サンクタスリビオ学園大和花のまち

奈良県奈良市学園大和町6丁目665-1 | 築18年 | 125戸

推定相場

サンクタスリビオ学園大和花のまち

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201120152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の26.6万/㎡から2025年は23.8万/㎡へ、14年間で10.6%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

15万13万11万9万

20182019202020212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は125,000〜123,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・67件）で、平均2,358万円です。4LDKが最も高く平均2,828万円、3SLDKは平均2,140万円です。

3LDK

67件

2,358万

3SLDK

10件

2,140万

4LDK

13件

2,828万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	67件	2,358万	1,750万	3,040万
3SLDK	10件	2,140万	1,892万	2,508万
4LDK	13件	2,828万	2,375万	3,373万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は27.5万円で、1-5階（25.0万円）と比べて2.5万円（+10.0%）高くなっています。

1-5階

25万/㎡

72件

6-10階

27.5万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	奈良県奈良市学園大和町6丁目665-1
築年月	2008年3月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	125戸
専有面積	68.00m² ～ 98.16m²
分譲会社	オリックス不動産新日鉄都市開発
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

富雄駅

近鉄奈良線

徒歩9分

🚉

学園前駅

京成千原線 / 近鉄奈良線 / 札幌市営地下鉄東豊線

徒歩18分

学区情報

小学校

奈良市立三碓小学校

中学校

奈良市中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンクタスリビオ学園大和花のまち	2008	125戸	23.8万	1,800万
サンクタスリビオ学園大和光のまち	2008	20戸	24.8万	1,800万
サンクタスリビオ学園大和緑のまち	2008	119戸	22.9万	1,850万
D’レスティア学園前	2006	73戸	32.7万	3,150万
ヴィルヌーブ学園前２メヌエット	1996	36戸	29.7万	1,980万
D’クラディア富雄	2002	52戸	21.8万	1,598万
富雄スカイハイツ	1977	48戸	10.6万	700万
サザンヒルズ学園前３番館	1989	85戸	21.2万	1,398万
サザンヒルズ学園前２番館	1988	41戸	28.0万	1,890万
ユニーブル富雄	1986	16戸	17.6万	1,180万
ネバーランド富雄ブライトンヒル	2006	60戸	32.4万	2,380万

売買データ分析（90件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

64件

2,000〜3,000万

26件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	25.5万	28.6万	26.2万	25.2万	25.0万	22.2万	25.1万	23.8万
3SLDK	-	23.5万	24.7万	22.6万	23.0万	23.5万	-	-
4LDK	26.6万	22.3万	23.8万	-	-	25.9万	-	-

全 90 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	中層	3LDK	75㎡〜	1,800万	23.81万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	75㎡〜	1,998万	26.43万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,700万	23.82万/㎡
2023年9月	中層	3SLDK	75㎡〜	1,750万	23.15万/㎡
2023年9月	低層	4LDK	80㎡〜	2,180万	25.88万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.23万/㎡
2023年3月	中層	3SLDK	75㎡〜	1,798万	23.79万/㎡
2022年9月	中層	3SLDK	75㎡〜	1,798万	23.79万/㎡
2022年8月	中層	3SLDK	75㎡〜	1,680万	22.23万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.23万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	75㎡〜	1,990万	26.35万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	75㎡〜	1,990万	26.35万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	80㎡〜	1,970万	23.41万/㎡
2021年6月	中層	3SLDK	80㎡〜	1,790万	21.94万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	75㎡〜	1,590万	21.06万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,798万	26.32万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,898万	27.79万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,798万	26.45万/㎡
2021年12月	中層	3SLDK	80㎡〜	1,790万	21.94万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.2万/㎡
2021年10月	中層	3SLDK	75㎡〜	1,798万	23.79万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.99万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	75㎡〜	1,750万	23.17万/㎡
2020年6月	中層	3SLDK	75㎡〜	1,880万	24.87万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	75㎡〜	1,800万	23.84万/㎡
2020年3月	低層	4LDK	85㎡〜	1,980万	23.19万/㎡
2020年3月	中層	4LDK	85㎡〜	2,140万	24.43万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	75㎡〜	1,950万	25.82万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.12万/㎡
2020年12月	中層	3SLDK	75㎡〜	1,850万	24.48万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	75㎡〜	1,690万	22.36万/㎡
2019年7月	低層	4LDK	85㎡〜	1,950万	22.27万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,998万	27.91万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,198万	30.7万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.16万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,998万	27.91万/㎡
2019年2月	高層	3SLDK	80㎡〜	1,980万	23.53万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.84万/㎡
2019年1月	高層	3LDK	70㎡〜	2,098万	29.39万/㎡
2019年12月	低層	4LDK	85㎡〜	1,950万	22.27万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	75㎡〜	2,150万	28.47万/㎡
2018年8月	高層	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.87万/㎡
2018年8月	高層	3LDK	70㎡〜	1,720万	23.26万/㎡
2018年8月	高層	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.16万/㎡
2018年8月	高層	4LDK	80㎡〜	2,180万	26.03万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,800万	26.3万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	85㎡〜	1,880万	21.47万/㎡
2018年6月	高層	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.2万/㎡
2018年5月	高層	4LDK	90㎡〜	2,450万	26.89万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.6万/㎡

他 40 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額110,000円。4LDKなら月額132,000円が相場です。

3LDK

110,000円

90,000〜140,000円

4LDK

132,000円

128,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

12件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	中層	3LDK	80㎡〜	115,000円	1,366円/㎡
2023年5月	中層	4LDK	95㎡〜	128,000円	1,312円/㎡
2023年11月	中層	4LDK	95㎡〜	128,000円	1,312円/㎡
2021年4月	中層	3LDK	80㎡〜	115,000円	1,366円/㎡
2021年3月	中層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,261円/㎡
2021年2月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,401円/㎡
2021年10月	中層	3LDK	80㎡〜	115,000円	1,366円/㎡
2020年12月	高層	4LDK	95㎡〜	140,000円	1,435円/㎡
2019年7月	高層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,217円/㎡
2019年4月	中層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,261円/㎡
2019年3月	高層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,622円/㎡
2019年1月	高層	3SLDK	70㎡〜	120,000円	1,614円/㎡
2018年8月	中層	3LDK	80㎡〜	115,000円	1,366円/㎡
2018年7月	高層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,614円/㎡
2018年5月	高層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,883円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。