グランシティオ新大宮

奈良県奈良市大宮町3丁目1-24 | 築30年 | 120戸

推定相場

グランシティオ新大宮

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.6万/㎡から2025年は31.1万/㎡へ、12年間で76.2%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万

2015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の113,333円から2018年には105,000円へ、7.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・45件）で、平均2,034万円です。4LDKが最も高く平均2,727万円、2LDKは平均1,894万円です。

2LDK

3件

1,894万

2SLDK

11件

2,091万

3LDK

45件

2,034万

4LDK

2件

2,727万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	1,894万	1,602万	2,449万
2SLDK	11件	2,091万	1,748万	2,593万
3LDK	45件	2,034万	1,439万	2,920万
4LDK	2件	2,727万	2,508万	2,945万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.6万円で、1-3階（23.9万円）と比べて2.7万円（+11.3%）高くなっています。

1-3階

23.9万/㎡

22件

4-7階

24.8万/㎡

21件

8階以上

26.6万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	奈良県奈良市大宮町3丁目1-24
築年月	1996年3月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	120戸
専有面積	66.94m² ～ 83.58m²
分譲会社	敷島住宅
施工会社	熊谷組
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新大宮駅

近鉄奈良線 / 近鉄京都線

徒歩3分

🚉

奈良駅

大和路線 / 奈良線 / 万葉まほろば線

徒歩10分

学区情報

小学校

奈良市立大宮小学校

中学校

奈良市立三笠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランシティオ新大宮	1996	120戸	35.1万	2,699万
グレース新大宮２番館	1985	39戸	21.5万	1,180万
日興奈良新大宮スカイマンション	1983	120戸	18.8万	1,300万
クレアホームズ奈良新大宮	2016	66戸	53.3万	4,700万
ラフィーナ新大宮	2006	56戸	40.5万	3,680万
東急ドエル奈良パークビレジ１１号棟	1981	100戸	31.2万	2,490万
プラウド奈良大宮町	2023	48戸	-	-
東急ドエル奈良パークビレジ７号棟	1981	80戸	24.3万	1,480万
東急ドエル奈良パークビレジ	1981	643戸	31.2万	2,490万
ロイヤルシャトー奈良三条通	2000	72戸	48.9万	3,090万
プラウド奈良三条宮前町	2022	43戸	80.5万	6,500万

売買データ分析（61件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

46件

2,000〜3,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	23.8万	19.8万	26.2万	24.0万	23.7万	32.6万	31.4万	31.1万
2LDK	-	-	-	-	-	20.8万	33.6万	-
2SLDK	-	23.1万	-	-	-	28.1万	29.4万	-
4LDK	-	-	24.0万	29.7万	-	-	-	-

全 61 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.06万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,699万	35.12万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,299万	34.06万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.72万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	65㎡〜	2,280万	32.92万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.41万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.81万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	70㎡〜	2,380万	33.6万/㎡
2024年3月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,080万	29.36万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.25万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	65㎡〜	1,930万	28.84万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	65㎡〜	2,130万	31.82万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.71万/㎡
2023年9月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,380万	33.6万/㎡
2023年8月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,880万	26.54万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.58万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	70㎡〜	1,470万	20.75万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	70㎡〜	2,180万	31.15万/㎡
2023年4月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,980万	27.95万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.58万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.98万/㎡
2023年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,730万	24.42万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.56万/㎡
2022年1月	高層	3LDK	70㎡〜	1,700万	23.84万/㎡
2021年8月	高層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.64万/㎡
2021年7月	低層	4LDK	80㎡〜	2,480万	29.68万/㎡
2021年1月	高層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.64万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	65㎡〜	1,550万	22.73万/㎡
2020年9月	高層	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.14万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.59万/㎡
2020年3月	中層	4LDK	80㎡〜	1,980万	24.04万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,650万	23.14万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.96万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.62万/㎡
2019年4月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,380万	19.48万/㎡
2019年3月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,898万	26.79万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	19.93万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.3万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.88万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	75㎡〜	1,640万	21.34万/㎡
2017年8月	低層	2LDK	70㎡〜	1,380万	19.35万/㎡
2017年6月	低層	2SLDK	75㎡〜	1,650万	21.48万/㎡
2017年5月	低層	2SLDK	75㎡〜	1,650万	21.47万/㎡
2017年2月	低層	2SLDK	75㎡〜	1,780万	23.16万/㎡
2017年2月	高層	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.56万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.96万/㎡
2016年4月	高層	2SLDK	75㎡〜	1,590万	20.69万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.35万/㎡
2015年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,190万	17.19万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,190万	16.69万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額110,000円。

3LDK

110,000円

90,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

11件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年2月	低層	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,540円/㎡
2018年1月	中層	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,555円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,320円/㎡
2016年6月	高層	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,429円/㎡
2016年6月	高層	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,431円/㎡
2016年5月	高層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,561円/㎡
2016年5月	高層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,638円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,411円/㎡
2016年1月	中層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,638円/㎡
2015年9月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,411円/㎡
2015年11月	高層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,561円/㎡
2015年11月	高層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,638円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。