ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘４

奈良県奈良市中登美ヶ丘6丁目13-1 | 築12年 | 117戸

推定相場

ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘４

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の45万/㎡から2025年は59.4万/㎡へ、11年間で31.9%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では21.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万

20142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の170,000円から2018年には152,000円へ、10.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・19件）で、平均4,395万円です。4LDKが最も高く平均5,160万円、3LDKは平均4,395万円です。

3LDK

19件

4,395万

4LDK

8件

5,160万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	19件	4,395万	2,531万	5,580万
4LDK	8件	5,160万	4,351万	6,463万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.8万円で、1-3階（43.5万円）と比べて7.3万円（+16.8%）高くなっています。

1-3階

43.5万/㎡

13件

4-7階

47.2万/㎡

10件

8階以上

50.8万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +7.3万/㎡

物件概要

所在地	奈良県奈良市中登美ヶ丘6丁目13-1
築年月	2014年10月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	117戸
専有面積	75.75m² ～ 109.67m²
分譲会社	近畿日本鉄道近鉄不動産
施工会社	大日本土木
管理会社	近鉄住宅管理
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

🚉

学研奈良登美ケ丘駅

大和路線 / 奈良線 / 万葉まほろば線

徒歩7分

学区情報

小学校

奈良市小学校学区

中学校

奈良市中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘４	2014	117戸	61.5万	5,580万
ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘３	2013	120戸	58.7万	5,980万
ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘５	2017	166戸	64.8万	4,980万
ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘第V期	2017	75戸	64.8万	4,980万
ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘	2013	120戸	64.8万	4,980万
ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘１	2007	150戸	54.6万	4,390万
ポレスター学研奈良登美ヶ丘	2020	79戸	62.0万	4,080万
ローレルスクエア登美ケ丘東館	1998	60戸	48.2万	4,080万
ローレルスクエア登美ヶ丘	2001	385戸	33.0万	2,880万
ローレルスクエア登美ヶ丘第I期9番館	1997	770戸	27.6万	2,480万
ローレルスクエア登美ヶ丘第II期11番館	2000	73戸	31.8万	2,980万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	41.7万	44.9万	45.0万	46.2万	46.3万	49.5万	50.2万	61.5万
4LDK	-	45.0万	-	-	-	47.3万	51.9万	57.3万

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	3LDK	90㎡〜	5,580万	61.45万/㎡
2025年1月	高層	4LDK	105㎡〜	6,280万	57.27万/㎡
2024年7月	低層	4LDK	105㎡〜	5,380万	50.79万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	80㎡〜	4,080万	49.91万/㎡
2024年4月	低層	4LDK	85㎡〜	4,400万	49.78万/㎡
2024年3月	低層	4LDK	85㎡〜	4,400万	49.78万/㎡
2024年3月	高層	4LDK	105㎡〜	6,280万	57.27万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	90㎡〜	4,580万	50.43万/㎡
2023年6月	低層	4LDK	85㎡〜	4,180万	47.29万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	85㎡〜	4,280万	48.42万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	85㎡〜	4,480万	50.68万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	80㎡〜	3,800万	46.49万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	80㎡〜	3,770万	46.12万/㎡
2021年6月	高層	3LDK	80㎡〜	3,780万	46.24万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	80㎡〜	3,680万	45.02万/㎡
2019年8月	低層	4LDK	85㎡〜	3,980万	45.03万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	85㎡〜	3,990万	45.14万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	75㎡〜	3,490万	44.66万/㎡
2018年7月	高層	3LDK	90㎡〜	3,780万	40.94万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	90㎡〜	3,780万	40.94万/㎡
2018年2月	高層	3LDK	90㎡〜	3,980万	43.1万/㎡
2017年9月	高層	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.57万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	85㎡〜	3,580万	40.5万/㎡
2017年11月	低層	4LDK	85㎡〜	3,680万	41.64万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.35万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	75㎡〜	1,998万	26.27万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	80㎡〜	3,680万	45.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額155,929円。

3LDK

155,929円

140,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

12件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年7月	中層	3LDK	90㎡〜	148,000円	1,630円/㎡
2018年4月	中層	3LDK	90㎡〜	150,000円	1,652円/㎡
2018年4月	中層	3LDK	75㎡〜	158,000円	2,086円/㎡
2017年9月	中層	3LDK	75㎡〜	158,000円	2,086円/㎡
2017年1月	高層	3LDK	85㎡〜	159,000円	1,799円/㎡
2016年9月	高層	3LDK	85㎡〜	160,000円	1,810円/㎡
2016年5月	中層	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,712円/㎡
2016年2月	低層	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,791円/㎡
2016年1月	中層	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,835円/㎡
2015年9月	中層	3LDK	80㎡〜	165,000円	2,018円/㎡
2015年8月	中層	4LDK	100㎡〜	185,000円	1,822円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	80㎡〜	165,000円	2,018円/㎡
2015年11月	低層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,919円/㎡
2014年12月	中層	3LDK	80㎡〜	175,000円	2,141円/㎡
2014年12月	中層	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,178円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。