エステムコート富雄
奈良県奈良市富雄元町2丁目3-8 | 築27年 | 58戸
最新データ
2026年1月
売買20件 / 賃貸15件
本マンションの㎡単価は31.5万円。周辺エリア平均（24.3万円）を29.8%上回って、奈良市全体の平均（26.4万円）を19.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20142016202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23万/㎡から2026年は31.5万/㎡へ、12年間で36.7%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万
201320142015201620212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2022年には95,000円へ、13.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・16件）で、平均2,454万円です。3SLDKが最も高く平均2,554万円、3LDKは平均2,454万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
16件 |
2,454万 |
2,128万 |
3,141万 |
| 3SLDK |
3件 |
2,554万 |
2,375万 |
2,708万 |
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市富雄元町2丁目3-8 |
|---|
| 築年月 | 1999年10月（築27年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 58戸 |
|---|
| 専有面積 | 67.92m² ～ 78.66m² |
|---|
| 分譲会社 | 日商エステム |
|---|
| 施工会社 | 大和団地 |
|---|
| 管理会社 | エステム管理サービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| エステムコート富雄 |
1999 |
58戸 |
31.5万 |
2,198万 |
| ライオンズプラザ富雄 |
1986 |
50戸 |
18.0万 |
1,000万 |
| ニューハイツ富雄 |
1981 |
8戸 |
8.1万 |
550万 |
| サーパス富雄駅前 |
2008 |
121戸 |
38.6万 |
2,780万 |
| ライフヒルズ富雄 |
1989 |
36戸 |
24.6万 |
1,898万 |
| ユニライフ富雄 |
1996 |
21戸 |
26.4万 |
1,779万 |
| ネオハイツ富雄南 |
1996 |
32戸 |
26.9万 |
2,180万 |
| ネオハイツ富雄駅前 |
1996 |
106戸 |
29.2万 |
2,450万 |
| グローバル富雄 |
2004 |
38戸 |
27.7万 |
1,580万 |
| ユニーブル富雄 |
1986 |
16戸 |
17.6万 |
1,180万 |
| ロイヤルヒルズ富雄Ｄ棟 |
1996 |
34戸 |
27.4万 |
2,180万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
26.2万 |
23.4万 |
33.5万 |
29.1万 |
33.4万 |
31.5万 |
32.9万 |
31.5万 |
| 3SLDK |
- |
- |
- |
27.2万 |
- |
- |
32.8万 |
- |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,198万 |
31.48万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,298万 |
32.91万/㎡ |
| 2025年11月 |
中層 |
3SLDK |
75㎡〜 |
2,580万 |
32.81万/㎡ |
| 2023年11月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,480万 |
31.53万/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,980万 |
29.16万/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,380万 |
33.53万/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,380万 |
33.21万/㎡ |
| 2021年9月 |
高層 |
3SLDK |
75㎡〜 |
2,000万 |
25.43万/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,980万 |
29.16万/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,980万 |
29.16万/㎡ |
| 2021年9月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,280万 |
28.99万/㎡ |
| 2021年5月 |
高層 |
3SLDK |
75㎡〜 |
2,280万 |
28.99万/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,200万 |
31.5万/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,480万 |
35.52万/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,680万 |
23.45万/㎡ |
| 2015年7月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,850万 |
25.82万/㎡ |
| 2015年7月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,850万 |
27.13万/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,880万 |
26.24万/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,825万 |
25.47万/㎡ |
| 2014年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,650万 |
23.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の87%）で、平均月額97,238円。3LDKなら月額97,238円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年6月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
95,000円 |
1,399円/㎡ |
| 2021年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
80,000円 |
1,116円/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
90,000円 |
1,325円/㎡ |
| 2016年3月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
95,000円 |
1,399円/㎡ |
| 2016年3月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
83,000円 |
1,222円/㎡ |
| 2016年2月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
91,100円 |
1,341円/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
110,000円 |
1,620円/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
110,000円 |
1,620円/㎡ |
| 2015年9月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
95,000円 |
1,399円/㎡ |
| 2015年7月 |
中層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
110,000円 |
1,620円/㎡ |
| 2015年1月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
95,000円 |
1,399円/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,429円/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
110,000円 |
1,618円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
110,000円 |
1,618円/㎡ |
| 2013年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
110,000円 |
1,620円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。