紀寺ハイムＢ棟
奈良県奈良市南紀寺町3丁目316-1 | 築50年 | 69戸
売買㎡単価の推移
10万0万
20172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の7.1万/㎡から2021年は6.4万/㎡へ、4年間で10.1%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では15.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万
202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の46,000円から2024年には54,333円へ、18.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の70%・7件）で、平均512万円です。4DKが最も高く平均512万円、３ＬＤＫは平均347万円です。
３ＬＤＫ
347万
3件
4DK
512万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 347万 | 276万 | 399万 |
| 4DK | 7件 | 512万 | 443万 | 622万 |
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市南紀寺町3丁目316-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-12（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 70.87m² ～ 70.87m² |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
学区情報
小学校
奈良市立飛鳥小学校
中学校
奈良市立飛鳥中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 紀寺ハイムＢ棟 | 1976 | 69戸 | 6.3万 | 450万 |
| 紀寺ハイムA棟 | 1976 | 68戸 | 4.1万 | 280万 |
| 紀寺ハイム | 1976 | 59戸 | 6.5万 | 460万 |
| ネオハイツ南紀寺 | 1989 | - | - | - |
| メゾンドール奈良紀寺 | 1994 | 52戸 | 20.8万 | 1,350万 |
| サニークレスト奈良公園南 | 1993 | - | - | - |
| プレステヒルズ奈良高円 | 1994 | 18戸 | 11.3万 | 770万 |
| 朝日プラザ奈良紀寺 | 1989 | 30戸 | 17.7万 | 1,200万 |
| 朝日プラザ奈良高畑 | 1988 | 43戸 | - | - |
| ローレルコート奈良 | 1995 | 130戸 | 22.9万 | 1,880万 |
| ダイナシティ奈良 | 2008 | 89戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | 7.1万 | 5.5万 | 5.5万 | 5.4万 | 6.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 450万 | 6.35万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 380万 | 5.37万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 390万 | 5.51万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 390万 | 5.51万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 550万 | 7.77万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 500万 | 7.06万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 450万 | 6.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額53,625円。
3LDK
50,000〜59,000円
53,625円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
8件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 54,000円 | 762円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 50,000円 | 705円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 59,000円 | 832円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 54,000円 | 762円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 50,000円 | 705円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 54,000円 | 762円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 54,000円 | 762円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 54,000円 | 762円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 46,000円 | 649円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。