日興奈良新大宮スカイマンション

奈良県奈良市大宮町3丁目5-5 | 築43年 | 120戸

推定相場

日興奈良新大宮スカイマンション

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2013201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.5万/㎡から2025年は24.4万/㎡へ、12年間で80.0%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

201320162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の66,000円から2024年には62,000円へ、6.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・22件）で、平均1,534万円です。1LDKが最も高く平均1,967万円、3DKは平均1,101万円です。

1LDK

4件

1,967万

2SLDK

5件

1,605万

2LDK

11件

1,526万

3DK

5件

1,101万

3LDK

22件

1,534万

3SLDK

2件

1,810万

4LDK

2件

1,831万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	1,967万	1,750万	2,180万
2SLDK	5件	1,605万	1,178万	2,178万
2LDK	11件	1,526万	1,096万	2,004万
3DK	5件	1,101万	970万	1,373万
3LDK	22件	1,534万	955万	2,552万
3SLDK	2件	1,810万	1,639万	1,980万
4LDK	2件	1,831万	1,831万	1,831万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.8万円で、1-3階（19.1万円）と比べて2.7万円（+14.1%）高くなっています。

1-3階

19.1万/㎡

17件

4-7階

18.9万/㎡

20件

8階以上

21.8万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	奈良県奈良市大宮町3丁目5-5
築年月	1983年5月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	120戸
専有面積	48.16m² ～ 86.39m²
分譲会社	日興不動産
施工会社	長谷川工務店
管理会社	グローブシップ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新大宮駅

近鉄奈良線 / 近鉄京都線

徒歩4分

学区情報

小学校

奈良市立大宮小学校

中学校

奈良市立三笠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日興奈良新大宮スカイマンション	1983	120戸	18.8万	1,300万
グレース新大宮２番館	1985	39戸	21.5万	1,180万
クレアホームズ奈良新大宮	2016	66戸	53.3万	4,700万
グランシティオ新大宮	1996	120戸	35.1万	2,699万
ラフィーナ新大宮	2006	56戸	40.5万	3,680万
東急ドエル奈良パークビレジ１１号棟	1981	100戸	31.2万	2,490万
プレミスト奈良三条レネッツァ	2009	50戸	49.1万	3,950万
プレミスト奈良三条モルビート	2009	50戸	41.7万	3,780万
メゾンドールマリスタ奈良三条	2001	27戸	38.7万	2,900万
プラウド奈良大宮町	2023	48戸	-	-
東急ドエル奈良パークビレジ７号棟	1981	80戸	24.3万	1,480万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで〜1,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

17件

1,000〜2,000万

32件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2SLDK	-	-	14.4万	-	-	25.5万	-	18.8万
3LDK	21.4万	19.3万	19.5万	15.2万	23.9万	-	27.0万	19.5万
1LDK	23.0万	-	-	-	-	-	-	35.2万
3SLDK	16.0万	-	-	-	-	-	-	22.9万

全 52 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,300万	18.84万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,300万	19.35万/㎡
2025年6月	高層	1LDK	60㎡〜	2,180万	35.16万/㎡
2025年5月	高層	1LDK	60㎡〜	2,180万	35.16万/㎡
2025年5月	高層	3SLDK	85㎡〜	1,980万	22.93万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,600万	23.81万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	60㎡〜	990万	15.38万/㎡
2024年8月	低層	2LDK	60㎡〜	1,470万	22.95万/㎡
2024年5月	低層	2LDK	60㎡〜	1,470万	22.95万/㎡
2024年1月	高層	3LDK	85㎡〜	2,480万	28.71万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,700万	25.3万/㎡
2023年9月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,999万	29.75万/㎡
2023年9月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,990万	29.62万/㎡
2023年7月	中層	4LDK	80㎡〜	1,680万	20.22万/㎡
2023年7月	中層	4LDK	80㎡〜	1,680万	20.18万/㎡
2023年7月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,100万	17万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	65㎡〜	1,600万	23.19万/㎡
2022年8月	低層	2LDK	60㎡〜	1,585万	26.2万/㎡
2022年6月	高層	3LDK	65㎡〜	1,700万	24.64万/㎡
2022年3月	低層	2LDK	60㎡〜	1,685万	27.86万/㎡
2022年1月	低層	2LDK	60㎡〜	1,780万	28.19万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	60㎡〜	980万	15.22万/㎡
2021年5月	高層	2LDK	60㎡〜	1,380万	22.5万/㎡
2020年9月	高層	3LDK	60㎡〜	1,200万	18.64万/㎡
2020年9月	高層	2LDK	60㎡〜	990万	16.14万/㎡
2020年7月	高層	3LDK	60㎡〜	1,280万	19.88万/㎡
2020年2月	中層	2SLDK	60㎡〜	930万	14.45万/㎡
2020年1月	高層	3LDK	60㎡〜	1,280万	19.88万/㎡
2019年9月	高層	3LDK	60㎡〜	1,480万	22.99万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	65㎡〜	1,380万	20.54万/㎡
2019年3月	低層	2SDK	60㎡〜	780万	12.9万/㎡
2019年1月	高層	3LDK	60㎡〜	1,130万	18.22万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	75㎡〜	1,350万	18万/㎡
2019年10月	高層	3LDK	60㎡〜	1,150万	17.86万/㎡
2018年6月	高層	1LDK	60㎡〜	1,480万	22.99万/㎡
2018年5月	高層	3LDK	65㎡〜	1,478万	21.43万/㎡
2018年4月	高層	3SLDK	85㎡〜	1,380万	15.98万/㎡
2017年2月	高層	2LDK	60㎡〜	980万	15.98万/㎡
2017年11月	高層	1LDK	60㎡〜	1,480万	22.99万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	75㎡〜	1,150万	15.34万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	65㎡〜	790万	11.76万/㎡
2015年2月	低層	3DK	65㎡〜	890万	13.53万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,150万	17.12万/㎡
2014年9月	低層	3DK	65㎡〜	699万	10.63万/㎡
2014年5月	低層	3DK	65㎡〜	750万	11.4万/㎡
2014年5月	低層	3DK	65㎡〜	990万	15.05万/㎡
2014年3月	中層	2LDK	60㎡〜	790万	12.33万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	60㎡〜	850万	13.27万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	65㎡〜	990万	14.74万/㎡
2013年9月	高層	3LDK	60㎡〜	880万	13.67万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（69件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の35%）で、平均月額73,042円。3LDKなら月額73,042円が相場です。

1LDK

70,250円

62,000〜76,000円

2DK

59,500円

55,000〜63,000円

2LDK

65,375円

50,000〜78,000円

3DK

63,000円

60,000〜65,000円

3LDK

73,042円

60,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

63件

8〜10万

5件

10〜15万

1件

全 69 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	低層	1LDK	60㎡〜	62,000円	963円/㎡
2023年3月	高層	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,129円/㎡
2023年3月	高層	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,087円/㎡
2023年2月	高層	1LDK	45㎡〜	70,000円	1,455円/㎡
2022年7月	中層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,066円/㎡
2022年7月	高層	1LDK	45㎡〜	70,000円	1,455円/㎡
2022年7月	低層	1LDK	60㎡〜	76,000円	1,180円/㎡
2022年2月	高層	2DK	40㎡〜	63,000円	1,500円/㎡
2021年9月	高層	2LDK	60㎡〜	63,000円	1,025円/㎡
2021年8月	高層	2LDK	60㎡〜	73,000円	1,133円/㎡
2021年7月	高層	2DK	45㎡〜	55,000円	1,142円/㎡
2021年6月	高層	1LDK	45㎡〜	70,000円	1,455円/㎡
2021年6月	高層	2LDK	60㎡〜	78,000円	1,211円/㎡
2021年6月	高層	2DK	45㎡〜	60,000円	1,246円/㎡
2021年5月	高層	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,087円/㎡
2021年4月	高層	1LDK	45㎡〜	70,000円	1,454円/㎡
2020年4月	低層	3DK	60㎡〜	60,000円	1,000円/㎡
2020年3月	低層	3DK	60㎡〜	60,000円	992円/㎡
2020年2月	低層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,074円/㎡
2020年1月	高層	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,087円/㎡
2020年12月	高層	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,475円/㎡
2020年11月	高層	2DK	45㎡〜	60,000円	1,246円/㎡
2019年8月	低層	3DK	60㎡〜	65,000円	1,074円/㎡
2019年7月	高層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,074円/㎡
2019年6月	高層	1LDK	45㎡〜	70,000円	1,454円/㎡
2019年12月	高層	2LDK	60㎡〜	55,000円	854円/㎡
2019年12月	高層	2LDK	60㎡〜	58,000円	959円/㎡
2019年11月	高層	2LDK	60㎡〜	60,000円	992円/㎡
2019年11月	高層	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,074円/㎡
2019年11月	低層	3DK	60㎡〜	65,000円	1,083円/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。