朝日プラザアーバネート奈良
奈良県奈良市西木辻町122-1 | 築36年 | 115戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.3万/㎡から2026年は21.1万/㎡へ、13年間で48.1%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万9万6万3万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の44,000円から2025年には75,500円へ、71.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.0万円/㎡
レンジ
22.9〜31.0万円/㎡
市区町村ベースライン 22.4万円/㎡
補正係数 ×1.203
補正係数 ×1.203
代表面積 63.39㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 369件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・36件）で、平均1,235万円です。2SLDKが最も高く平均1,549万円、1Kは平均607万円です。
1R
607万
4件
1K
607万
4件
2DK
908万
6件
2SLDK
1,549万
3件
2LDK
1,108万
10件
3LDK
1,235万
36件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 607万 | 485万 | 691万 |
| 1K | 4件 | 607万 | 473万 | 703万 |
| 2DK | 6件 | 908万 | 690万 | 980万 |
| 2SLDK | 3件 | 1,549万 | 1,499万 | 1,599万 |
| 2LDK | 10件 | 1,108万 | 833万 | 1,455万 |
| 3LDK | 36件 | 1,235万 | 887万 | 1,926万 |
階数別の㎡単価
1-3階
14件
15.8万/㎡
4-7階
45件
18.8万/㎡
8階以上
5件
12.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市西木辻町122-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-11（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 115戸 |
| 専有面積 | 22.20m² ～ 95.09m² |
| 分譲会社 | 朝日住建 |
| 施工会社 | 朝日住建 多田建設 山中工務店 |
| 管理会社 | 日本ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
京終駅
万葉まほろば線
🚉
徒歩15分
奈良駅
大和路線 / 奈良線 / 万葉まほろば線
🚉
徒歩15分
近鉄奈良駅
近鉄奈良線 / 近鉄京都線
学区情報
小学校
奈良市立済美小学校
中学校
奈良市立春日中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザアーバネート奈良 | 1990 | 115戸 | 21.1万 | 980万 |
| 奈良日光ハイツ | 1978 | - | - | - |
| パレス奈良 | 1978 | 50戸 | 12.1万 | 650万 |
| ライオンズマンション奈良やすらぎの道 | 1997 | 27戸 | 26.1万 | 1,780万 |
| グランドメゾン奈良 | 1995 | 28戸 | 21.0万 | 1,300万 |
| エスペランス奈良アルティス | 1990 | 99戸 | 26.5万 | 1,680万 |
| パークナードなら大森町 | 2017 | 106戸 | 58.4万 | 6,280万 |
| ルモン奈良大森 | 1997 | 149戸 | 40.9万 | 3,190万 |
| 朝日プラザ奈良プレシオ | 1991 | 35戸 | 13.1万 | 290万 |
| ノバ奈良大森町 | 1995 | 83戸 | 36.3万 | 2,598万 |
| ハイツ奈良 | 1981 | 48戸 | 10.1万 | 580万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 980万円 | 46.47㎡ | 21.1万円 | 2DK | - | 南 |
奈良市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,928円 | 2,245 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 1,653円 | 1,087 |
| 2K/2DK | 4.6万円 | 1,177円 | 566 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,335円 | 1,140 |
| 3LDK+ | 7.3万円 | 1,118円 | 910 |
売買データ分析（64件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
38件
1,000〜2,000万
26件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 14.8万 | - | - | - | - | 15.1万 | 21.1万 | 21.1万 |
| 2LDK | - | - | 23.4万 | - | - | 16.8万 | 17.5万 | - |
| 3LDK | 18.6万 | 18.6万 | 12.3万 | 15.5万 | 19.8万 | 19.6万 | 21.8万 | - |
| 1K | - | 16.5万 | - | - | - | - | - | - |
全 64 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 980万 | 21.1万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 980万 | 21.1万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,499万 | 24.68万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.39万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,549万 | 25.5万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,599万 | 26.33万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 980万 | 21.1万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.58万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 980万 | 21.1万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.78万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.57万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.58万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 930万 | 15.31万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.2万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 18.07万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.36万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.37万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 700万 | 15.07万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.82万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.78万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,649万 | 27.15万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.76万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.47万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.31万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.43万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 24.64万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 11.84万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 390万 | 16.49万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,249万 | 17.55万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 900万 | 10.43万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.2万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,249万 | 17.55万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,399万 | 19.66万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 570万 | 25.66万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 400万 | 16.92万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 690万 | 14.85万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.91万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 930万 | 13.07万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.18万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 570万 | 25.66万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.37万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 930万 | 13.07万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.47万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.84万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.84万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.41万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 580万 | 26.13万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 480万 | 20.3万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 930万 | 14.68万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.47万/㎡ |
他 14 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（93件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額76,730円。4LDKなら月額86,000円が相場です。
1K
30,000〜50,000円
39,281円
1LDK
49,000〜65,000円
51,667円
2DK
63,000〜69,000円
67,800円
2LDK
69,000〜72,000円
71,500円
3LDK
64,000〜106,000円
76,730円
4LDK
72,000〜98,000円
86,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
36件
5〜8万
40件
8〜10万
13件
10〜15万
4件
全 93 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 105,000円 | 1,174円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,183円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,262円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,262円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 72,000円 | 1,318円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,607円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,183円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 77,000円 | 1,216円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 49,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 77,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,262円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,903円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,104円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,104円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,104円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,088円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,268円/㎡ |
他 63 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。