ベルあやめ池
奈良県奈良市あやめ池北2丁目3-71 | 築25年 | 53戸
最新データ
2025年2月
売買21件 / 賃貸2件
本マンションの㎡単価は20.5万円。周辺エリア平均（46.4万円）より55.8%低く、奈良市全体の平均（26.4万円）より22.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26万/㎡から2025年は20.5万/㎡へ、11年間で21.2%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では6.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・14件）で、平均1,822万円です。4LDKが最も高く平均3,186万円、3LDKは平均1,822万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
1,979万 |
1,789万 |
2,273万 |
| 3LDK |
14件 |
1,822万 |
1,544万 |
2,128万 |
| 4LDK |
3件 |
3,186万 |
2,288万 |
3,635万 |
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市あやめ池北2丁目3-71 |
|---|
| 築年月 | 2001年6月（築25年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 53戸 |
|---|
| 専有面積 | 71.29m² ～ 100.66m² |
|---|
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
|---|
| 施工会社 | 大日本土木 三和建設 |
|---|
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 定期借地権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ベルあやめ池 |
2001 |
53戸 |
20.5万 |
1,580万 |
| ローレルスクエアあやめ池 |
2014 |
141戸 |
72.3万 |
5,280万 |
| ローレルコートあやめ池東館 |
2011 |
59戸 |
59.1万 |
4,280万 |
| コスモハイツあやめ池 |
1982 |
82戸 |
23.1万 |
1,998万 |
| あやめ池グランドハイツＡ棟 |
1981 |
161戸 |
23.8万 |
1,898万 |
| あやめ池グランドハイツＢ棟 |
1981 |
161戸 |
15.9万 |
1,530万 |
| ローレルコートあやめ池 |
2010 |
70戸 |
68.4万 |
5,580万 |
| ルイシャトレあやめ池 |
1998 |
40戸 |
28.8万 |
1,980万 |
| パラッシオあやめ池 |
2007 |
28戸 |
35.7万 |
2,630万 |
| あやめ池パークスイーツ |
2005 |
28戸 |
51.4万 |
3,680万 |
| ローレルハイツあやめ池 |
1981 |
89戸 |
16.6万 |
1,160万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
22.0万 |
21.4万 |
21.9万 |
18.0万 |
18.1万 |
21.8万 |
19.2万 |
20.5万 |
| 4LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
20.9万 |
- |
| 2LDK |
17.0万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年2月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
1,580万 |
20.52万/㎡ |
| 2023年5月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
1,480万 |
19.23万/㎡ |
| 2023年1月 |
- |
4LDK |
100㎡〜 |
2,100万 |
20.87万/㎡ |
| 2022年6月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
1,680万 |
21.82万/㎡ |
| 2021年1月 |
- |
4SLDK |
85㎡〜 |
1,480万 |
16.96万/㎡ |
| 2021年11月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
1,480万 |
19.23万/㎡ |
| 2021年10月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
1,300万 |
16.89万/㎡ |
| 2019年9月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
1,300万 |
16.88万/㎡ |
| 2019年6月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
1,300万 |
16.88万/㎡ |
| 2019年1月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
1,550万 |
20.13万/㎡ |
| 2019年12月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
1,398万 |
18.15万/㎡ |
| 2018年2月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
1,698万 |
22.05万/㎡ |
| 2018年2月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
1,680万 |
21.82万/㎡ |
| 2017年10月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
1,650万 |
21.43万/㎡ |
| 2016年1月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
1,580万 |
22.16万/㎡ |
| 2016年12月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
1,680万 |
21.82万/㎡ |
| 2016年10月 |
- |
2LDK |
85㎡〜 |
1,480万 |
17万/㎡ |
| 2015年2月 |
- |
2LDK |
85㎡〜 |
1,880万 |
21.59万/㎡ |
| 2015年11月 |
- |
2LDK |
85㎡〜 |
1,480万 |
17万/㎡ |
| 2014年12月 |
- |
4LDK |
100㎡〜 |
2,620万 |
26.03万/㎡ |
| 2014年11月 |
- |
4LDK |
100㎡〜 |
2,620万 |
26.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額112,500円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年6月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
135,000円 |
1,894円/㎡ |
| 2020年7月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
90,000円 |
1,168円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。