リーベスト奈良
奈良県奈良市大豆山突抜町11-1 | 築28年 | 36戸
売買㎡単価の推移
40万30万
2013201520182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.4万/㎡から2022年は35万/㎡へ、9年間で4.5%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.1万円/㎡
レンジ
23.4〜38.9万円/㎡
市区町村ベースライン 22.4万円/㎡
補正係数 ×1.389
補正係数 ×1.389
代表面積 62.51㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 369件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・3件）で、平均2,637万円です。２ＬＤＫが最も高く平均2,646万円、3LDKは平均2,507万円です。
２ＬＤＫ
2,646万
2件
３ＬＤＫ
2,507万
2件
2LDK
2,637万
3件
3LDK
2,507万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,646万 | 2,425万 | 2,866万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 2,507万 | 2,468万 | 2,546万 |
| 2LDK | 3件 | 2,637万 | 2,535万 | 2,694万 |
| 3LDK | 2件 | 2,507万 | 2,421万 | 2,592万 |
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市大豆山突抜町11-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-07（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 62.51m² ～ 71.51m² |
| 分譲会社 | 住友石炭鉱業 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 住石興発 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
近鉄奈良駅
近鉄奈良線 / 近鉄京都線
学区情報
小学校
奈良市立椿井小学校
中学校
奈良市立三笠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーベスト奈良 | 1998 | 36戸 | 35.0万 | 2,500万 |
| プラザ花芝南都ハイツ | 1977 | 14戸 | - | - |
| 南都ハイツ | 1977 | 12戸 | 15.6万 | 1,080万 |
| ローレルコート近鉄奈良ザレジデンス | 2025 | 28戸 | - | - |
| プレサンスグラン奈良きたまち | 2017 | 31戸 | 68.6万 | 5,380万 |
| グランドパレス奈良 | 1981 | 45戸 | 21.5万 | 1,380万 |
| 藤和ライブタウン奈良公園 | 1995 | - | - | - |
| ファインフラッツ奈良ザレジデンス | 2015 | - | - | - |
| アークレジデンス奈良 | 2011 | - | - | - |
| 奈良高天アーバンライフ | 2001 | 30戸 | 55.4万 | 4,280万 |
| イトーピア奈良パークサイド | 1998 | 54戸 | 27.9万 | 1,980万 |
奈良市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,928円 | 2,245 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 1,653円 | 1,087 |
| 2K/2DK | 4.6万円 | 1,177円 | 566 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,335円 | 1,140 |
| 3LDK+ | 7.3万円 | 1,118円 | 910 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2018 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 33.4万 | 34.6万 | - | 35.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 34.96万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,130万 | 34.08万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.48万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 34.56万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 33.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。