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ノバ奈良大森町

奈良県奈良市大森町36-1 | 築31年 | 83戸

推定相場
ノバ奈良大森町
最新データ
2025年8月
売買46件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.3万円。周辺エリア平均（45.2万円）より19.7%低く、奈良市全体の平均（26.4万円）を37.4%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
2013201520172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.6万/㎡から2025年は36.3万/㎡へ、12年間で118.5%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では61.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
2014201520182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の72,500円から2020年には80,000円へ、10.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・30件）で、平均1,693万円です。3LDKが最も高く平均1,693万円、2SLDKは平均1,644万円です。
2SLDK
12件
1,644万
2LDK
3件
1,680万
3LDK
30件
1,693万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 12件 1,644万 1,077万 2,001万
2LDK 3件 1,680万 1,643万 1,746万
3LDK 30件 1,693万 1,283万 3,394万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は22.8万円で、1-2階（21.0万円）と比べて1.8万円（+8.6%）高くなっています。
1-2階
21万/㎡
11件
3階以上
22.8万/㎡
35件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地奈良県奈良市大森町36-1
築年月1995年6月（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数83戸
専有面積57.48m² ～ 71.67m²
分譲会社レック
施工会社鍜治田工務店
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
奈良駅
大和路線 / 奈良線 / 万葉まほろば線
徒歩8分
🚉
近鉄奈良駅
近鉄奈良線 / 近鉄京都線
徒歩16分

学区情報

小学校
奈良市立済美小学校
中学校
奈良市立春日中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ノバ奈良大森町 1995 83戸 36.3万 2,598万
ディアステージ奈良三条 2000 64戸 32.0万 2,400万
パークナードなら大森町 2017 106戸 58.4万 6,280万
奈良三条ハイツ 1978 31戸 25.2万 1,080万
ライオンズマンション奈良 1995 60戸 27.5万 1,898万
グランドメゾン奈良 1995 28戸 21.0万 1,300万
エスリード奈良三條 2019 28戸 61.8万 4,850万
ファミール奈良するがまち 1999 50戸 40.4万 2,799万
藤和奈良ハイタウン 1982 360戸 34.0万 2,590万
藤和奈良ハイタウン３号棟 1982 360戸 27.3万 2,130万
藤和奈良ハイタウン２号棟 1982 360戸 25.7万 1,980万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
39件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
3LDK 20.8万 19.2万 20.9万 20.0万 - 22.4万 35.2万 36.3万
2SLDK - 24.3万 22.2万 18.6万 25.8万 - - -
2LDK 20.6万 21.2万 - - - - - -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 中層 3LDK 70㎡〜 2,598万 36.25万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 55㎡〜 1,898万 31.7万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 55㎡〜 3,298万 55.08万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 55㎡〜 1,980万 33.07万/㎡
2024年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,750万 24.42万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 55㎡〜 1,898万 31.7万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 60㎡〜 1,333万 20.74万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.89万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 55㎡〜 1,480万 24.72万/㎡
2021年3月 中層 2SLDK 55㎡〜 1,480万 25.75万/㎡
2020年9月 中層 2SLDK 55㎡〜 850万 14.79万/㎡
2020年6月 低層 2SLDK 55㎡〜 880万 15.31万/㎡
2020年6月 中層 2SLDK 55㎡〜 940万 16.36万/㎡
2020年2月 中層 2SLDK 60㎡〜 1,180万 18.98万/㎡
2020年11月 中層 2SLDK 55㎡〜 1,580万 27.49万/㎡
2020年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,350万 19.97万/㎡
2019年5月 中層 2SLDK 60㎡〜 1,380万 22.2万/㎡
2019年1月 高層 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.91万/㎡
2018年4月 低層 2SLDK 65㎡〜 1,680万 24.89万/㎡
2018年4月 低層 2SLDK 70㎡〜 1,680万 23.73万/㎡
2018年4月 中層 3LDK 55㎡〜 1,140万 19.04万/㎡
2018年12月 低層 3LDK 60㎡〜 1,080万 17.32万/㎡
2018年12月 中層 3LDK 60㎡〜 1,280万 21.31万/㎡
2018年12月 低層 2SLDK 65㎡〜 1,680万 24.89万/㎡
2018年10月 低層 2SLDK 70㎡〜 1,680万 23.73万/㎡
2018年10月 低層 2LDK 65㎡〜 1,470万 21.75万/㎡
2018年10月 低層 2LDK 65㎡〜 1,390万 20.56万/㎡
2018年10月 低層 1SLDK 65㎡〜 1,450万 21.45万/㎡
2017年5月 中層 3LDK 65㎡〜 1,490万 22.04万/㎡
2017年5月 中層 3LDK 60㎡〜 1,150万 18.96万/㎡
2017年3月 中層 3LDK 55㎡〜 1,298万 21.68万/㎡
2017年2月 中層 3LDK 55㎡〜 1,150万 19.21万/㎡
2017年11月 低層 2LDK 65㎡〜 1,390万 20.56万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,490万 22.04万/㎡
2016年7月 中層 3LDK 55㎡〜 1,480万 24.72万/㎡
2016年3月 中層 3LDK 60㎡〜 1,150万 18.96万/㎡
2016年2月 中層 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.52万/㎡
2016年1月 高層 2SLDK 65㎡〜 1,080万 15.98万/㎡
2016年11月 中層 3LDK 55㎡〜 1,398万 23.35万/㎡
2015年9月 中層 3LDK 60㎡〜 1,180万 18.98万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 60㎡〜 1,100万 18.32万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 60㎡〜 1,080万 17.98万/㎡
2014年11月 中層 3LDK 60㎡〜 1,080万 17.98万/㎡
2014年11月 高層 3LDK 60㎡〜 980万 15.77万/㎡
2014年11月 高層 3LDK 70㎡〜 980万 13.98万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,080万 16.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額71,333円。
3LDK
71,333円
60,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年1月 低層 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,336円/㎡
2018年7月 中層 3LDK 55㎡〜 63,000円 1,096円/㎡
2015年3月 低層 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,232円/㎡
2015年11月 中層 3LDK 55㎡〜 60,000円 1,044円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,232円/㎡
2014年3月 低層 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,131円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。