ネオハイツ富雄駅前

奈良県奈良市富雄元町1丁目13-34 | 築30年 | 106戸

推定相場

ネオハイツ富雄駅前

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132016201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22万/㎡から2026年は29.2万/㎡へ、13年間で32.6%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

2014201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の108,000円から2019年には115,000円へ、6.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・36件）で、平均2,339万円です。4LDKが最も高く平均2,615万円、3LDKは平均2,339万円です。

3SLDK

3件

2,546万

3LDK

36件

2,339万

4LDK

3件

2,615万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3SLDK	3件	2,546万	2,430万	2,655万
3LDK	36件	2,339万	1,832万	3,015万
4LDK	3件	2,615万	2,450万	2,761万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.5万円で、1-3階（26.4万円）と比べて6.1万円（+23.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

26.4万/㎡

19件

4-7階

28.7万/㎡

20件

8階以上

32.5万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +6.1万/㎡

物件概要

所在地	奈良県奈良市富雄元町1丁目13-34
築年月	1996年3月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	106戸
専有面積	68.30m² ～ 83.84m²
分譲会社	大和団地
施工会社	モリタ建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

富雄駅

近鉄奈良線

徒歩3分

学区情報

小学校

富雄北小学校

中学校

富雄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオハイツ富雄駅前	1996	106戸	29.2万	2,450万
サーパス富雄駅前	2008	121戸	38.6万	2,780万
ユニーブル富雄	1986	16戸	17.6万	1,180万
ニューハイツ富雄	1981	8戸	8.1万	550万
D’クラディア富雄	2002	52戸	21.8万	1,598万
ライオンズプラザ富雄	1986	50戸	18.0万	1,000万
エステムコート富雄	1999	58戸	31.5万	2,198万
富雄スカイハイツ	1977	48戸	10.6万	700万
ロイヤルヒルズ富雄Ｄ棟	1996	34戸	27.4万	2,180万
ロイヤルヒルズ富雄Ｅ棟	1996	319戸	28.7万	2,080万
ロイヤルヒルズ富雄Ｇ棟	1996	44戸	28.0万	1,950万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで1,000〜2,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

22件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	29.2万
3SLDK	-	-	-	-	-	35.0万	33.6万	-
3LDK	23.5万	30.2万	31.4万	30.9万	31.8万	28.0万	-	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	4LDK	80㎡〜	2,450万	29.23万/㎡
2025年2月	中層	3SLDK	70㎡〜	2,430万	33.59万/㎡
2024年7月	中層	3SLDK	70㎡〜	2,580万	35.66万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,090万	29.44万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.61万/㎡
2024年12月	中層	3SLDK	70㎡〜	2,480万	34.28万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.49万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.37万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	70㎡〜	2,499万	35.2万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	70㎡〜	2,399万	33.79万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.43万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,399万	32.73万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,249万	30.68万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,299万	31.37万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,349万	32.05万/㎡
2022年4月	中層	ー	70㎡〜	2,399万	32.87万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,399万	32.73万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,199万	30万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.43万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.12万/㎡
2020年12月	高層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.71万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.71万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.48万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.29万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.64万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,720万	24.06万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.92万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,998万	28.15万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.3万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,820万	25.46万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,640万	22.94万/㎡
2016年7月	低層	4LDK	80㎡〜	2,180万	26.01万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,640万	22.94万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.9万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.65万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.85万/㎡
2016年10月	低層	4LDK	80㎡〜	2,080万	24.81万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.43万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.43万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,730万	24.37万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.43万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,730万	24.37万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,400万	19.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額94,875円。4LDKなら月額112,500円が相場です。

3LDK

94,875円

69,000〜105,000円

4LDK

112,500円

105,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

2件

10〜15万

9件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	中層	4LDK	80㎡〜	115,000円	1,372円/㎡
2018年9月	中層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,267円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,267円/㎡
2018年1月	中層	3LDK	70㎡〜	69,000円	965円/㎡
2018年1月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,408円/㎡
2017年7月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,408円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,479円/㎡
2014年9月	中層	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,431円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,408円/㎡
2014年3月	中層	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,312円/㎡
2014年3月	中層	4LDK	80㎡〜	105,000円	1,252円/㎡
2014年2月	中層	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,537円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。