帝塚山ガーデンハイツ３号棟
奈良県奈良市帝塚山6丁目8-3 | 築48年 | 32戸
売買㎡単価の推移
10万0万
201420192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の6.8万/㎡から2020年は4.9万/㎡へ、6年間で27.0%下落しています（年平均-4.5%）。直近3年では27.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
3LDK
456万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 456万 | 303万 | 598万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は5.8万円で、1-2階（5.7万円）と比べて0.1万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
7件
5.7万/㎡
3階以上
3件
5.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市帝塚山6丁目8-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-11（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 分譲会社 | 近鉄住宅建設 |
| 施工会社 | 近鉄住宅建設 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
学区情報
小学校
奈良市立富雄第三小学校
中学校
奈良市立富雄第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 帝塚山ガーデンハイツ３号棟 | 1978 | 32戸 | 4.8万 | 300万 |
| 帝塚山ガーデンハイツ４号棟 | 1978 | 24戸 | 6.3万 | 398万 |
| 帝塚山テラスハウス | 1978 | - | - | - |
| 帝塚山ガーデンハイツ２号棟 | 1977 | 16戸 | - | - |
| 帝塚山ガーデンハイツ１号棟 | 1978 | 55戸 | 5.1万 | 320万 |
| レフィナード帝塚山 | 1991 | 39戸 | 14.5万 | 1,490万 |
| 帝塚山ガーデンハイツ５号棟 | 1978 | 30戸 | 4.8万 | 290万 |
| 帝塚山ローレルコート | 1979 | - | - | - |
| オーブラン富雄 | 1987 | 89戸 | 12.2万 | 880万 |
| クレアコート帝塚山 | 1994 | - | - | - |
| ライフヒルズ富雄 | 1989 | 36戸 | 24.6万 | 1,898万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 300万円 | 62.99㎡ | 4.8万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 320万円 | 62.99㎡ | 5.1万円 | 3LDK | - | 東 |
奈良市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,928円 | 2,245 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 1,653円 | 1,087 |
| 2K/2DK | 4.6万円 | 1,177円 | 566 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,335円 | 1,140 |
| 3LDK+ | 7.3万円 | 1,118円 | 910 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 6.8万 | 5.6万 | 4.9万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 300万 | 4.77万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 250万 | 3.97万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 350万 | 5.56万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 300万 | 4.77万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 350万 | 5.56万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 350万 | 5.56万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 400万 | 6.35万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 400万 | 6.35万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.15万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。