グレース新大宮

奈良県奈良市大宮町2丁目7-1 | 築42年 | 49戸

推定相場

グレース新大宮

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2014201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の14.6万/㎡から2025年は24.7万/㎡へ、11年間で68.9%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

201520172018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の64,000円から2021年には58,667円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・9件）で、平均1,618万円です。3LDKが最も高く平均1,618万円、1LDKは平均920万円です。

1LDK

7件

920万

3LDK

9件

1,618万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	920万	600万	1,261万
3LDK	9件	1,618万	1,012万	2,790万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.0万円で、1-3階（19.2万円）と比べて1.8万円（+9.4%）高くなっています。

1-3階

19.2万/㎡

3件

4-7階

21万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	奈良県奈良市大宮町2丁目7-1
築年月	1984-06（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	49戸
専有面積	40.26m² ～ 87.48m²
分譲会社	大同建設
施工会社	浅沼組
管理会社	和光建物総合管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

奈良駅

大和路線 / 奈良線 / 万葉まほろば線

徒歩5分

🚉

新大宮駅

近鉄奈良線 / 近鉄京都線

徒歩10分

学区情報

小学校

奈良市立大宮小学校

中学校

奈良市立三笠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グレース新大宮	1984	49戸	22.3万	898万
ローレルコートエスタ新大宮	2007	28戸	40.7万	3,980万
リヴェール奈良	2000	70戸	33.0万	2,780万
新大宮グランドハイツ	1985	99戸	26.5万	1,620万
エクセルハイツ奈良	1980	69戸	18.3万	1,280万
イングス新大宮エフェリア	2007	-	-	-
三条通ガーデンハイツ	1980	-	-	-
ロイヤルシャトー奈良三条通	2000	72戸	48.9万	3,090万
プラウド奈良三条宮前町	2022	43戸	80.5万	6,500万
グレース大宮	1983	52戸	17.8万	998万
プラウド奈良大宮町	2023	48戸	-	-

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2020	2022	2024	2025
1LDK	-	12.4万	-	13.5万	-	29.8万	22.9万
3LDK	14.6万	19.8万	15.4万	14.1万	-	24.8万	31.9万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	1LDK	40㎡〜	898万	22.31万/㎡
2025年7月	中層	1LDK	40㎡〜	898万	20.94万/㎡
2025年4月	高層	3LDK	85㎡〜	2,790万	31.9万/㎡
2025年2月	中層	1LDK	40㎡〜	998万	23.27万/㎡
2025年1月	中層	1LDK	40㎡〜	1,080万	25.18万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	85㎡〜	2,790万	31.9万/㎡
2024年10月	中層	1LDK	40㎡〜	1,280万	29.84万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	85㎡〜	1,550万	17.72万/㎡
2022年6月	低層	3DK	65㎡〜	920万	13.53万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	65㎡〜	2,080万	30.59万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	60㎡〜	900万	14.13万/㎡
2020年4月	中層	1LDK	40㎡〜	580万	13.52万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	55㎡〜	990万	17.26万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	65㎡〜	890万	13.57万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	55㎡〜	1,280万	22.31万/㎡
2017年1月	中層	1LDK	40㎡〜	530万	12.36万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	55㎡〜	990万	17.26万/㎡
2014年1月	高層	3LDK	85㎡〜	1,280万	14.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の62%）で、平均月額51,231円。3LDKなら月額61,000円が相場です。

1DK

53,000円

46,000〜60,000円

1LDK

51,231円

46,000〜60,000円

2LDK

65,250円

63,000〜68,000円

3LDK

61,000円

58,000〜64,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

7件

5〜8万

14件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	中層	2LDK	45㎡〜	65,000円	1,326円/㎡
2021年2月	中層	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,083円/㎡
2021年10月	高層	1LDK	25㎡〜	46,000円	1,575円/㎡
2020年8月	中層	3LDK	60㎡〜	58,000円	910円/㎡
2020年5月	中層	1LDK	40㎡〜	50,000円	1,166円/㎡
2020年3月	高層	1LDK	25㎡〜	46,000円	1,575円/㎡
2020年2月	高層	1LDK	35㎡〜	46,000円	1,314円/㎡
2019年9月	中層	1LDK	40㎡〜	50,000円	1,166円/㎡
2019年7月	中層	1LDK	40㎡〜	54,000円	1,259円/㎡
2019年6月	中層	1LDK	40㎡〜	60,000円	1,398円/㎡
2018年7月	中層	2LDK	55㎡〜	63,000円	1,098円/㎡
2018年5月	中層	2LDK	55㎡〜	68,000円	1,185円/㎡
2018年1月	高層	1LDK	25㎡〜	49,000円	1,674円/㎡
2018年1月	高層	1LDK	25㎡〜	49,000円	1,678円/㎡
2017年6月	高層	1DK	25㎡〜	46,000円	1,575円/㎡
2017年4月	高層	1LDK	30㎡〜	60,000円	1,916円/㎡
2017年4月	高層	1LDK	25㎡〜	60,000円	2,050円/㎡
2017年4月	高層	1DK	25㎡〜	60,000円	2,055円/㎡
2017年3月	高層	1LDK	25㎡〜	46,000円	1,571円/㎡
2017年3月	高層	1LDK	25㎡〜	50,000円	1,708円/㎡
2015年7月	低層	3LDK	65㎡〜	64,000円	966円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。