ピアッツァコート奈良三条

奈良県奈良市三条大宮町5-3 | 築21年 | 63戸

推定相場

ピアッツァコート奈良三条

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20112017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の26.5万/㎡から2026年は44.8万/㎡へ、15年間で69.1%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では59.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・8件）で、平均2,787万円です。4LDKが最も高く平均3,810万円、1LDKは平均1,513万円です。

1LDK

3件

1,513万

2SLDK

2件

2,974万

2LDK

8件

2,298万

3LDK

8件

2,787万

4LDK

3件

3,810万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	1,513万	1,389万	1,631万
2SLDK	2件	2,974万	2,567万	3,380万
2LDK	8件	2,298万	1,914万	2,888万
3LDK	8件	2,787万	2,394万	3,247万
4LDK	3件	3,810万	3,301万	4,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.9万円で、1-3階（31.4万円）と比べて5.5万円（+17.5%）高くなっています。

1-3階

31.4万/㎡

11件

4-7階

27.5万/㎡

11件

8階以上

36.9万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地	奈良県奈良市三条大宮町5-3
築年月	2005年3月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	63戸
専有面積	48.03m² ～ 102.39m²
分譲会社	フクダ不動産
施工会社	大鉄工業
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

奈良駅

大和路線 / 奈良線 / 万葉まほろば線

徒歩8分

学区情報

小学校

奈良市立大宮小学校

中学校

奈良市立三笠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ピアッツァコート奈良三条	2005	63戸	44.8万	3,380万
プレステ１１番館	2001	42戸	33.7万	2,598万
ローレルコート奈良三条宮前町	2024	70戸	79.8万	6,280万
ウィライブ奈良駅前	2006	143戸	45.3万	4,780万
東急ドエル奈良パークビレジ１１号棟	1981	100戸	31.2万	2,490万
東急ドエル奈良パークビレジ７号棟	1981	80戸	24.3万	1,480万
メゾンドールマリスタ奈良三条	2001	27戸	38.7万	2,900万
メゾンドール奈良大宮	1986	66戸	18.3万	1,290万
東急ドエル奈良パークビレジ	1981	643戸	31.2万	2,490万
ラフィーナ新大宮	2006	56戸	40.5万	3,680万
ユニーブル新大宮	2008	60戸	25.9万	2,080万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2SLDK	-	-	-	30.2万	-	-	-	44.8万
4LDK	28.1万	-	27.4万	-	-	-	44.2万	-
1LDK	-	-	-	-	-	28.1万	-	-
3LDK	-	-	30.5万	-	35.0万	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	2SLDK	75㎡〜	3,380万	44.77万/㎡
2025年11月	高層	4LDK	100㎡〜	4,480万	44.17万/㎡
2024年6月	中層	1LDK	45㎡〜	1,350万	28.11万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.8万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.19万/㎡
2022年10月	中層	2SLDK	75㎡〜	2,280万	30.2万/㎡
2021年6月	低層	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.53万/㎡
2021年3月	低層	4LDK	100㎡〜	2,780万	27.41万/㎡
2021年3月	高層	3LDK	80㎡〜	2,490万	30.48万/㎡
2021年1月	低層	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.53万/㎡
2020年10月	低層	2LDK	60㎡〜	2,280万	36.31万/㎡
2019年2月	中層	4LDK	100㎡〜	2,880万	28.13万/㎡
2018年9月	高層	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.9万/㎡
2018年2月	中層	1LDK	45㎡〜	1,280万	26.66万/㎡
2017年4月	低層	2LDK	60㎡〜	1,800万	28.67万/㎡
2017年2月	低層	2LDK	60㎡〜	1,840万	29.31万/㎡
2017年1月	高層	1SLDK	75㎡〜	1,980万	26.3万/㎡
2017年12月	中層	1LDK	45㎡〜	1,380万	28.74万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	60㎡〜	1,795万	28.59万/㎡
2016年8月	低層	2LDK	60㎡〜	1,940万	30.9万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,100万	28.62万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	75㎡〜	1,890万	24.29万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	60㎡〜	1,380万	22.11万/㎡
2011年7月	高層	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.23万/㎡
2011年1月	中層	3LDK	75㎡〜	2,080万	26.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の75%）で、平均月額78,000円。

1LDK

78,000円

78,000〜78,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

10〜15万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	低層	1LDK	45㎡〜	78,000円	1,624円/㎡
2020年1月	低層	1LDK	45㎡〜	78,000円	1,624円/㎡
2018年5月	低層	1LDK	45㎡〜	78,000円	1,624円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,635円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。