富雄スカイハイツ
奈良県奈良市富雄元町1丁目5-28 | 築49年 | 48戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.1万/㎡から2024年は10.6万/㎡へ、11年間で4.9%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では20.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
7万6万5万
2014201520162021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,333〜58,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.5万円/㎡
レンジ
18.5〜22.6万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×0.880
補正係数 ×0.880
代表面積 66.15㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 374件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・23件）で、平均750万円です。3DKが最も高く平均852万円、3LDKは平均750万円です。
2LDK
791万
16件
3DK
852万
8件
3LDK
750万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 16件 | 791万 | 432万 | 1,130万 |
| 3DK | 8件 | 852万 | 517万 | 1,310万 |
| 3LDK | 23件 | 750万 | 424万 | 1,125万 |
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市富雄元町1丁目5-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-06（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 55.44m² ～ 67.20m² |
| 分譲会社 | 長谷工不動産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
富雄駅
近鉄奈良線
学区情報
小学校
奈良市立富雄北小学校
中学校
奈良市立富雄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 富雄スカイハイツ | 1977 | 48戸 | 10.6万 | 700万 |
| ヴィルヌーブ学園前２メヌエット | 1996 | 36戸 | 29.7万 | 1,980万 |
| D’クラディア富雄 | 2002 | 52戸 | 21.8万 | 1,598万 |
| エステムコート学園前ラフィーネ | 2000 | - | - | - |
| ユニーブル富雄 | 1986 | 16戸 | 17.6万 | 1,180万 |
| サンクタスリビオ学園大和緑のまち | 2008 | 119戸 | 22.9万 | 1,850万 |
| サンクタスリビオ学園大和花のまち | 2008 | 125戸 | 23.8万 | 1,800万 |
| サンクタスリビオ学園大和光のまち | 2008 | 20戸 | 24.8万 | 1,800万 |
| ロイヤルアーク富雄 | 2000 | - | - | - |
| D’レスティア学園前 | 2006 | 73戸 | 32.7万 | 3,150万 |
| エクセルハイツ第1学園前 | 1978 | - | - | - |
売買データ分析（47件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
46件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.1万 | 11.1万 | 8.2万 | 8.0万 | - | - | 8.6万 | 10.6万 |
| 2LDK | - | - | - | 6.5万 | 7.6万 | 16.3万 | 13.0万 | - |
| 3DK | 12.8万 | 9.2万 | - | - | 7.6万 | 7.3万 | - | - |
全 47 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.59万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 560万 | 8.63万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 698万 | 12.09万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 798万 | 13.82万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.98万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 480万 | 7.26万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 898万 | 15.55万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 380万 | 6.58万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.66万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 480万 | 7.62万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.65万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 350万 | 5.3万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 430万 | 6.51万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.7万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 420万 | 6.35万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 350万 | 5.3万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 350万 | 5.3万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 928万 | 14.03万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 580万 | 9.24万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.28万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.8万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 770万 | 12.23万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 550万 | 8.74万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 770万 | 12.23万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 848万 | 12.82万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 770万 | 12.23万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 698万 | 11.09万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 980万 | 14.82万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 748万 | 11.88万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 798万 | 12.67万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.33万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.83万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 648万 | 10.29万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 898万 | 13.58万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.62万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.83万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 898万 | 14.26万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 470万 | 7.11万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.83万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 490万 | 7.81万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 550万 | 8.32万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 490万 | 7.41万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.83万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.1万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.28万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 830万 | 12.36万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 670万 | 10.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の30%）で、平均月額58,667円。3LDKなら月額58,667円が相場です。
1LDK
63,000〜65,000円
64,333円
2LDK
58,000〜65,000円
60,333円
3LDK
53,000〜65,000円
58,667円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 53,000円 | 841円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 921円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,032円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 63,000円 | 952円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 983円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 983円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 923円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 58,000円 | 877円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。