あやめ池グランドハイツＡ棟
奈良県奈良市あやめ池南3丁目2-45 | 築45年 | 161戸
最新データ
2025年9月
売買28件 / 賃貸3件
本マンションの㎡単価は23.8万円。周辺エリア平均（19.8万円）を20.0%上回って、奈良市全体の平均（26.4万円）より9.8%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.7万/㎡から2025年は23.3万/㎡へ、12年間で117.6%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では32.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
25件 |
1,450万 |
950万 |
2,090万 |
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市あやめ池南3丁目2-45 |
|---|
| 築年月 | 1981年7月（築45年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 161戸 |
|---|
| 専有面積 | 63.39m² ～ 99.75m² |
|---|
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
|---|
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
|---|
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
学園前駅
京成千原線 / 近鉄奈良線 / 札幌市営地下鉄東豊線
徒歩17分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| あやめ池グランドハイツＡ棟 |
1981 |
161戸 |
23.8万 |
1,898万 |
| あやめ池グランドハイツＢ棟 |
1981 |
161戸 |
15.9万 |
1,530万 |
| コスモハイツあやめ池 |
1982 |
82戸 |
23.1万 |
1,998万 |
| パラッシオあやめ池 |
2007 |
28戸 |
35.7万 |
2,630万 |
| ローレルコートあやめ池東館 |
2011 |
59戸 |
59.1万 |
4,280万 |
| ロジュマンドゥソラーナあやめ池 |
2007 |
64戸 |
41.0万 |
2,980万 |
| レフィナードあやめ池南 |
1990 |
22戸 |
31.5万 |
3,180万 |
| ルイシャトレあやめ池 |
1998 |
40戸 |
28.8万 |
1,980万 |
| ベルアーバニティあやめ池 |
1994 |
24戸 |
15.6万 |
980万 |
| ベルあやめ池 |
2001 |
53戸 |
20.5万 |
1,580万 |
| あやめ池パークホームズ |
1994 |
20戸 |
20.2万 |
1,480万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
10.8万 |
17.3万 |
14.0万 |
13.4万 |
11.7万 |
17.5万 |
16.2万 |
22.9万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,898万 |
23.81万/㎡ |
| 2025年8月 |
中層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
1,998万 |
25.34万/㎡ |
| 2025年7月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,480万 |
17.49万/㎡ |
| 2025年5月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,530万 |
18.08万/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,090万 |
26.51万/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,998万 |
25.06万/㎡ |
| 2025年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,090万 |
26.51万/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,280万 |
16.24万/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,398万 |
17.54万/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
990万 |
11.7万/㎡ |
| 2021年9月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,598万 |
18.88万/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,199万 |
16.05万/㎡ |
| 2021年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,199万 |
15.04万/㎡ |
| 2021年3月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
800万 |
9.46万/㎡ |
| 2021年2月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
850万 |
10.05万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
900万 |
11.16万/㎡ |
| 2020年9月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
950万 |
12.53万/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
980万 |
12.3万/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,280万 |
16.06万/㎡ |
| 2020年2月 |
高層 |
2LDK |
80㎡〜 |
1,248万 |
15.23万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,280万 |
16.06万/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,280万 |
16.75万/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
830万 |
10.41万/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,380万 |
17.31万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
870万 |
10.28万/㎡ |
| 2018年10月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
960万 |
11.35万/㎡ |
| 2014年4月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
840万 |
9.93万/㎡ |
| 2013年11月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
950万 |
10.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額80,000円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2014年1月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
80,000円 |
1,036円/㎡ |
| 2014年1月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
80,000円 |
945円/㎡ |
| 2013年7月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
80,000円 |
945円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。