グレース新大宮

奈良県奈良市大宮町2丁目7-1 | 築42年 | 49戸

推定相場

グレース新大宮

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2014201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の14.6万/㎡から2025年は24.7万/㎡へ、11年間で68.9%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

201520172018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の64,000円から2021年には58,667円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・9件）で、平均1,676万円です。3LDKが最も高く平均1,676万円、1LDKは平均936万円です。

1LDK

7件

936万

3LDK

9件

1,676万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	936万	627万	1,317万
3LDK	9件	1,676万	1,057万	2,871万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.0万円で、1-3階（19.2万円）と比べて1.8万円（+9.4%）高くなっています。

1-3階

19.2万/㎡

3件

4-7階

21万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	奈良県奈良市大宮町2丁目7-1
築年月	1984年6月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	49戸
専有面積	40.26m² ～ 87.48m²
分譲会社	大同建設
施工会社	浅沼組
管理会社	和光建物総合管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

奈良駅

大和路線 / 奈良線 / 万葉まほろば線

徒歩5分

🚉

新大宮駅

近鉄奈良線 / 近鉄京都線

徒歩10分

学区情報

小学校

奈良市立大宮小学校

中学校

奈良市立三笠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グレース新大宮	1984	49戸	22.3万	898万
ローレルコートエスタ新大宮	2007	28戸	40.7万	3,980万
リヴェール奈良	2000	70戸	33.0万	2,780万
新大宮グランドハイツ	1985	99戸	26.5万	1,620万
エクセルハイツ奈良	1980	69戸	18.3万	1,280万
ロイヤルシャトー奈良三条通	2000	72戸	48.9万	3,090万
プラウド奈良三条宮前町	2022	43戸	80.5万	6,500万
グレース大宮	1983	52戸	17.8万	998万
プラウド奈良大宮町	2023	48戸	-	-
メゾンドール奈良大宮	1986	66戸	18.3万	1,290万
東急ドエル奈良パークビレジ	1981	643戸	31.2万	2,490万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2020	2022	2024	2025
1LDK	-	12.4万	-	13.5万	-	29.8万	22.9万
3LDK	14.6万	19.8万	15.4万	14.1万	-	24.8万	31.9万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	1LDK	40㎡〜	898万	22.31万/㎡
2025年7月	中層	1LDK	40㎡〜	898万	20.94万/㎡
2025年4月	高層	3LDK	85㎡〜	2,790万	31.9万/㎡
2025年2月	中層	1LDK	40㎡〜	998万	23.27万/㎡
2025年1月	中層	1LDK	40㎡〜	1,080万	25.18万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	85㎡〜	2,790万	31.9万/㎡
2024年10月	中層	1LDK	40㎡〜	1,280万	29.84万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	85㎡〜	1,550万	17.72万/㎡
2022年6月	低層	3DK	65㎡〜	920万	13.53万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	65㎡〜	2,080万	30.59万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	60㎡〜	900万	14.13万/㎡
2020年4月	中層	1LDK	40㎡〜	580万	13.52万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	55㎡〜	990万	17.26万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	65㎡〜	890万	13.57万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	55㎡〜	1,280万	22.31万/㎡
2017年1月	中層	1LDK	40㎡〜	530万	12.36万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	55㎡〜	990万	17.26万/㎡
2014年1月	高層	3LDK	85㎡〜	1,280万	14.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の62%）で、平均月額51,231円。3LDKなら月額61,000円が相場です。

1DK

53,000円

46,000〜60,000円

1LDK

51,231円

46,000〜60,000円

2LDK

65,250円

63,000〜68,000円

3LDK

61,000円

58,000〜64,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

7件

5〜8万

14件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	中層	2LDK	45㎡〜	65,000円	1,326円/㎡
2021年2月	中層	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,083円/㎡
2021年10月	高層	1LDK	25㎡〜	46,000円	1,575円/㎡
2020年8月	中層	3LDK	60㎡〜	58,000円	910円/㎡
2020年5月	中層	1LDK	40㎡〜	50,000円	1,166円/㎡
2020年3月	高層	1LDK	25㎡〜	46,000円	1,575円/㎡
2020年2月	高層	1LDK	35㎡〜	46,000円	1,314円/㎡
2019年9月	中層	1LDK	40㎡〜	50,000円	1,166円/㎡
2019年7月	中層	1LDK	40㎡〜	54,000円	1,259円/㎡
2019年6月	中層	1LDK	40㎡〜	60,000円	1,398円/㎡
2018年7月	中層	2LDK	55㎡〜	63,000円	1,098円/㎡
2018年5月	中層	2LDK	55㎡〜	68,000円	1,185円/㎡
2018年1月	高層	1LDK	25㎡〜	49,000円	1,674円/㎡
2018年1月	高層	1LDK	25㎡〜	49,000円	1,678円/㎡
2017年6月	高層	1DK	25㎡〜	46,000円	1,575円/㎡
2017年4月	高層	1LDK	30㎡〜	60,000円	1,916円/㎡
2017年4月	高層	1LDK	25㎡〜	60,000円	2,050円/㎡
2017年4月	高層	1DK	25㎡〜	60,000円	2,055円/㎡
2017年3月	高層	1LDK	25㎡〜	46,000円	1,571円/㎡
2017年3月	高層	1LDK	25㎡〜	50,000円	1,708円/㎡
2015年7月	低層	3LDK	65㎡〜	64,000円	966円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。