コスモハイツあやめ池

奈良県奈良市あやめ池南2丁目3-5 | 築44年 | 82戸

推定相場

コスモハイツあやめ池

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201420162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の13.2万/㎡から2025年は23.5万/㎡へ、11年間で77.9%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

201320152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の72,500円から2016年には67,500円へ、6.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・20件）で、平均1,590万円です。3SLDKが最も高く平均2,064万円、3LDKは平均1,590万円です。

3SLDK

6件

2,064万

3LDK

20件

1,590万

4DK

2件

1,621万

4LDK

14件

1,776万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3SLDK	6件	2,064万	1,669万	2,340万
3LDK	20件	1,590万	1,064万	2,394万
4DK	2件	1,621万	1,621万	1,621万
4LDK	14件	1,776万	1,242万	2,340万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は18.0万円で、1-2階（17.5万円）と比べて0.5万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

17.5万/㎡

4件

3階以上

18万/㎡

41件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	奈良県奈良市あやめ池南2丁目3-5
築年月	1982年7月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	82戸
専有面積	69.93m² ～ 86.40m²
分譲会社	萬国企業建設
施工会社	盛工務店
管理会社	東洋近畿建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉

菖蒲池駅

近鉄奈良線

徒歩4分

学区情報

小学校

奈良市立あやめ池小学校

中学校

奈良市立伏見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモハイツあやめ池	1982	82戸	23.1万	1,998万
あやめ池グランドハイツＡ棟	1981	161戸	23.8万	1,898万
あやめ池グランドハイツＢ棟	1981	161戸	15.9万	1,530万
パラッシオあやめ池	2007	28戸	35.7万	2,630万
ローレルコートあやめ池東館	2011	59戸	59.1万	4,280万
ルイシャトレあやめ池	1998	40戸	28.8万	1,980万
ロジュマンドゥソラーナあやめ池	2007	64戸	41.0万	2,980万
レフィナードあやめ池南	1990	22戸	31.5万	3,180万
あやめ池パークスイーツ	2005	28戸	51.4万	3,680万
ベルあやめ池	2001	53戸	20.5万	1,580万
あやめ池パークホームズ	1994	20戸	20.2万	1,480万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

32件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3SLDK	20.0万	-	-	-	-	24.9万	25.2万	23.7万
3LDK	19.1万	18.9万	17.0万	11.4万	-	-	22.0万	23.1万
4LDK	17.7万	-	-	-	13.2万	21.9万	18.3万	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	3SLDK	85㎡〜	1,998万	23.13万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	85㎡〜	1,998万	23.13万/㎡
2025年1月	中層	3SLDK	85㎡〜	2,090万	24.2万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	85㎡〜	1,898万	21.97万/㎡
2024年1月	中層	4LDK	85㎡〜	1,580万	18.29万/㎡
2024年10月	中層	3SLDK	85㎡〜	2,180万	25.24万/㎡
2023年9月	中層	4LDK	85㎡〜	2,148万	24.87万/㎡
2023年6月	中層	3SLDK	85㎡〜	2,148万	24.87万/㎡
2023年5月	低層	4LDK	85㎡〜	1,998万	23.13万/㎡
2023年1月	中層	4LDK	85㎡〜	1,140万	13.2万/㎡
2023年11月	低層	4LDK	85㎡〜	1,898万	21.97万/㎡
2023年10月	中層	4LDK	85㎡〜	2,048万	23.71万/㎡
2023年10月	中層	4LDK	85㎡〜	2,098万	24.29万/㎡
2022年11月	中層	4LDK	85㎡〜	1,140万	13.2万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	70㎡〜	840万	11.4万/㎡
2019年4月	高層	4DK	65㎡〜	1,280万	18.31万/㎡
2019年2月	高層	4DK	65㎡〜	1,280万	18.31万/㎡
2019年2月	高層	3LDK	70㎡〜	1,200万	17.03万/㎡
2018年12月	高層	3LDK	70㎡〜	1,280万	18.17万/㎡
2018年12月	中層	2LDK	70㎡〜	1,200万	17.03万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.59万/㎡
2018年10月	中層	1LDK	70㎡〜	1,380万	19.59万/㎡
2017年8月	高層	4LDK	85㎡〜	1,580万	18.29万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	85㎡〜	1,780万	20.61万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	70㎡〜	998万	13.54万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	85㎡〜	1,980万	22.92万/㎡
2017年12月	中層	3SLDK	85㎡〜	1,730万	20.03万/㎡
2017年10月	高層	4LDK	85㎡〜	1,480万	17.14万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	85㎡〜	1,680万	19.45万/㎡
2016年9月	高層	3LDK	70㎡〜	1,290万	17.5万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	75㎡〜	880万	11.05万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	70㎡〜	980万	13.3万/㎡
2016年6月	高層	3LDK	70㎡〜	980万	13.3万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	70㎡〜	980万	13.32万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	70㎡〜	1,090万	14.87万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	70㎡〜	1,290万	17.5万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	70㎡〜	880万	11.94万/㎡
2015年8月	中層	5DK	85㎡〜	1,200万	13.89万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	85㎡〜	1,980万	22.92万/㎡
2015年2月	中層	4LDK	85㎡〜	1,050万	12.16万/㎡
2015年11月	高層	3SLDK	80㎡〜	1,380万	16.39万/㎡
2014年8月	中層	4LDK	85㎡〜	1,180万	13.66万/㎡
2014年6月	中層	4LDK	85㎡〜	1,150万	13.31万/㎡
2014年3月	中層	4LDK	85㎡〜	1,070万	12.39万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	80㎡〜	1,080万	13.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額68,750円。

3LDK

68,750円

60,000〜75,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年6月	高層	3LDK	65㎡〜	65,000円	930円/㎡
2016年6月	高層	3LDK	70㎡〜	65,000円	882円/㎡
2016年4月	高層	3LDK	70㎡〜	70,000円	950円/㎡
2016年2月	高層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,001円/㎡
2015年5月	中層	3LDK	65㎡〜	60,000円	858円/㎡
2015年2月	中層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,072円/㎡
2013年8月	中層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,072円/㎡
2013年7月	高層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,001円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。