プレサンスグラン奈良きたまち
奈良県奈良市鍋屋町13 | 築9年 | 31戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万
2018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の64.3万/㎡から2025年は68.6万/㎡へ、7年間で6.7%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.1万円/㎡
レンジ
52.5〜87.6万円/㎡
市区町村ベースライン 22.4万円/㎡
補正係数 ×3.124
補正係数 ×3.124
代表面積 79.1㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 369件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・2件）で、平均5,667万円です。3SLDKが最も高く平均5,958万円、3LDKは平均5,667万円です。
3SLDK
5,958万
2件
3LDK
5,667万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 2件 | 5,958万 | 5,380万 | 6,536万 |
| 3LDK | 2件 | 5,667万 | 5,206万 | 6,127万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
68.3万/㎡
3階以上
3件
67.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市鍋屋町13 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-11（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 63.06m² ～ 81.65m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | イチケン |
| 管理会社 | プレサンスコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
近鉄奈良駅
近鉄奈良線 / 近鉄京都線
学区情報
小学校
奈良市立椿井小学校
中学校
奈良市立三笠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスグラン奈良きたまち | 2017 | 31戸 | 68.6万 | 5,380万 |
| 南都ハイツ | 1977 | 12戸 | 15.6万 | 1,080万 |
| プラザ花芝南都ハイツ | 1977 | 14戸 | - | - |
| 藤和ライブタウン奈良公園 | 1995 | - | - | - |
| リーベスト奈良 | 1998 | 36戸 | 35.0万 | 2,500万 |
| 奈良コーポラス | 1973 | 98戸 | 14.3万 | 720万 |
| グランドパレス奈良 | 1981 | 45戸 | 21.5万 | 1,380万 |
| ファミール奈良西笹鉾 | 1996 | - | - | - |
| 日興奈良公園スカイマンション | 1986 | 43戸 | 25.8万 | 1,980万 |
| ネバーランド東大寺前 | 2009 | 22戸 | 33.3万 | 2,580万 |
| ローレルコート近鉄奈良ザレジデンス | 2025 | 28戸 | - | - |
奈良市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,928円 | 2,245 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 1,653円 | 1,087 |
| 2K/2DK | 4.6万円 | 1,177円 | 566 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,335円 | 1,140 |
| 3LDK+ | 7.3万円 | 1,118円 | 910 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | 70.4万 | - | 68.6万 |
| 3LDK | 64.3万 | 66.0万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 68.58万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 69.88万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,750万 | 70.43万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,298万 | 66.98万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,390万 | 66.02万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。