パラッシオあやめ池

奈良県奈良市あやめ池南2丁目5-25 | 築19年 | 28戸

推定相場

パラッシオあやめ池

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201220142017201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の27.7万/㎡から2024年は35.7万/㎡へ、12年間で28.5%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では15.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・18件）で、平均3,045万円です。3LDKが最も高く平均3,045万円、2LDKは平均2,389万円です。

2LDK

3件

2,389万

3LDK

18件

3,045万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,389万	2,246万	2,508万
3LDK	18件	3,045万	2,615万	3,521万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は32.2万円で、1-2階（30.9万円）と比べて1.3万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

30.9万/㎡

10件

3階以上

32.2万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	奈良県奈良市あやめ池南2丁目5-25
築年月	2007年1月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	28戸
専有面積	68.10m² ～ 86.36m²
分譲会社	松栄不動産
施工会社	村本建設
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

菖蒲池駅

近鉄奈良線

徒歩4分

学区情報

小学校

あやめ池小学校

中学校

伏見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パラッシオあやめ池	2007	28戸	35.7万	2,630万
ロジュマンドゥソラーナあやめ池	2007	64戸	41.0万	2,980万
レフィナードあやめ池南	1990	22戸	31.5万	3,180万
ルイシャトレあやめ池	1998	40戸	28.8万	1,980万
コスモハイツあやめ池	1982	82戸	23.1万	1,998万
あやめ池パークホームズ	1994	20戸	20.2万	1,480万
カルムあやめ池	1996	41戸	32.0万	2,290万
エスバイエルクラスタあやめ池	2003	34戸	41.4万	2,980万
あやめ池グランドハイツＡ棟	1981	161戸	23.8万	1,898万
あやめ池グランドハイツＢ棟	1981	161戸	15.9万	1,530万
あやめ池パークスイーツ	2005	28戸	51.4万	3,680万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024
3LDK	-	29.0万	31.7万	34.0万	35.3万	31.0万	36.2万	35.7万
2LDK	25.6万	-	27.9万	-	29.1万	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,630万	35.66万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.55万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.79万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.59万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.32万/㎡
2019年8月	低層	2LDK	65㎡〜	1,980万	29.08万/㎡
2019年7月	高層	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.69万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.85万/㎡
2019年11月	高層	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.34万/㎡
2018年6月	高層	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.04万/㎡
2018年12月	高層	3LDK	75㎡〜	2,880万	36.38万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	75㎡〜	2,880万	36.68万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	75㎡〜	2,490万	31.72万/㎡
2017年4月	低層	2LDK	65㎡〜	1,900万	27.9万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,490万	31.72万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.04万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	65㎡〜	1,740万	25.55万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,950万	26.44万/㎡
2012年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,190万	29.7万/㎡
2012年11月	中層	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.1万/㎡
2012年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,950万	26.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。