ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の38.6万/㎡から2026年は56.4万/㎡へ、12年間で46.1%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万18万13万8万3万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の159,583円から2025年には150,000円へ、6.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・114件）で、平均3,973万円です。4LDKが最も高く平均4,706万円、1DKは平均1,694万円です。

1DK

3件

1,694万

2SLDK

4件

4,646万

2LDK

10件

3,523万

3LDK

114件

3,973万

3SLDK

14件

4,679万

4LDK

35件

4,706万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	3件	1,694万	1,548万	1,776万
2SLDK	4件	4,646万	3,880万	5,180万
2LDK	10件	3,523万	2,341万	5,272万
3LDK	114件	3,973万	2,104万	6,193万
3SLDK	14件	4,679万	3,395万	5,083万
4LDK	35件	4,706万	2,380万	6,463万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.4万円で、1-3階（41.9万円）と比べて6.5万円（+15.5%）高くなっています。

1-3階

41.9万/㎡

70件

4-7階

41.8万/㎡

90件

8階以上

48.4万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地	奈良県奈良市中登美ヶ丘6丁目5-1、9-1、12-8、13-1〜2
築年月	2013年1月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	120戸
専有面積	66.76m² ～ 109.67m²
分譲会社	近畿日本鉄道、近鉄不動産
施工会社	大日本土木
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

🚉

学研奈良登美ケ丘駅

大和路線 / 奈良線 / 万葉まほろば線

徒歩4分

学区情報

小学校

奈良市立登美ケ丘小学校

中学校

奈良市立登美ケ丘北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘	2013	120戸	64.8万	4,980万
ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘１	2007	150戸	54.6万	4,390万
ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘３	2013	120戸	58.7万	5,980万
ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘４	2014	117戸	61.5万	5,580万
ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘５	2017	166戸	64.8万	4,980万
ポレスター学研奈良登美ヶ丘	2020	79戸	62.0万	4,080万
ローレルスクエア登美ケ丘東館	1998	60戸	48.2万	4,080万
ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘第V期	2017	75戸	64.8万	4,980万
ローレルスクエア登美ヶ丘	2001	385戸	33.0万	2,880万
中登美団地B	1968	240戸	7.7万	350万
ＵＲ都市機構中登美団地	1968	10戸	8.8万	420万

売買データ分析（181件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が44件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

44件

3,000〜4,000万

81件

4,000〜5,000万

42件

5,000〜7,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	40.2万	41.1万	43.3万	48.8万	46.8万	50.6万	53.4万	59.7万
2SLDK	-	-	45.5万	-	-	61.0万	58.1万	69.0万
4LDK	41.1万	39.3万	48.9万	43.4万	42.5万	52.1万	57.3万	27.3万
3SLDK	32.1万	47.7万	-	46.5万	-	59.3万	54.1万	-

全 181 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	75㎡〜	4,980万	64.76万/㎡
2026年3月	中層	2SLDK	75㎡〜	5,180万	69.04万/㎡
2026年3月	低層	4LDK	85㎡〜	2,380万	27.3万/㎡
2026年2月	低層	4SSLDK	100㎡〜	6,880万	66.4万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	80㎡〜	4,390万	54.59万/㎡
2025年9月	低層	3SLDK	90㎡〜	4,580万	50.06万/㎡
2025年8月	低層	2LDK	75㎡〜	3,980万	50.45万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	90㎡〜	4,490万	47.27万/㎡
2025年5月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,880万	58.12万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	90㎡〜	5,580万	61.45万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.09万/㎡
2025年1月	低層	2LDK	65㎡〜	2,880万	43.14万/㎡
2025年1月	高層	4LDK	105㎡〜	6,280万	57.27万/㎡
2025年12月	低層	3SLDK	90㎡〜	4,480万	48.97万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	75㎡〜	4,080万	54.38万/㎡
2025年11月	低層	3SLDK	75㎡〜	4,980万	63.12万/㎡
2025年10月	高層	3LDK	85㎡〜	4,780万	55.99万/㎡
2024年7月	低層	3SLDK	75㎡〜	4,480万	58.75万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	75㎡〜	4,050万	51.9万/㎡
2024年7月	低層	4LDK	105㎡〜	5,380万	50.79万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	80㎡〜	4,080万	49.91万/㎡
2024年6月	高層	4LDK	90㎡〜	4,280万	46.05万/㎡
2024年6月	中層	2SLDK	80㎡〜	4,880万	61万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	75㎡〜	2,810万	36.85万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	75㎡〜	4,680万	58.79万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	80㎡〜	4,160万	51.63万/㎡
2024年4月	低層	4LDK	85㎡〜	4,400万	49.78万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	80㎡〜	3,650万	45.63万/㎡
2024年3月	低層	4LDK	85㎡〜	4,400万	49.78万/㎡
2024年3月	高層	4LDK	105㎡〜	6,280万	57.27万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	75㎡〜	4,180万	52.51万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	80㎡〜	4,680万	58.5万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	80㎡〜	4,250万	52.29万/㎡
2024年12月	低層	4LDK	100㎡〜	5,980万	58.66万/㎡
2024年12月	低層	3SLDK	75㎡〜	4,380万	57.44万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,680万	47.92万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	90㎡〜	4,580万	50.43万/㎡
2024年12月	中層	3SLDK	80㎡〜	4,780万	59.75万/㎡
2024年11月	低層	3SLDK	75㎡〜	4,780万	61.25万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	80㎡〜	3,450万	43.03万/㎡
2023年9月	中層	4LDK	105㎡〜	4,300万	39.68万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	80㎡〜	4,080万	49.91万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	80㎡〜	3,730万	46.62万/㎡
2023年7月	中層	4LDK	105㎡〜	4,380万	40.42万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.03万/㎡
2023年6月	低層	4LDK	85㎡〜	4,180万	47.29万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	85㎡〜	4,280万	48.42万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	80㎡〜	3,580万	43.05万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	85㎡〜	4,480万	50.68万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	80㎡〜	3,680万	44.26万/㎡

他 131 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（133件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額152,106円。4LDKなら月額165,474円が相場です。

1LDK

110,000円

105,000〜115,000円

2LDK

155,111円

145,000〜200,000円

3LDK

152,106円

85,000〜190,000円

3SLDK

165,833円

150,000〜200,000円

4LDK

165,474円

98,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

3件

10〜15万

39件

15〜20万

85件

20〜30万

5件

全 133 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	中層	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,155円/㎡
2025年7月	低層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,879円/㎡
2025年5月	低層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,879円/㎡
2024年9月	高層	4LDK	90㎡〜	170,000円	1,840円/㎡
2024年7月	高層	2LDK	80㎡〜	150,000円	1,854円/㎡
2024年4月	低層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,921円/㎡
2024年4月	低層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,921円/㎡
2024年4月	中層	4LDK	100㎡〜	169,000円	1,664円/㎡
2024年3月	中層	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,846円/㎡
2024年3月	高層	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,213円/㎡
2024年10月	中層	4LDK	95㎡〜	170,000円	1,713円/㎡
2023年5月	低層	1LDK	35㎡〜	105,000円	2,628円/㎡
2023年5月	低層	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,918円/㎡
2023年3月	低層	1LDK	35㎡〜	110,000円	2,753円/㎡
2023年2月	低層	1LDK	35㎡〜	115,000円	2,878円/㎡
2023年11月	高層	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,750円/㎡
2022年6月	中層	3LDK	80㎡〜	158,000円	1,895円/㎡
2022年5月	中層	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,779円/㎡
2022年2月	低層	3LDK	85㎡〜	155,000円	1,746円/㎡
2022年1月	高層	4LDK	90㎡〜	170,000円	1,833円/㎡
2021年7月	低層	3SLDK	95㎡〜	155,000円	1,562円/㎡
2021年3月	低層	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,726円/㎡
2021年3月	低層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,921円/㎡
2021年3月	低層	3SLDK	80㎡〜	150,000円	1,865円/㎡
2021年2月	中層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,909円/㎡
2021年2月	低層	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,725円/㎡
2021年1月	高層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,905円/㎡
2021年1月	高層	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,794円/㎡
2021年10月	高層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,929円/㎡
2020年9月	高層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,922円/㎡

他 103 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。