南都ハイツ
奈良県奈良市花芝町 | 築49年 | 12戸
賃料の推移
10万8万6万
2015201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の73,333円から2025年には60,000円へ、18.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.5万円/㎡
レンジ
15.8〜21.3万円/㎡
市区町村ベースライン 22.4万円/㎡
補正係数 ×0.827
補正係数 ×0.827
代表面積 69.17㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 369件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市花芝町 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-08（築49年） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
近鉄奈良駅
近鉄奈良線 / 近鉄京都線
学区情報
小学校
奈良市小学校学区
中学校
奈良市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南都ハイツ | 1977 | 12戸 | 15.6万 | 1,080万 |
| プラザ花芝南都ハイツ | 1977 | 14戸 | - | - |
| リーベスト奈良 | 1998 | 36戸 | 35.0万 | 2,500万 |
| プレサンスグラン奈良きたまち | 2017 | 31戸 | 68.6万 | 5,380万 |
| ローレルコート近鉄奈良ザレジデンス | 2025 | 28戸 | - | - |
| 藤和ライブタウン奈良公園 | 1995 | - | - | - |
| グランドパレス奈良 | 1981 | 45戸 | 21.5万 | 1,380万 |
| ファインフラッツ奈良ザレジデンス | 2015 | - | - | - |
| 奈良コーポラス | 1973 | 98戸 | 14.3万 | 720万 |
| 奈良高天アーバンライフ | 2001 | 30戸 | 55.4万 | 4,280万 |
| イトーピア奈良パークサイド | 1998 | 54戸 | 27.9万 | 1,980万 |
奈良市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,928円 | 2,245 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 1,653円 | 1,087 |
| 2K/2DK | 4.6万円 | 1,177円 | 566 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,335円 | 1,140 |
| 3LDK+ | 7.3万円 | 1,118円 | 910 |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
1件
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.62万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2DK | 65㎡〜 | 830万 | 12.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額71,625円。2LDKなら月額71,625円が相場です。
1LDK
87,000〜87,000円
87,000円
2K
60,000〜60,000円
60,000円
2DK
60,000〜60,000円
60,000円
2LDK
63,000〜75,000円
71,625円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
2件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 2K | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2K | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 87,000円 | 1,899円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 87,000円 | 1,899円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,507円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,012円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,084円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 63,000円 | 911円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,012円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,084円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,012円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,084円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,152円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。