日興奈良公園スカイマンション

奈良県奈良市西包永町31 | 築40年 | 43戸

推定相場

日興奈良公園スカイマンション

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201420162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の11.4万/㎡から2025年は25.8万/㎡へ、11年間で125.1%上昇しました（年平均+11.4%）。直近3年では32.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・19件）で、平均1,752万円です。3LDKが最も高く平均1,752万円、2LDKは平均1,556万円です。

2SLDK

8件

1,690万

2LDK

3件

1,556万

3LDK

19件

1,752万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	8件	1,690万	1,520万	1,758万
2LDK	3件	1,556万	1,128万	2,128万
3LDK	19件	1,752万	946万	2,508万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.8万円で、1-2階（20.0万円）と比べて1.8万円（+9.0%）高くなっています。

1-2階

20万/㎡

15件

3階以上

21.8万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	奈良県奈良市西包永町31
築年月	1986年8月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	43戸
専有面積	61.74m² ～ 81.62m²
分譲会社	日興不動産
施工会社	長谷川工務店
管理会社	グローブシップ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

アクセス

🚉

近鉄奈良駅

近鉄奈良線 / 近鉄京都線

徒歩12分

学区情報

小学校

奈良市立佐保小学校

中学校

奈良市立若草中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日興奈良公園スカイマンション	1986	43戸	25.8万	1,980万
奈良コーポラス	1973	98戸	14.3万	720万
グランドパレス奈良	1981	45戸	21.5万	1,380万
ネバーランド東大寺前	2009	22戸	33.3万	2,580万
イトーピア奈良パークサイド	1998	54戸	27.9万	1,980万
プレサンスグラン奈良きたまち	2017	31戸	68.6万	5,380万
プラザ花芝南都ハイツ	1977	14戸	-	-
南都ハイツ	1977	12戸	15.6万	1,080万
リーベスト奈良	1998	36戸	35.0万	2,500万
ローレルコート近鉄奈良ザレジデンス	2025	28戸	-	-
リネオ奈良	1991	15戸	32.4万	2,580万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

27件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	15.4万	22.2万	26.1万	20.6万	-	19.4万	25.5万	25.8万
2SLDK	-	22.5万	21.8万	21.5万	20.7万	-	-	-
2LDK	-	15.5万	-	21.9万	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	中層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.75万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.75万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.05万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.75万/㎡
2024年11月	中層	4LDK	80㎡〜	1,980万	24.26万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.49万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,730万	25.04万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,250万	17.9万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,050万	15.2万/㎡
2021年2月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,280万	20.74万/㎡
2020年8月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,280万	20.74万/㎡
2020年6月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,380万	22.36万/㎡
2020年6月	中層	2LDK	75㎡〜	1,680万	21.85万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.85万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.25万/㎡
2019年8月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,380万	22.36万/㎡
2019年12月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,380万	22.36万/㎡
2019年12月	高層	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.05万/㎡
2019年11月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,280万	20.74万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,598万	23.13万/㎡
2018年8月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,480万	22.52万/㎡
2018年7月	中層	2LDK	65㎡〜	950万	13.75万/㎡
2018年2月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,480万	22.52万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	65㎡〜	1,190万	17.23万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,398万	21.27万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	65㎡〜	800万	12.17万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,150万	18.63万/㎡
2016年9月	高層	3LDK	65㎡〜	1,580万	22.87万/㎡
2016年3月	高層	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.42万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	65㎡〜	830万	12.02万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	790万	11.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額70,000円。

3LDK

70,000円

70,000〜70,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年7月	低層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,068円/㎡
2017年10月	低層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,068円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。