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学園前パークスイーツ丘の邸

奈良県奈良市学園南1丁目8-33 | 築22年 | 125戸

推定相場
学園前パークスイーツ丘の邸
最新データ
2025年4月
売買35件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.8万円。周辺エリア平均（54.8万円）を16.4%上回って、奈良市全体の平均（26.4万円）を141.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
20092013201620202025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の45.1万/㎡から2025年は63.8万/㎡へ、16年間で41.3%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では26.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万10万
201320142015201620182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の185,000円から2020年には150,000円へ、18.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・24件）で、平均5,789万円です。4LDKが最も高く平均5,994万円、3SLDKは平均4,043万円です。
2LDK
7件
4,956万
3LDK
24件
5,789万
3SLDK
2件
4,043万
4LDK
2件
5,994万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 4,956万 3,776万 7,484万
3LDK 24件 5,789万 3,990万 9,753万
3SLDK 2件 4,043万 3,869万 4,216万
4LDK 2件 5,994万 5,338万 6,650万

物件概要

所在地奈良県奈良市学園南1丁目8-33
築年月2004年10月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付5階建
総戸数125戸
専有面積63.28m² ～ 200.57m²
分譲会社宝来住宅開発 東急リバブル
施工会社村本建設 中和開発 南村組 中本組
管理会社近鉄住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
学園前駅
京成千原線 / 近鉄奈良線 / 札幌市営地下鉄東豊線
徒歩3分

学区情報

小学校
奈良市立あやめ池小学校
中学校
奈良市立富雄南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
学園前パークスイーツ丘の邸 2004 125戸 63.8万 5,780万
学園前パークスイーツ丘の邸C棟 2004 - 51.6万 4,680万
学園前パークスイーツ丘の邸D棟 2004 125戸 49.0万 3,980万
セブンスターマンション学園前 1975 34戸 21.9万 1,490万
ディオ学園前 2011 22戸 73.2万 5,490万
ディオ学園前プレシア 2014 21戸 102.4万 7,680万
ブランズ学園北一丁目 2014 25戸 79.7万 5,980万
プレジデント学園前グレシード 2003 26戸 38.9万 3,580万
グラディーナ学園前第一住宅3号棟 1987 8戸 - -
ハイマート学園前 1981 9戸 15.3万 980万
サンライフ学園前 1982 99戸 19.0万 1,399万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
21件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201820192020202120232025
3LDK - 38.1万 - 50.7万 55.3万 54.5万 60.8万 63.8万
2LDK - - - - - 49.1万 - -
3SLDK 34.1万 - 39.3万 - - - - -
4LDK - - - - - - - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 高層 3LDK 90㎡〜 5,780万 63.78万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 90㎡〜 5,490万 60.77万/㎡
2021年5月 中層 2LDK 65㎡〜 3,180万 48.84万/㎡
2021年12月 低層 3LDK 75㎡〜 4,280万 54.55万/㎡
2021年10月 中層 2LDK 70㎡〜 3,570万 49.16万/㎡
2021年10月 低層 2LDK 70㎡〜 3,570万 49.16万/㎡
2020年8月 低層 3LDK 80㎡〜 3,980万 48.95万/㎡
2020年7月 低層 3LDK 75㎡〜 4,298万 54.78万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 75㎡〜 4,380万 55.82万/㎡
2020年11月 高層 3LDK 120㎡〜 7,700万 61.66万/㎡
2019年11月 低層 3LDK 75㎡〜 3,980万 50.73万/㎡
2018年2月 中層 3SLDK 90㎡〜 3,550万 39.3万/㎡
2016年6月 高層 3LDK 80㎡〜 3,150万 38.14万/㎡
2015年4月 低層 3SLDK 90㎡〜 3,200万 34.06万/㎡
2014年7月 高層 3LDK 105㎡〜 5,280万 49.61万/㎡
2014年6月 高層 3LDK 105㎡〜 5,480万 51.48万/㎡
2013年9月 中層 2LDK 105㎡〜 5,280万 49.61万/㎡
2013年7月 中層 2LDK 105㎡〜 5,580万 52.43万/㎡
2013年6月 中層 3LDK 85㎡〜 3,280万 37.1万/㎡
2013年12月 中層 2LDK 70㎡〜 2,890万 39.8万/㎡
2013年11月 高層 3LDK 120㎡〜 6,800万 54.46万/㎡
2013年10月 中層 3LDK 85㎡〜 3,600万 40.72万/㎡
2013年10月 中層 2LDK 70㎡〜 2,980万 41.04万/㎡
2013年10月 中層 4LDK 90㎡〜 3,980万 44.06万/㎡
2011年7月 高層 3LDK 80㎡〜 3,970万 48.06万/㎡
2011年7月 高層 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.1万/㎡
2011年6月 中層 3LDK 85㎡〜 3,450万 39.02万/㎡
2011年3月 中層 4LDK 105㎡〜 4,900万 45.83万/㎡
2010年8月 高層 3LDK 80㎡〜 3,800万 46万/㎡
2010年3月 中層 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.88万/㎡
2010年11月 中層 3LDK 75㎡〜 3,780万 47.45万/㎡
2009年9月 中層 3LDK 75㎡〜 3,590万 45.76万/㎡
2009年9月 高層 3LDK 80㎡〜 3,880万 46.97万/㎡
2009年8月 中層 3LDK 90㎡〜 3,980万 43.92万/㎡
2009年5月 中層 3LDK 85㎡〜 3,880万 43.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の62%）で、平均月額139,750円。4LDKなら月額175,000円が相場です。
2LDK
139,750円
119,000〜165,000円
3LDK
185,000円
165,000〜200,000円
4LDK
175,000円
170,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
7件
20〜30万
1件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年8月 低層 2LDK 65㎡〜 165,000円 2,534円/㎡
2020年5月 中層 2LDK 75㎡〜 135,000円 1,720円/㎡
2020年5月 中層 2LDK 70㎡〜 135,000円 1,859円/㎡
2020年4月 低層 3LDK 75㎡〜 165,000円 2,103円/㎡
2018年4月 中層 2LDK 60㎡〜 119,000円 1,881円/㎡
2016年2月 中層 2LDK 60㎡〜 119,000円 1,881円/㎡
2015年4月 高層 3LDK 75㎡〜 190,000円 2,483円/㎡
2015年3月 高層 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,528円/㎡
2015年10月 中層 2LDK 60㎡〜 125,000円 1,975円/㎡
2014年9月 高層 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,528円/㎡
2014年1月 中層 4LDK 95㎡〜 180,000円 1,840円/㎡
2013年6月 高層 3LDK 90㎡〜 200,000円 2,170円/㎡
2013年10月 高層 4LDK 85㎡〜 170,000円 1,957円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。