ラプレステヴィラあやめ池
奈良県奈良市あやめ池南8丁目4-17 | 築24年 | 12戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年から2025年にかけて㎡単価は21.3〜20.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では7.9%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.7万円/㎡
レンジ
22.3〜37.1万円/㎡
市区町村ベースライン 22.4万円/㎡
補正係数 ×1.323
補正係数 ×1.323
代表面積 97.02㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 369件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の64%・9件）で、平均2,087万円です。ーが最も高く平均2,474万円、4LDKは平均2,087万円です。
ー
2,474万
2件
3LDK
2,137万
3件
4LDK
2,087万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 2,474万 | 2,413万 | 2,534万 |
| 3LDK | 3件 | 2,137万 | 2,067万 | 2,246万 |
| 4LDK | 9件 | 2,087万 | 1,880万 | 2,565万 |
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市あやめ池南8丁目4-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付2階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 90.23m² ～ 107.64m² |
| 分譲会社 | 吉本工務店 |
| 施工会社 | 吉本工務店 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
菖蒲池駅
近鉄奈良線
学区情報
小学校
奈良市立あやめ池小学校
中学校
奈良市立伏見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラプレステヴィラあやめ池 | 2002 | 12戸 | 21.4万 | 2,080万 |
| ヴェルビュあやめ池Ｂ棟 | 1992 | 17戸 | 18.8万 | 1,980万 |
| シャンティーあやめ池 | 1997 | 24戸 | 27.5万 | 1,890万 |
| あやめ池アーバンコンフォート | 1996 | 34戸 | 18.3万 | 1,500万 |
| 日興あやめ池スカイマンション | 1981 | 64戸 | 13.8万 | 980万 |
| あやめ池アーバンライフヒルステージ | 2005 | 30戸 | 39.5万 | 3,280万 |
| エスバイエルクラスタあやめ池 | 2003 | 34戸 | 41.4万 | 2,980万 |
| カルムあやめ池 | 1996 | 41戸 | 32.0万 | 2,290万 |
| ダイアパレスあやめ池 | 2002 | 39戸 | 34.7万 | 2,100万 |
| ライオンズマンションあやめ池南 | 1989 | 18戸 | 17.9万 | 2,080万 |
| パルコートあやめ池コモドナチュール | 2000 | - | - | - |
奈良市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,928円 | 2,245 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 1,653円 | 1,087 |
| 2K/2DK | 4.6万円 | 1,177円 | 566 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,335円 | 1,140 |
| 3LDK+ | 7.3万円 | 1,118円 | 910 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 20.0万 | 22.5万 | 20.0万 | 20.1万 |
| 3LDK | - | - | - | 24.3万 | 23.3万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 2,080万 | 21.44万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 2,098万 | 23.26万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,880万 | 19.38万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,880万 | 19.38万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,940万 | 20万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,940万 | 20万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 25.27万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 2,098万 | 23.26万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.53万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.41万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,890万 | 19.49万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,990万 | 20.52万/㎡ |
| 2016年3月 | - | ー | 90㎡〜 | 1,990万 | 20.99万/㎡ |
| 2016年12月 | - | ー | 95㎡〜 | 2,090万 | 21.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。