ローレルコートあやめ池東館
奈良県奈良市あやめ池北3丁目2-1 | 築15年 | 59戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201520172019202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の46.2万/㎡から2025年は59.1万/㎡へ、10年間で28.0%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では12.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均4,254万円です。2SLDKが最も高く平均6,604万円、3LDKは平均4,254万円です。
2SLDK
6,604万
3件
3LDK
4,254万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 6,604万 | 6,402万 | 7,008万 |
| 3LDK | 7件 | 4,254万 | 4,051万 | 4,505万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は53.4万円で、1-2階（45.8万円）と比べて7.6万円（+16.6%）高くなっています。
1-2階
4件
45.8万/㎡
3階以上
7件
53.4万/㎡
最上層と最下層の差: +7.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市あやめ池北3丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-08（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 70.23m² ～ 100.12m² |
| 分譲会社 | 近畿日本鉄道 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
菖蒲池駅
近鉄奈良線
学区情報
小学校
あやめ池小学校
中学校
奈良市立伏見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレルコートあやめ池東館 | 2011 | 59戸 | 59.1万 | 4,280万 |
| コスモハイツあやめ池 | 1982 | 82戸 | 23.1万 | 1,998万 |
| ベルあやめ池 | 2001 | 53戸 | 20.5万 | 1,580万 |
| ルイシャトレあやめ池 | 1998 | 40戸 | 28.8万 | 1,980万 |
| パラッシオあやめ池 | 2007 | 28戸 | 35.7万 | 2,630万 |
| あやめ池グランドハイツＡ棟 | 1981 | 161戸 | 23.8万 | 1,898万 |
| あやめ池グランドハイツＢ棟 | 1981 | 161戸 | 15.9万 | 1,530万 |
| ローレルスクエアあやめ池 | 2014 | 141戸 | 72.3万 | 5,280万 |
| あやめ池パークスイーツ | 2005 | 28戸 | 51.4万 | 3,680万 |
| ローレルハイツあやめ池 | 1981 | 89戸 | 16.6万 | 1,160万 |
| ロジュマンドゥソラーナあやめ池 | 2007 | 64戸 | 41.0万 | 2,980万 |
奈良市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,928円 | 2,245 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 1,653円 | 1,087 |
| 2K/2DK | 4.6万円 | 1,177円 | 566 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,335円 | 1,140 |
| 3LDK+ | 7.3万円 | 1,118円 | 910 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.6万 | 46.3万 | - | - | 57.7万 | 59.1万 |
| 2SLDK | - | - | 55.2万 | 52.7万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.07万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.68万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 2SLDK | 100㎡〜 | 5,280万 | 52.74万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 2SLDK | 100㎡〜 | 5,280万 | 52.74万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 2SLDK | 100㎡〜 | 5,780万 | 57.74万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.58万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 47.92万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,710万 | 46.2万/㎡ |
| 2015年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,850万 | 46.02万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.83万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。