ディアステージ奈良三条
奈良県奈良市三条本町7-20 | 築26年 | 64戸
最新データ
2025年9月
売買28件 / 賃貸27件
本マンションの㎡単価は32.0万円。周辺エリア平均（34.1万円）より6.3%低く、奈良市全体の平均（26.4万円）を21.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の18.3万/㎡から2025年は34.2万/㎡へ、10年間で87.3%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では25.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の113,000円から2025年には90,000円へ、20.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・14件）で、平均2,242万円です。3SLDKが最も高く平均2,494万円、2LDKは平均1,880万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
3件 |
1,996万 |
1,729万 |
2,157万 |
| 2LDK |
9件 |
1,880万 |
1,583万 |
2,811万 |
| 3LDK |
14件 |
2,242万 |
1,548万 |
2,945万 |
| 3SLDK |
2件 |
2,494万 |
2,494万 |
2,494万 |
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市三条本町7-20 |
|---|
| 築年月 | 2000年2月（築26年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 64戸 |
|---|
| 専有面積 | 62.71m² ～ 87.30m² |
|---|
| 分譲会社 | 大和システム |
|---|
| 施工会社 | 淺沼組 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ディアステージ奈良三条 |
2000 |
64戸 |
32.0万 |
2,400万 |
| 奈良三条ハイツ |
1978 |
31戸 |
25.2万 |
1,080万 |
| ノバ奈良大森町 |
1995 |
83戸 |
36.3万 |
2,598万 |
| ライオンズマンション奈良 |
1995 |
60戸 |
27.5万 |
1,898万 |
| ウィライブ奈良駅前 |
2006 |
143戸 |
45.3万 |
4,780万 |
| パークナードなら大森町 |
2017 |
106戸 |
58.4万 |
6,280万 |
| エスリード奈良三條 |
2019 |
28戸 |
61.8万 |
4,850万 |
| 藤和奈良ハイタウン |
1982 |
360戸 |
34.0万 |
2,590万 |
| 藤和奈良ハイタウン３号棟 |
1982 |
360戸 |
27.3万 |
2,130万 |
| 藤和奈良ハイタウン２号棟 |
1982 |
360戸 |
25.7万 |
1,980万 |
| 藤和奈良ハイタウン４号棟 |
1982 |
8戸 |
- |
- |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
21.1万 |
23.9万 |
- |
22.7万 |
28.9万 |
- |
32.5万 |
34.2万 |
| 2SLDK |
- |
- |
- |
- |
- |
26.1万 |
22.4万 |
- |
| 2LDK |
19.9万 |
- |
21.7万 |
21.4万 |
34.8万 |
29.6万 |
- |
- |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,400万 |
32万/㎡ |
| 2025年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,730万 |
36.4万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,498万 |
33.3万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
1,680万 |
22.4万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,380万 |
31.73万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
26.4万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
2LDK |
85㎡〜 |
2,580万 |
29.56万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
1,930万 |
25.73万/㎡ |
| 2021年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,480万 |
33.06万/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,880万 |
24.78万/㎡ |
| 2021年11月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,180万 |
34.77万/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,950万 |
26万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,380万 |
21.84万/㎡ |
| 2019年3月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,350万 |
21.3万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,530万 |
20.4万/㎡ |
| 2019年2月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,350万 |
21.53万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,999万 |
26.35万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,450万 |
19.11万/㎡ |
| 2018年9月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,350万 |
21.3万/㎡ |
| 2018年7月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,380万 |
21.78万/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
3SLDK |
70㎡〜 |
2,100万 |
29.4万/㎡ |
| 2018年5月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,380万 |
22.01万/㎡ |
| 2018年1月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,380万 |
21.78万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
3SLDK |
70㎡〜 |
2,100万 |
29.4万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,790万 |
23.87万/㎡ |
| 2016年6月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,480万 |
21.11万/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,250万 |
19.94万/㎡ |
| 2015年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,280万 |
18.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の48%）で、平均月額96,077円。4LDKなら月額123,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年7月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
90,000円 |
1,422円/㎡ |
| 2025年7月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
90,000円 |
1,420円/㎡ |
| 2025年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
90,000円 |
1,186円/㎡ |
| 2024年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
90,000円 |
1,186円/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
85,000円 |
1,341円/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
85,000円 |
1,343円/㎡ |
| 2023年2月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,600円/㎡ |
| 2022年7月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,467円/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
62,000円 |
989円/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
76,000円 |
1,201円/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
79,000円 |
1,248円/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
105,000円 |
1,470円/㎡ |
| 2019年4月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
98,000円 |
1,546円/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
70,000円 |
1,116円/㎡ |
| 2019年3月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,183円/㎡ |
| 2018年9月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,183円/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
85,000円 |
1,133円/㎡ |
| 2017年2月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
120,000円 |
1,375円/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
79,000円 |
1,053円/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
90,000円 |
1,186円/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
90,000円 |
1,184円/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,316円/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,318円/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,318円/㎡ |
| 2015年8月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
119,000円 |
1,363円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
90,000円 |
1,186円/㎡ |
| 2015年3月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
130,000円 |
1,489円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。