エクセルハイツ奈良

奈良県奈良市大宮町1丁目5-5 | 築46年 | 69戸

推定相場

エクセルハイツ奈良

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2014201620182020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の14万/㎡から2026年は23.3万/㎡へ、12年間で66.8%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では7.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・36件）で、平均1,755万円です。3SLDKが最も高く平均2,132万円、3LDKは平均1,755万円です。

3LDK

36件

1,755万

3SLDK

2件

2,132万

4LDK

9件

1,919万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	36件	1,755万	1,013万	2,784万
3SLDK	2件	2,132万	1,480万	2,784万
4LDK	9件	1,919万	1,390万	2,313万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.8万円で、1-3階（20.4万円）と比べて0.4万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

20.4万/㎡

17件

4-7階

18.8万/㎡

21件

8階以上

20.8万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	奈良県奈良市大宮町1丁目5-5
築年月	1980年8月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	69戸
専有面積	67.27m² ～ 98.71m²
分譲会社	奈良日日新聞社
施工会社	住友建設
管理会社	日本住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

奈良駅

大和路線 / 奈良線 / 万葉まほろば線

徒歩3分

学区情報

小学校

奈良市立大宮小学校

中学校

奈良市立三笠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセルハイツ奈良	1980	69戸	18.3万	1,280万
新大宮グランドハイツ	1985	99戸	26.5万	1,620万
グレース大宮	1983	52戸	17.8万	998万
リヴェール奈良	2000	70戸	33.0万	2,780万
グレース新大宮	1984	49戸	22.3万	898万
ローレルコートエスタ新大宮	2007	28戸	40.7万	3,980万
ファミール奈良大宮	2004	78戸	60.7万	6,280万
ロイヤルシャトー奈良三条通	2000	72戸	48.9万	3,090万
プラウド奈良三条宮前町	2022	43戸	80.5万	6,500万
メゾンドール奈良大宮	1986	66戸	18.3万	1,290万
シティホームズ奈良	1986	34戸	17.6万	1,080万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

34件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
3LDK	22.5万	16.8万	16.4万	22.4万	22.5万	21.6万	25.4万	23.3万
3SLDK	-	-	22.3万	-	-	-	21.1万	-
4LDK	-	-	15.0万	21.0万	-	-	19.8万	-

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,280万	18.26万/㎡
2026年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,090万	29.81万/㎡
2026年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.82万/㎡
2026年1月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,280万	18.26万/㎡
2025年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.82万/㎡
2025年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,090万	29.81万/㎡
2025年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,550万	22.11万/㎡
2025年3月	3〜4階	3SLDK	70㎡〜	1,480万	21.11万/㎡
2025年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,290万	18.4万/㎡
2025年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,090万	29.81万/㎡
2025年10月	3〜4階	4LDK	95㎡〜	1,890万	19.79万/㎡
2024年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.69万/㎡
2024年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.54万/㎡
2024年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.69万/㎡
2024年5月	3〜4階	3LDK	90㎡〜	1,890万	20.62万/㎡
2024年1月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.52万/㎡
2024年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,200万	17.12万/㎡
2024年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,190万	31.24万/㎡
2022年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.54万/㎡
2022年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.54万/㎡
2021年8月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	1,948万	21.25万/㎡
2021年2月	7〜8階	3LDK	95㎡〜	2,198万	22.41万/㎡
2021年1月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	1,948万	21.25万/㎡
2021年10月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	1,888万	20.6万/㎡
2020年7月	7〜8階	4LDK	95㎡〜	1,480万	15万/㎡
2020年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	800万	11.42万/㎡
2020年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,090万	15.55万/㎡
2020年12月	7〜8階	3SLDK	95㎡〜	2,198万	22.27万/㎡
2020年12月	7〜8階	3LDK	95㎡〜	2,198万	22.27万/㎡
2019年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,260万	17.97万/㎡
2019年11月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,090万	15.55万/㎡
2018年5月	3〜4階	3LDK	90㎡〜	1,980万	21.6万/㎡
2018年5月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	1,980万	22.37万/㎡
2018年4月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	2,080万	23.5万/㎡
2017年12月	3〜4階	3LDK	90㎡〜	2,080万	22.69万/㎡
2016年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.41万/㎡
2016年12月	3〜4階	3LDK	95㎡〜	1,390万	14.09万/㎡
2015年1月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	1,150万	12.55万/㎡
2015年12月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	1,480万	17.01万/㎡
2015年11月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	1,380万	15.59万/㎡
2015年10月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	1,480万	16.72万/㎡
2014年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	990万	14.12万/㎡
2014年9月	3〜4階	3LDK	95㎡〜	1,480万	15万/㎡
2014年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.41万/㎡
2014年12月	3〜4階	3LDK	95㎡〜	1,480万	15万/㎡
2014年12月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	850万	12.13万/㎡
2014年11月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	850万	12.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。