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サンクタスリビオ学園大和花のまち

奈良県奈良市学園大和町6丁目665-1 | 築18年 | 125戸

推定相場
サンクタスリビオ学園大和花のまち
最新データ
2025年10月
売買90件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.8万円。周辺エリア平均（18.3万円）を30.3%上回って、奈良市全体の平均（26.4万円）より9.8%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201120152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の26.6万/㎡から2025年は23.8万/㎡へ、14年間で10.6%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

15万13万11万9万
20182019202020212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は125,000〜123,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.7万円/㎡
レンジ
47.8〜71.6万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×2.561
代表面積 75.6㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 374件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・67件）で、平均2,258万円です。4LDKが最も高く平均2,707万円、3SLDKは平均2,049万円です。
3LDK
67件
2,258万
3SLDK
10件
2,049万
4LDK
13件
2,707万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 67件 2,258万 1,675万 2,910万
3SLDK 10件 2,049万 1,811万 2,401万
4LDK 13件 2,707万 2,274万 3,229万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は27.5万円で、1-5階（25.0万円）と比べて2.5万円（+10.0%）高くなっています。
1-5階
25万/㎡
72件
6-10階
27.5万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地奈良県奈良市学園大和町6丁目665-1
築年月2008-03（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付6階建
総戸数125戸
専有面積68.00m² ～ 98.16m²
分譲会社オリックス不動産 新日鉄都市開発
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
富雄駅
近鉄奈良線
徒歩9分
🚉
学園前駅
京成千原線 / 近鉄奈良線 / 札幌市営地下鉄東豊線
徒歩18分

学区情報

小学校
奈良市立三碓小学校
中学校
奈良市中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンクタスリビオ学園大和花のまち 2008 125戸 23.8万 1,800万
サンクタスリビオ学園大和光のまち 2008 20戸 24.8万 1,800万
サンクタスリビオ学園大和緑のまち 2008 119戸 22.9万 1,850万
D’レスティア学園前 2006 73戸 32.7万 3,150万
D'クラディア学園前ブライトコート 2006 - - -
ヴィルヌーブ学園前２メヌエット 1996 36戸 29.7万 1,980万
エステムコート学園前ラフィーネ 2000 - - -
D’クラディア富雄 2002 52戸 21.8万 1,598万
富雄スカイハイツ 1977 48戸 10.6万 700万
サザンヒルズ学園前３番館 1989 85戸 21.2万 1,398万
サザンヒルズ学園前２番館 1988 41戸 28.0万 1,890万

売買データ分析（90件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
64件
2,000〜3,000万
26件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 25.5万 28.6万 26.2万 25.2万 25.0万 22.2万 25.1万 23.8万
3SLDK - 23.5万 24.7万 22.6万 23.0万 23.5万 - -
4LDK 26.6万 22.3万 23.8万 - - 25.9万 - -
全 90 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年10月 中層 3LDK 75㎡〜 1,800万 23.81万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 75㎡〜 1,998万 26.43万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 70㎡〜 1,700万 23.82万/㎡
2023年9月 中層 3SLDK 75㎡〜 1,750万 23.15万/㎡
2023年9月 低層 4LDK 80㎡〜 2,180万 25.88万/㎡
2023年5月 低層 3LDK 75㎡〜 1,680万 22.23万/㎡
2023年3月 中層 3SLDK 75㎡〜 1,798万 23.79万/㎡
2022年9月 中層 3SLDK 75㎡〜 1,798万 23.79万/㎡
2022年8月 中層 3SLDK 75㎡〜 1,680万 22.23万/㎡
2022年5月 中層 3LDK 75㎡〜 1,680万 22.23万/㎡
2022年4月 中層 3LDK 75㎡〜 1,990万 26.35万/㎡
2022年3月 中層 3LDK 75㎡〜 1,990万 26.35万/㎡
2021年9月 中層 3LDK 80㎡〜 1,970万 23.41万/㎡
2021年6月 中層 3SLDK 80㎡〜 1,790万 21.94万/㎡
2021年5月 中層 3LDK 75㎡〜 1,590万 21.06万/㎡
2021年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,798万 26.32万/㎡
2021年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,898万 27.79万/㎡
2021年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,798万 26.45万/㎡
2021年12月 中層 3SLDK 80㎡〜 1,790万 21.94万/㎡
2021年12月 中層 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.2万/㎡
2021年10月 中層 3SLDK 75㎡〜 1,798万 23.79万/㎡
2020年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.99万/㎡
2020年8月 中層 3LDK 75㎡〜 1,750万 23.17万/㎡
2020年6月 中層 3SLDK 75㎡〜 1,880万 24.87万/㎡
2020年5月 中層 3LDK 75㎡〜 1,800万 23.84万/㎡
2020年3月 低層 4LDK 85㎡〜 1,980万 23.19万/㎡
2020年3月 中層 4LDK 85㎡〜 2,140万 24.43万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 75㎡〜 1,950万 25.82万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.12万/㎡
2020年12月 中層 3SLDK 75㎡〜 1,850万 24.48万/㎡
2019年9月 低層 3LDK 75㎡〜 1,690万 22.36万/㎡
2019年7月 低層 4LDK 85㎡〜 1,950万 22.27万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,998万 27.91万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,198万 30.7万/㎡
2019年3月 高層 3LDK 75㎡〜 2,280万 30.16万/㎡
2019年2月 中層 3LDK 70㎡〜 1,998万 27.91万/㎡
2019年2月 高層 3SLDK 80㎡〜 1,980万 23.53万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.84万/㎡
2019年1月 高層 3LDK 70㎡〜 2,098万 29.39万/㎡
2019年12月 低層 4LDK 85㎡〜 1,950万 22.27万/㎡
2019年11月 中層 3LDK 75㎡〜 2,150万 28.47万/㎡
2018年8月 高層 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.87万/㎡
2018年8月 高層 3LDK 70㎡〜 1,720万 23.26万/㎡
2018年8月 高層 3LDK 75㎡〜 2,280万 30.16万/㎡
2018年8月 高層 4LDK 80㎡〜 2,180万 26.03万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 65㎡〜 1,800万 26.3万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 85㎡〜 1,880万 21.47万/㎡
2018年6月 高層 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.2万/㎡
2018年5月 高層 4LDK 90㎡〜 2,450万 26.89万/㎡
2018年5月 低層 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.6万/㎡

他 40 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額110,000円。4LDKなら月額132,000円が相場です。
3LDK
110,000円
90,000〜140,000円
4LDK
132,000円
128,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
12件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 中層 3LDK 80㎡〜 115,000円 1,366円/㎡
2023年5月 中層 4LDK 95㎡〜 128,000円 1,312円/㎡
2023年11月 中層 4LDK 95㎡〜 128,000円 1,312円/㎡
2021年4月 中層 3LDK 80㎡〜 115,000円 1,366円/㎡
2021年3月 中層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,261円/㎡
2021年2月 中層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,401円/㎡
2021年10月 中層 3LDK 80㎡〜 115,000円 1,366円/㎡
2020年12月 高層 4LDK 95㎡〜 140,000円 1,435円/㎡
2019年7月 高層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,217円/㎡
2019年4月 中層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,261円/㎡
2019年3月 高層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,622円/㎡
2019年1月 高層 3SLDK 70㎡〜 120,000円 1,614円/㎡
2018年8月 中層 3LDK 80㎡〜 115,000円 1,366円/㎡
2018年7月 高層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,614円/㎡
2018年5月 高層 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,883円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。