東急ドエル奈良パークビレジ７号棟
奈良県奈良市大宮町2丁目3-7 | 築45年 | 80戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2016201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の20.3万/㎡から2025年は21.7万/㎡へ、9年間で6.8%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では23.6%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.5万円/㎡
レンジ
15.8〜21.3万円/㎡
市区町村ベースライン 22.4万円/㎡
補正係数 ×0.827
補正係数 ×0.827
代表面積 60.87㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 369件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,521万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 1,521万 | 1,180万 | 2,134万 |
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市大宮町2丁目3-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-01（築45年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 60.87m² ～ 69.10m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 日本工業 東急建設 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
奈良駅
大和路線 / 奈良線 / 万葉まほろば線
学区情報
小学校
奈良市立大宮小学校
中学校
奈良市立三笠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエル奈良パークビレジ７号棟 | 1981 | 80戸 | 24.3万 | 1,480万 |
| 東急ドエル奈良パークビレジ | 1981 | 643戸 | 31.2万 | 2,490万 |
| 東急ドエル奈良パークビレジ１１号棟 | 1981 | 100戸 | 31.2万 | 2,490万 |
| プラウド奈良三条宮前町 | 2022 | 43戸 | 80.5万 | 6,500万 |
| ロイヤルシャトー奈良三条通 | 2000 | 72戸 | 48.9万 | 3,090万 |
| イングス新大宮エフェリア | 2007 | - | - | - |
| メゾンドール奈良大宮 | 1986 | 66戸 | 18.3万 | 1,290万 |
| プラウド奈良大宮町 | 2023 | 48戸 | - | - |
| ローレルコートエスタ新大宮 | 2007 | 28戸 | 40.7万 | 3,980万 |
| ローレルコート奈良三条宮前町 | 2024 | 70戸 | 79.8万 | 6,280万 |
| グランシティオ新大宮 | 1996 | 120戸 | 35.1万 | 2,699万 |
奈良市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,928円 | 2,245 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 1,653円 | 1,087 |
| 2K/2DK | 4.6万円 | 1,177円 | 566 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,335円 | 1,140 |
| 3LDK+ | 7.3万円 | 1,118円 | 910 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.3万 | 21.2万 | 18.5万 | 19.6万 | 28.4万 | 21.4万 | 21.7万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.39万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.42万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.32万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.53万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.32万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.53万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.32万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 19.56万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.53万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 21.2万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.08万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.68万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 21.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。