グリーンパーク奈良B
奈良県奈良市法華寺町 | 築47年
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2017201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の62,500円から2024年には78,000円へ、24.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは18.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.4万円/㎡
レンジ
18.4〜22.5万円/㎡
市区町村ベースライン 22.4万円/㎡
補正係数 ×0.911
補正係数 ×0.911
代表面積 61.47㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 369件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の55%・6件）で、平均640万円です。３ＬＤＫが最も高く平均640万円、２ＬＤＫは平均615万円です。
２ＬＤＫ
615万
3件
３ＬＤＫ
640万
6件
3LDK
636万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 615万 | 490万 | 678万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 640万 | 530万 | 776万 |
| 3LDK | 2件 | 636万 | 604万 | 667万 |
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市法華寺町 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-03（築47年） |
| 階建て | 4階建 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
新大宮駅
近鉄奈良線 / 近鉄京都線
学区情報
小学校
奈良市小学校学区
中学校
奈良市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク奈良B | 1979 | - | 8.1万 | 498万 |
| グリーンパーク奈良D棟 | 1979 | 20戸 | 11.2万 | 650万 |
| グリーンパーク奈良C棟 | 1979 | 109戸 | 12.2万 | 690万 |
| グリーンパーク奈良 | 1979 | 109戸 | 8.5万 | 550万 |
| グリーンパーク奈良A棟 | 1979 | 109戸 | 10.1万 | 650万 |
| セレナハイム新大宮セントラルステージ | 2001 | 77戸 | 37.0万 | 2,780万 |
| ルミエール新大宮 | 1985 | 63戸 | 14.5万 | 1,080万 |
| ルネ新大宮 | 1981 | 60戸 | 16.7万 | 1,280万 |
| シティホームズ新大宮駅前 | 1995 | 48戸 | 27.6万 | 1,480万 |
| プランヴェール奈良新大宮 | 1995 | - | - | - |
| サンマンション新大宮 | 1985 | 96戸 | 19.2万 | 1,180万 |
奈良市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,928円 | 2,245 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 1,653円 | 1,087 |
| 2K/2DK | 4.6万円 | 1,177円 | 566 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,335円 | 1,140 |
| 3LDK+ | 7.3万円 | 1,118円 | 910 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
1件
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 498万 | 8.11万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 550万 | 8.95万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額55,000円。3LDKなら月額55,000円が相場です。
2LDK
68,000〜70,000円
68,667円
3LDK
55,000〜55,000円
55,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,269円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,133円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,133円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 895円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 895円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,139円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 895円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。