新大宮グランドハイツ
奈良県奈良市大宮町1丁目4-21 | 築41年 | 99戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201420162018202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.8万/㎡から2026年は26.5万/㎡へ、12年間で57.3%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
20142015201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の83,333円から2020年には67,000円へ、19.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.6万円/㎡
レンジ
15.8〜21.3万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×0.796
補正係数 ×0.796
代表面積 66.7㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 374件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・27件）で、平均1,603万円です。4LDKが最も高く平均2,313万円、3LDKは平均1,603万円です。
2LDK
1,960万
2件
3LDK
1,603万
27件
4LDK
2,313万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,960万 | 1,569万 | 2,350万 |
| 3LDK | 27件 | 1,603万 | 946万 | 1,938万 |
| 4LDK | 2件 | 2,313万 | 2,148万 | 2,478万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.6万円で、1-3階（20.5万円）と比べて4.1万円（+20.0%）高くなっています。
1-3階
14件
20.5万/㎡
4-7階
7件
21.1万/㎡
8階以上
10件
24.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市大宮町1丁目4-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-01（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 99戸 |
| 専有面積 | 61.22m² ～ 78.15m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
奈良駅
大和路線 / 奈良線 / 万葉まほろば線
🚉
徒歩10分
新大宮駅
近鉄奈良線 / 近鉄京都線
学区情報
小学校
大宮小学校
中学校
三笠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新大宮グランドハイツ | 1985 | 99戸 | 26.5万 | 1,620万 |
| エクセルハイツ奈良 | 1980 | 69戸 | 18.3万 | 1,280万 |
| リヴェール奈良 | 2000 | 70戸 | 33.0万 | 2,780万 |
| グレース大宮 | 1983 | 52戸 | 17.8万 | 998万 |
| グレース新大宮 | 1984 | 49戸 | 22.3万 | 898万 |
| 三条通ガーデンハイツ | 1980 | - | - | - |
| ローレルコートエスタ新大宮 | 2007 | 28戸 | 40.7万 | 3,980万 |
| ファミール奈良大宮 | 2004 | 78戸 | 60.7万 | 6,280万 |
| イングス新大宮エフェリア | 2007 | - | - | - |
| ロイヤルシャトー奈良三条通 | 2000 | 72戸 | 48.9万 | 3,090万 |
| プラウド奈良三条宮前町 | 2022 | 43戸 | 80.5万 | 6,500万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.4万 | 23.1万 | 23.7万 | 18.4万 | 15.0万 | 24.1万 | - | 26.5万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 27.9万 | - | 27.9万 | - |
| 2LDK | - | 20.5万 | - | - | - | 32.4万 | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,620万 | 26.47万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.9万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.96万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.07万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.37万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.35万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.81万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.9万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 920万 | 15.02万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,230万 | 18.45万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,548万 | 23.28万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,598万 | 24.04万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.48万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.26万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,548万 | 22.97万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,598万 | 24.04万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,598万 | 23.64万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.26万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,630万 | 24.11万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,548万 | 22.9万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,548万 | 22.9万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.41万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.41万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.74万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.74万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.66万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.7万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 22.06万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.38万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.75万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額73,357円。
3LDK
67,000〜85,000円
73,357円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
5件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 67,000円 | 1,008円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 67,000円 | 1,037円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 67,000円 | 1,008円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 67,000円 | 1,037円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 67,000円 | 1,008円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 67,000円 | 1,037円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,084円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,128円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,053円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,278円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,199円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。