新大宮グランドハイツ

奈良県奈良市大宮町1丁目4-21 | 築41年 | 99戸

推定相場

新大宮グランドハイツ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201420162018202020222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の16.8万/㎡から2026年は26.5万/㎡へ、12年間で57.3%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

20142015201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の83,333円から2020年には67,000円へ、19.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・27件）で、平均1,672万円です。4LDKが最も高く平均2,417万円、3LDKは平均1,672万円です。

2LDK

2件

2,047万

3LDK

27件

1,672万

4LDK

2件

2,417万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,047万	1,639万	2,455万
3LDK	27件	1,672万	988万	2,024万
4LDK	2件	2,417万	2,244万	2,589万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.6万円で、1-3階（20.5万円）と比べて4.1万円（+20.0%）高くなっています。

1-3階

20.5万/㎡

14件

4-7階

21.1万/㎡

7件

8階以上

24.6万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地	奈良県奈良市大宮町1丁目4-21
築年月	1985年1月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	99戸
専有面積	61.22m² ～ 78.15m²
分譲会社	近鉄不動産
施工会社	浅沼組
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

奈良駅

大和路線 / 奈良線 / 万葉まほろば線

徒歩3分

🚉

新大宮駅

近鉄奈良線 / 近鉄京都線

徒歩10分

学区情報

小学校

大宮小学校

中学校

三笠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
新大宮グランドハイツ	1985	99戸	26.5万	1,620万
エクセルハイツ奈良	1980	69戸	18.3万	1,280万
リヴェール奈良	2000	70戸	33.0万	2,780万
グレース大宮	1983	52戸	17.8万	998万
グレース新大宮	1984	49戸	22.3万	898万
ローレルコートエスタ新大宮	2007	28戸	40.7万	3,980万
ファミール奈良大宮	2004	78戸	60.7万	6,280万
ロイヤルシャトー奈良三条通	2000	72戸	48.9万	3,090万
プラウド奈良三条宮前町	2022	43戸	80.5万	6,500万
メゾンドール奈良大宮	1986	66戸	18.3万	1,290万
プラウド奈良大宮町	2023	48戸	-	-

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

24件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2026
3LDK	22.4万	23.1万	23.7万	18.4万	15.0万	24.1万	-	26.5万
4LDK	-	-	-	-	27.9万	-	27.9万	-
2LDK	-	20.5万	-	-	-	32.4万	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,620万	26.47万/㎡
2024年2月	低層	4LDK	75㎡〜	2,180万	27.9万/㎡
2022年6月	高層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.96万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,780万	29.07万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.37万/㎡
2022年10月	高層	2LDK	65㎡〜	2,180万	32.35万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,450万	21.81万/㎡
2021年8月	高層	4LDK	75㎡〜	2,180万	27.9万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	60㎡〜	920万	15.02万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,230万	18.45万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	65㎡〜	1,548万	23.28万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,598万	24.04万/㎡
2018年6月	中層	2LDK	65㎡〜	1,380万	20.48万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.26万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,548万	22.97万/㎡
2018年12月	高層	3LDK	65㎡〜	1,598万	24.04万/㎡
2017年9月	高層	3LDK	65㎡〜	1,598万	23.64万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.26万/㎡
2017年8月	高層	3LDK	65㎡〜	1,630万	24.11万/㎡
2017年12月	高層	3LDK	65㎡〜	1,548万	22.9万/㎡
2017年11月	高層	3LDK	65㎡〜	1,548万	22.9万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.41万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.41万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,450万	21.74万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,450万	21.74万/㎡
2016年3月	高層	3LDK	65㎡〜	1,190万	17.66万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	65㎡〜	780万	11.7万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,350万	22.06万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	60㎡〜	880万	14.38万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	65㎡〜	850万	12.75万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額73,357円。

3LDK

73,357円

67,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

8〜10万

5件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	低層	3LDK	65㎡〜	67,000円	1,008円/㎡
2020年4月	低層	3LDK	60㎡〜	67,000円	1,037円/㎡
2020年1月	低層	3LDK	65㎡〜	67,000円	1,008円/㎡
2019年7月	高層	3LDK	60㎡〜	67,000円	1,037円/㎡
2019年6月	低層	3LDK	65㎡〜	67,000円	1,008円/㎡
2019年10月	低層	3LDK	60㎡〜	67,000円	1,037円/㎡
2018年8月	低層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,203円/㎡
2018年7月	高層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,084円/㎡
2018年2月	低層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,203円/㎡
2018年2月	低層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,128円/㎡
2015年3月	高層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,053円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,278円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,274円/㎡
2014年11月	低層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,199円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。