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グレース大宮

奈良県奈良市大宮町1丁目4-30 | 築43年 | 52戸

推定相場
グレース大宮
最新データ
2026年3月
売買29件 / 賃貸36件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.8万円。周辺エリア平均（31.2万円）より43.0%低く、奈良市全体の平均（26.4万円）より32.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201420182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.7万/㎡から2026年は17.8万/㎡へ、12年間で29.5%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では8.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
201420162019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は70,000〜73,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・12件）で、平均1,232万円です。2SLDKが最も高く平均1,343万円、1LDKは平均1,073万円です。
1LDK
11件
1,073万
2SLDK
4件
1,343万
3LDK
12件
1,232万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 11件 1,073万 487万 1,457万
2SLDK 4件 1,343万 1,201万 1,454万
3LDK 12件 1,232万 879万 1,644万

階数別の㎡単価

1-3階
18.2万/㎡
18件
4-7階
17.1万/㎡
9件
8階以上
14.7万/㎡
2件

物件概要

所在地奈良県奈良市大宮町1丁目4-30
築年月1983年6月（築43年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数52戸
専有面積40.23m² ～ 66.94m²
分譲会社大同建設
施工会社浅沼組
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
奈良駅
大和路線 / 奈良線 / 万葉まほろば線
徒歩3分

学区情報

小学校
奈良市立大宮小学校
中学校
奈良市立三笠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グレース大宮 1983 52戸 17.8万 998万
エクセルハイツ奈良 1980 69戸 18.3万 1,280万
新大宮グランドハイツ 1985 99戸 26.5万 1,620万
リヴェール奈良 2000 70戸 33.0万 2,780万
ファミール奈良大宮 2004 78戸 60.7万 6,280万
グレース新大宮 1984 49戸 22.3万 898万
ローレルコートエスタ新大宮 2007 28戸 40.7万 3,980万
プラネスーペリア奈良三条通り 2015 75戸 54.4万 4,080万
シティホームズ奈良 1986 34戸 17.6万 1,080万
ロイヤルシャトー奈良三条通 2000 72戸 48.9万 3,090万
メゾンドール奈良大宮 1986 66戸 18.3万 1,290万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK - 20.5万 15.3万 17.1万 18.3万 18.3万 17.9万 17.8万
3LDK 19.4万 - 19.9万 - - 20.4万 - -
2SLDK 19.0万 16.4万 - - - - - -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1LDK 55㎡〜 998万 17.75万/㎡
2025年6月 低層 1LDK 55㎡〜 1,017万 18.09万/㎡
2025年12月 低層 1LDK 55㎡〜 998万 17.75万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 55㎡〜 1,180万 20.38万/㎡
2024年10月 低層 1LDK 55㎡〜 1,028万 18.29万/㎡
2023年1月 低層 1LDK 55㎡〜 1,028万 18.29万/㎡
2022年8月 低層 1LDK 55㎡〜 1,028万 18.29万/㎡
2022年6月 低層 1LDK 55㎡〜 950万 16.9万/㎡
2022年4月 低層 1LDK 55㎡〜 950万 15.96万/㎡
2021年9月 中層 3LDK 55㎡〜 1,150万 19.87万/㎡
2021年5月 低層 1LDK 55㎡〜 1,150万 20.46万/㎡
2021年3月 中層 3LDK 55㎡〜 1,150万 19.87万/㎡
2021年3月 高層 1LDK 40㎡〜 410万 10.2万/㎡
2020年3月 低層 2SLDK 55㎡〜 948万 16.38万/㎡
2020年11月 低層 1LDK 55㎡〜 1,150万 20.46万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 55㎡〜 948万 16.38万/㎡
2019年5月 低層 3LDK 55㎡〜 1,298万 22.42万/㎡
2019年1月 高層 2LDK 65㎡〜 1,100万 16.44万/㎡
2019年11月 低層 2SLDK 55㎡〜 1,048万 18.11万/㎡
2019年10月 低層 2SLDK 55㎡〜 1,098万 18.97万/㎡
2019年10月 低層 2SLDK 55㎡〜 1,148万 19.83万/㎡
2018年8月 中層 1DK 40㎡〜 830万 20.64万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 55㎡〜 1,080万 18.66万/㎡
2018年4月 中層 3LDK 55㎡〜 1,180万 20.38万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 55㎡〜 740万 12.79万/㎡
2015年12月 中層 3LDK 55㎡〜 930万 16.07万/㎡
2014年9月 高層 3LDK 55㎡〜 850万 14.69万/㎡
2014年2月 高層 3LDK 55㎡〜 850万 14.69万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 55㎡〜 680万 11.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の36%）で、平均月額75,385円。3LDKなら月額75,385円が相場です。
ワンルーム
61,500円
59,000〜65,000円
1LDK
67,200円
46,000〜85,000円
2LDK
66,250円
60,000〜77,000円
3LDK
75,385円
60,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
30件
8〜10万
5件
全 36 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 中層 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,295円/㎡
2025年2月 中層 3SLDK 50㎡〜 72,000円 1,320円/㎡
2024年8月 中層 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,295円/㎡
2024年8月 低層 ワンルーム 55㎡〜 59,000円 991円/㎡
2024年8月 低層 ワンルーム 55㎡〜 60,000円 1,007円/㎡
2024年7月 中層 3LDK 55㎡〜 78,000円 1,347円/㎡
2024年7月 低層 ワンルーム 55㎡〜 62,000円 1,041円/㎡
2024年7月 中層 3LDK 55㎡〜 85,000円 1,468円/㎡
2024年6月 低層 ワンルーム 55㎡〜 65,000円 1,091円/㎡
2024年4月 低層 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,192円/㎡
2024年1月 低層 2LDK 55㎡〜 68,000円 1,174円/㎡
2024年10月 中層 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,382円/㎡
2023年4月 高層 1LDK 40㎡〜 69,000円 1,715円/㎡
2023年2月 低層 3LDK 55㎡〜 60,000円 1,036円/㎡
2021年11月 低層 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,123円/㎡
2020年5月 低層 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,123円/㎡
2020年2月 高層 1LDK 35㎡〜 46,000円 1,173円/㎡
2020年2月 低層 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,192円/㎡
2019年9月 中層 1LDK 40㎡〜 50,000円 1,166円/㎡
2019年9月 中層 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,382円/㎡
2019年8月 低層 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,192円/㎡
2019年5月 高層 2LDK 50㎡〜 77,000円 1,476円/㎡
2019年3月 中層 3LDK 55㎡〜 72,000円 1,212円/㎡
2018年9月 中層 3LDK 65㎡〜 72,000円 1,074円/㎡
2018年8月 低層 1LDK 55㎡〜 63,000円 1,058円/㎡
2018年7月 中層 3LDK 65㎡〜 79,000円 1,179円/㎡
2018年7月 低層 1LDK 55㎡〜 65,000円 1,091円/㎡
2018年7月 低層 1LDK 55㎡〜 69,000円 1,159円/㎡
2018年6月 低層 1LDK 55㎡〜 68,000円 1,142円/㎡
2018年6月 低層 1LDK 55㎡〜 81,000円 1,360円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。