紀寺ハイムＢ棟
奈良県奈良市南紀寺町3丁目316-1 | 築50年 | 69戸
最新データ
2021年9月
売買7件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は6.3万円。周辺エリア平均（9.8万円）より35.2%低く、奈良市全体の平均（26.4万円）より75.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
10万0万
20172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の7.1万/㎡から2021年は6.4万/㎡へ、4年間で10.1%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では15.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
📊 分析: 平均賃料は2020年の46,000円から2024年には54,333円へ、18.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の70%・7件）で、平均535万円です。4DKが最も高く平均535万円、３ＬＤＫは平均362万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
3件 |
362万 |
288万 |
417万 |
| 4DK |
7件 |
535万 |
463万 |
650万 |
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市南紀寺町3丁目316-1 |
|---|
| 築年月 | 1976年12月（築50年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 69戸 |
|---|
| 専有面積 | 70.87m² ～ 70.87m² |
|---|
| 施工会社 | 熊谷組 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|
| 4DK |
7.1万 |
5.5万 |
5.5万 |
5.4万 |
6.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2021年9月 |
中層 |
4DK |
70㎡〜 |
450万 |
6.35万/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
4DK |
70㎡〜 |
380万 |
5.37万/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
4DK |
70㎡〜 |
390万 |
5.51万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
4DK |
70㎡〜 |
390万 |
5.51万/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
4DK |
70㎡〜 |
550万 |
7.77万/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
4DK |
70㎡〜 |
500万 |
7.06万/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
4DK |
70㎡〜 |
450万 |
6.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額53,625円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年3月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
54,000円 |
762円/㎡ |
| 2024年2月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
50,000円 |
705円/㎡ |
| 2024年2月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
59,000円 |
832円/㎡ |
| 2023年9月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
54,000円 |
762円/㎡ |
| 2023年8月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
50,000円 |
705円/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
54,000円 |
762円/㎡ |
| 2023年3月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
54,000円 |
762円/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
54,000円 |
762円/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
4DK |
70㎡〜 |
46,000円 |
649円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。