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グランスイート平城山

奈良県奈良市佐保台西町95 | 築19年 | 70戸

推定相場
グランスイート平城山
最新データ
2024年5月
売買58件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.1万円。周辺エリア平均（24.4万円）より9.6%低く、奈良市全体の平均（26.4万円）より16.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
201120142017202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の22.7万/㎡から2024年は21.3万/㎡へ、13年間で6.1%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

14万11万8万5万
20132014201520162019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2019年には95,667円へ、26.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・35件）で、平均2,456万円です。4LDKが最も高く平均2,997万円、2SLDKは平均2,152万円です。
2SLDK
10件
2,152万
3LDK
35件
2,456万
3SLDK
4件
2,745万
4LDK
8件
2,997万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 10件 2,152万 1,729万 2,508万
3LDK 35件 2,456万 1,513万 4,162万
3SLDK 4件 2,745万 2,394万 3,015万
4LDK 8件 2,997万 2,449万 4,162万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は22.9万円で、1-5階（22.3万円）と比べて0.6万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
22.3万/㎡
26件
6-10階
23.3万/㎡
27件
11-20階
22.9万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地奈良県奈良市佐保台西町95
築年月2007年8月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数70戸
専有面積65.44m² ～ 107.77m²
分譲会社丸紅
施工会社東亜建設工業
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション29棟を表示

アクセス

🚉
平城山駅
大和路線 / 奈良線
徒歩1分

学区情報

小学校
奈良市立佐保台小学校
中学校
奈良市立平城東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランスイート平城山 2007 70戸 22.1万 2,380万
リベグラート平城山 2006 1戸 23.6万 1,890万
リベグラート平城山ステーションフロント 2006 63戸 27.6万 1,980万
ローレルスクエア高の原6番館 1997 260戸 18.7万 1,280万
ローレルスクエア高の原 1997 260戸 18.9万 1,290万
ローレルスクエア高の原１番館 1997 40戸 18.1万 1,298万
ローレルスクエア高の原５番館 1997 40戸 22.4万 1,530万
東急ドエルアルス高の原１東棟 1990 - - -
東急ドエルアルス高の原２東棟 1990 - - -
東急ドエルアルス高の原３東棟 1990 - - -
東急ドエルアルス高の原４東棟 1990 - - -

売買データ分析（58件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
39件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
4LDK - 24.5万 22.3万 - 22.1万 - - 22.4万
3LDK 24.4万 23.9万 23.5万 22.7万 23.2万 - 23.2万 22.3万
2SLDK - - - 21.9万 21.1万 21.2万 - 19.9万
3SLDK - - 22.9万 - - - - -
全 58 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年5月 4〜6階 4LDK 105㎡〜 2,450万 22.74万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.08万/㎡
2024年5月 4〜6階 2SLDK 85㎡〜 1,750万 20.38万/㎡
2024年1月 4〜6階 2SLDK 85㎡〜 1,680万 18.83万/㎡
2024年12月 4〜6階 4LDK 105㎡〜 2,380万 22.09万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,470万 21.47万/㎡
2024年11月 4〜6階 2SLDK 85㎡〜 1,750万 20.38万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,750万 23.21万/㎡
2022年8月 1〜3階 2SLDK 85㎡〜 1,888万 21.16万/㎡
2022年3月 1〜3階 2SLDK 85㎡〜 1,895万 21.24万/㎡
2021年9月 1〜3階 2SLDK 85㎡〜 1,890万 21.18万/㎡
2021年6月 1〜3階 2SLDK 85㎡〜 1,870万 20.96万/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,750万 23.21万/㎡
2021年10月 4〜6階 4LDK 105㎡〜 2,380万 22.09万/㎡
2020年9月 7〜9階 2SLDK 85㎡〜 1,980万 22.19万/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,600万 22.21万/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,848万 23.52万/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,890万 24.06万/㎡
2020年12月 7〜9階 2SLDK 85㎡〜 1,930万 21.63万/㎡
2020年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,500万 20.83万/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,998万 25.43万/㎡
2019年4月 1〜3階 3SLDK 100㎡〜 2,230万 22.17万/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,790万 22.78万/㎡
2019年2月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 2,230万 22.29万/㎡
2019年2月 1〜3階 3SLDK 100㎡〜 2,380万 23.66万/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,700万 23.6万/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,798万 22.89万/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,798万 22.89万/㎡
2018年9月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 2,480万 24.79万/㎡
2018年6月 7〜9階 4LDK 105㎡〜 2,780万 25.8万/㎡
2018年1月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 1,880万 23.93万/㎡
2018年10月 7〜9階 4LDK 105㎡〜 2,480万 23.02万/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.08万/㎡
2017年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,790万 26.15万/㎡
2017年10月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 1,880万 23.93万/㎡
2016年6月 1〜3階 3LDK 105㎡〜 2,380万 22.09万/㎡
2016年5月 1〜3階 3LDK 105㎡〜 2,300万 21.35万/㎡
2016年3月 1〜3階 3LDK 105㎡〜 2,580万 23.94万/㎡
2016年1月 1〜3階 2SLDK 85㎡〜 1,980万 22.19万/㎡
2016年12月 1〜3階 3LDK 105㎡〜 2,300万 21.35万/㎡
2015年8月 1〜3階 3LDK 105㎡〜 2,580万 23.94万/㎡
2015年6月 10〜11階 3SLDK 85㎡〜 1,980万 22.19万/㎡
2015年5月 1〜3階 3LDK 105㎡〜 2,800万 25.99万/㎡
2015年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.62万/㎡
2014年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.54万/㎡
2014年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.68万/㎡
2014年1月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 1,680万 22.28万/㎡
2014年12月 1〜3階 3LDK 105㎡〜 1,980万 18.38万/㎡
2014年12月 1〜3階 3LDK 105㎡〜 3,000万 27.84万/㎡
2014年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.08万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額94,600円。
3LDK
94,600円
65,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
1件
10〜15万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年7月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 87,000円 1,107円/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,286円/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,273円/㎡
2016年7月 4〜6階 3LDK 105㎡〜 130,000円 1,205円/㎡
2015年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,139円/㎡
2014年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 65,000円 949円/㎡
2013年11月 4〜6階 3SLDK 105㎡〜 130,000円 1,206円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。