ローレルスクエア登美ヶ丘３番館

奈良県奈良市中登美ヶ丘4丁目1 | 築29年 | 43戸

推定相場

ローレルスクエア登美ヶ丘３番館

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20152017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の22万/㎡から2024年は27.6万/㎡へ、9年間で25.5%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では23.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万

20152017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の115,000円から2020年には93,333円へ、18.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・24件）で、平均2,293万円です。4LDKが最も高く平均2,774万円、3LDKは平均2,293万円です。

2LDK

8件

2,690万

3LDK

24件

2,293万

4LDK

6件

2,774万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	2,690万	1,841万	3,918万
3LDK	24件	2,293万	1,849万	2,975万
4LDK	6件	2,774万	2,394万	3,015万

階数別の㎡単価

1-5階

27.5万/㎡

35件

6-10階

21.6万/㎡

3件

物件概要

所在地	奈良県奈良市中登美ヶ丘4丁目1
築年月	1997年3月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	43戸
専有面積	72.81m² ～ 89.89m²
分譲会社	近鉄不動産
施工会社	大林組森本組他
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション19棟を表示

学区情報

小学校

登美ヶ丘小学校

中学校

登美ヶ丘北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローレルスクエア登美ヶ丘３番館	1997	43戸	25.1万	1,920万
ローレルスクエア登美ケ丘５番館	1997	30戸	-	-
ローレルスクエア登美ヶ丘１０番館	1997	31戸	22.7万	1,980万
ローレルスクエア登美ヶ丘１番館	1997	46戸	18.4万	1,550万
ローレルスクエア登美ヶ丘第I期9番館	1997	770戸	27.6万	2,480万
ローレルスクエア登美ヶ丘第II期11番館	2000	73戸	31.8万	2,980万
ローレルスクエア登美ヶ丘１５番館	2001	52戸	25.3万	1,780万
ローレルスクエア登美ヶ丘１１番館	2000	73戸	28.4万	1,880万
ローレルスクエア登美ヶ丘	2001	385戸	33.0万	2,880万
中登美団地B	1968	240戸	7.7万	350万
ＵＲ都市機構中登美団地	1968	10戸	8.8万	420万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

22件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	20.4万	26.5万	23.0万	24.8万	21.9万	23.4万	32.9万	27.6万
2LDK	-	-	-	23.1万	21.3万	42.2万	37.7万	-
4LDK	-	-	25.3万	25.0万	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	低層	3LDK	75㎡〜	1,920万	25.06万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	70㎡〜	2,200万	30.22万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,730万	37.5万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	70㎡〜	2,200万	30.22万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	75㎡〜	2,630万	34.33万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.2万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	75㎡〜	2,630万	34.33万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	75㎡〜	2,890万	37.72万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	75㎡〜	2,890万	37.72万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.68万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	75㎡〜	2,980万	38.9万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	75㎡〜	3,480万	45.43万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	75㎡〜	1,790万	23.37万/㎡
2021年6月	低層	2LDK	70㎡〜	1,550万	21.29万/㎡
2021年4月	低層	2LDK	70㎡〜	1,550万	21.29万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.93万/㎡
2020年9月	高層	3LDK	70㎡〜	1,798万	24.7万/㎡
2020年9月	中層	4LDK	85㎡〜	2,280万	25.37万/㎡
2020年9月	高層	3LDK	70㎡〜	1,840万	25.28万/㎡
2020年6月	中層	4LDK	85㎡〜	2,050万	22.81万/㎡
2020年6月	高層	3LDK	70㎡〜	1,890万	25.96万/㎡
2020年5月	高層	3LDK	70㎡〜	1,840万	25.28万/㎡
2020年3月	低層	2LDK	70㎡〜	1,680万	23.08万/㎡
2020年2月	中層	4LDK	85㎡〜	2,270万	25.26万/㎡
2020年1月	中層	4LDK	85㎡〜	2,380万	26.48万/㎡
2020年11月	高層	3LDK	70㎡〜	1,648万	22.64万/㎡
2020年10月	低層	2LDK	70㎡〜	1,690万	23.22万/㎡
2019年9月	高層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.33万/㎡
2019年8月	中層	4LDK	85㎡〜	2,270万	25.26万/㎡
2019年7月	高層	3LDK	75㎡〜	1,640万	21.6万/㎡
2019年2月	高層	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.13万/㎡
2019年11月	高層	3LDK	70㎡〜	2,198万	30.19万/㎡
2019年11月	高層	3LDK	75㎡〜	1,590万	20.94万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.83万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.2万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.71万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	75㎡〜	1,460万	19.06万/㎡
2015年2月	中層	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額98,000円。

3LDK

98,000円

90,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

8件

10〜15万

3件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	中層	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,185円/㎡
2020年1月	低層	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,240円/㎡
2020年1月	低層	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,240円/㎡
2019年6月	中層	3LDK	85㎡〜	120,000円	1,335円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,305円/㎡
2018年4月	中層	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,251円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,185円/㎡
2018年12月	高層	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,185円/㎡
2018年12月	中層	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,335円/㎡
2017年9月	中層	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,251円/㎡
2015年2月	中層	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,515円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。