ネオハイツ富雄南

奈良県奈良市三碓1丁目3-14 | 築30年 | 32戸

推定相場

ネオハイツ富雄南

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20142019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の23.4万/㎡から2026年は26.9万/㎡へ、12年間で15.3%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では20.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・8件）で、平均2,076万円です。2LDKが最も高く平均2,371万円、3LDKは平均2,076万円です。

2LDK

3件

2,371万

3LDK

8件

2,076万

4LDK

3件

2,314万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,371万	2,070万	2,680万
3LDK	8件	2,076万	1,520万	2,470万
4LDK	3件	2,314万	2,180万	2,381万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.5万円で、1-3階（24.4万円）と比べて1.1万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

24.4万/㎡

3件

4-7階

24.2万/㎡

7件

8階以上

25.5万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	奈良県奈良市三碓1丁目3-14
築年月	1996年9月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	32戸
専有面積	72.73m² ～ 81.00m²
分譲会社	大和団地
施工会社	淺沼組
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

富雄駅

近鉄奈良線

徒歩5分

学区情報

小学校

奈良市立富雄北小学校

中学校

奈良市立富雄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオハイツ富雄南	1996	32戸	26.9万	2,180万
グローバル富雄	2004	38戸	27.7万	1,580万
ユニライフ富雄	1996	21戸	26.4万	1,779万
ライオンズプラザ富雄	1986	50戸	18.0万	1,000万
ユニーブル富雄	1986	16戸	17.6万	1,180万
エステムコート富雄	1999	58戸	31.5万	2,198万
サーパス富雄駅前	2008	121戸	38.6万	2,780万
D’クラディア富雄	2002	52戸	21.8万	1,598万
サンクタスリビオ学園大和緑のまち	2008	119戸	22.9万	1,850万
サンクタスリビオ学園大和光のまち	2008	20戸	24.8万	1,800万
ネオハイツ富雄駅前	1996	106戸	29.2万	2,450万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	23.2万	-	-	-	-	-	26.9万
3LDK	21.7万	-	23.0万	23.7万	-	22.3万	32.7万	-
2LDK	-	-	-	27.7万	23.5万	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	4LDK	80㎡〜	2,180万	26.92万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.73万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,620万	22.28万/㎡
2023年1月	高層	2LDK	80㎡〜	1,900万	23.46万/㎡
2022年7月	高層	2LDK	80㎡〜	2,380万	29.39万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	80㎡〜	1,920万	23.71万/㎡
2022年10月	高層	2LDK	80㎡〜	2,100万	25.93万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.6万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.6万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	80㎡〜	1,840万	22.72万/㎡
2019年8月	高層	4LDK	80㎡〜	1,880万	23.22万/㎡
2019年2月	高層	4LDK	80㎡〜	1,880万	23.22万/㎡
2017年7月	高層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.73万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	70㎡〜	1,698万	23.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。