エステムコート富雄

奈良県奈良市富雄元町2丁目3-8 | 築27年 | 58戸

推定相場

エステムコート富雄

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20142016202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の23万/㎡から2026年は31.5万/㎡へ、12年間で36.7%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万

201320142015201620212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2022年には95,000円へ、13.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

30.7万円/㎡

レンジ

26.1〜35.4万円/㎡

市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×1.319

代表面積 71.67㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 374件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・16件）で、平均2,361万円です。3SLDKが最も高く平均2,482万円、3LDKは平均2,361万円です。

3LDK

16件

2,361万

3SLDK

3件

2,482万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	16件	2,361万	2,037万	3,007万
3SLDK	3件	2,482万	2,273万	2,592万

階数別の㎡単価

1-3階

30.1万/㎡

3件

4-7階

29.4万/㎡

15件

8階以上

26.5万/㎡

2件

物件概要

所在地	奈良県奈良市富雄元町2丁目3-8
築年月	1999-10（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	58戸
専有面積	67.92m² ～ 78.66m²
分譲会社	日商エステム
施工会社	大和団地
管理会社	エステム管理サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

富雄駅

近鉄奈良線

徒歩1分

学区情報

小学校

奈良市立富雄北小学校

中学校

奈良市立富雄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステムコート富雄	1999	58戸	31.5万	2,198万
ライオンズプラザ富雄	1986	50戸	18.0万	1,000万
グランコート富雄	2006	-	-	-
ニューハイツ富雄	1981	8戸	8.1万	550万
サーパス富雄駅前	2008	121戸	38.6万	2,780万
ライフヒルズ富雄	1989	36戸	24.6万	1,898万
ユニライフ富雄	1996	21戸	26.4万	1,779万
ルネ富雄	2023	-	-	-
ネオハイツ富雄南	1996	32戸	26.9万	2,180万
ロイヤルアーク富雄	2000	-	-	-
ネオハイツ富雄駅前	1996	106戸	29.2万	2,450万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2020	2021	2022	2023	2025	2026
3LDK	26.2万	23.4万	33.5万	29.1万	33.4万	31.5万	32.9万	31.5万
3SLDK	-	-	-	27.2万	-	-	32.8万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,198万	31.48万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,298万	32.91万/㎡
2025年11月	中層	3SLDK	75㎡〜	2,580万	32.81万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.53万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	65㎡〜	1,980万	29.16万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.53万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.21万/㎡
2021年9月	高層	3SLDK	75㎡〜	2,000万	25.43万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.16万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.16万/㎡
2021年9月	高層	3LDK	75㎡〜	2,280万	28.99万/㎡
2021年5月	高層	3SLDK	75㎡〜	2,280万	28.99万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,200万	31.5万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.52万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.45万/㎡
2015年7月	高層	3LDK	70㎡〜	1,850万	25.82万/㎡
2015年7月	高層	3LDK	65㎡〜	1,850万	27.13万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.24万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,825万	25.47万/㎡
2014年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,650万	23.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の87%）で、平均月額97,238円。3LDKなら月額97,238円が相場です。

2SLDK

110,000円

110,000〜110,000円

3LDK

97,238円

80,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

8件

10〜15万

7件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	高層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,399円/㎡
2021年1月	低層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,116円/㎡
2016年5月	低層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,325円/㎡
2016年3月	高層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,399円/㎡
2016年3月	高層	3LDK	65㎡〜	83,000円	1,222円/㎡
2016年2月	高層	3LDK	65㎡〜	91,100円	1,341円/㎡
2016年1月	中層	2SLDK	65㎡〜	110,000円	1,620円/㎡
2016年10月	低層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,620円/㎡
2015年9月	高層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,399円/㎡
2015年7月	中層	2SLDK	65㎡〜	110,000円	1,620円/㎡
2015年1月	高層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,399円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,429円/㎡
2014年2月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,618円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,618円/㎡
2013年10月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,620円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。