3万/㎡から2026年は24.6万/㎡へ、9年間で6.6%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では66.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
12万10万8万6万
201320182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2025年には100,000円へ、42.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.7万円/㎡
レンジ
17.8〜29.6万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×1.017
補正係数 ×1.017
代表面積 64.03㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 374件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均1,672万円です。3LDKが最も高く平均1,672万円、２ＬＤＫは平均825万円です。
３ＬＤＫ
1,071万
5件
２ＬＤＫ
825万
2件
3LDK
1,672万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 1,071万 | 716万 | 1,200万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 825万 | 706万 | 943万 |
| 3LDK | 8件 | 1,672万 | 1,023万 | 2,014万 |
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市富雄元町3丁目2-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-08（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 48.76m² ～ 77.17m² |
| 分譲会社 | 日鉄ライフ |
| 施工会社 | 熊谷組 山上組 熊谷道路 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
富雄駅
近鉄奈良線
学区情報
小学校
奈良市立富雄北小学校
中学校
奈良市立富雄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライフヒルズ富雄 | 1989 | 36戸 | 24.6万 | 1,898万 |
| エステムコート富雄 | 1999 | 58戸 | 31.5万 | 2,198万 |
| ライオンズプラザ富雄 | 1986 | 50戸 | 18.0万 | 1,000万 |
| ユニライフ富雄 | 1996 | 21戸 | 26.4万 | 1,779万 |
| グランコート富雄 | 2006 | - | - | - |
| ニューハイツ富雄 | 1981 | 8戸 | 8.1万 | 550万 |
| ルネ富雄 | 2023 | - | - | - |
| ネオハイツ富雄南 | 1996 | 32戸 | 26.9万 | 2,180万 |
| サーパス富雄駅前 | 2008 | 121戸 | 38.6万 | 2,780万 |
| グローバル富雄 | 2004 | 38戸 | 27.7万 | 1,580万 |
| ロイヤルアーク富雄 | 2000 | - | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.3万 | 23.1万 | 16.1万 | 14.8万 | 25.9万 | 24.6万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,898万 | 24.6万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,998万 | 25.9万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.77万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.08万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.12万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.66万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.24万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（41件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の56%）で、平均月額69,696円。3LDKなら月額100,667円が相場です。
2LDK
75,000〜75,000円
75,000円
3DK
69,000〜70,000円
69,696円
3LDK
100,000〜110,000円
100,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
26件
10〜15万
15件
全 41 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,377円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,377円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,436円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,538円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,436円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,317円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,538円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,377円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,436円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,317円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,436円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,377円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,436円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,436円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,380円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,377円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,436円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,436円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,380円/㎡ |
他 11 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。