ネバーランド東大寺前
奈良県奈良市今小路町1-1 | 築17年 | 22戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2011201320172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の42.1万/㎡から2021年は33.3万/㎡へ、10年間で20.8%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では11.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.8万円/㎡
レンジ
22.4〜37.3万円/㎡
市区町村ベースライン 22.4万円/㎡
補正係数 ×1.331
補正係数 ×1.331
代表面積 80㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 369件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・6件）で、平均3,283万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,484万円、3LDKは平均3,283万円です。
３ＬＤＫ
4,484万
5件
２ＬＤＫ
4,084万
2件
3LDK
3,283万
6件
4LDK
3,556万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 4,484万 | 2,842万 | 5,445万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 4,084万 | 4,012万 | 4,156万 |
| 3LDK | 6件 | 3,283万 | 2,766万 | 4,261万 |
| 4LDK | 3件 | 3,556万 | 3,312万 | 3,678万 |
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市今小路町1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-04（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 61.27m² ～ 93.13m² |
| 分譲会社 | 日本エスコン |
| 施工会社 | イチケン |
| 管理会社 | カシワバラ・デイズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
近鉄奈良駅
近鉄奈良線 / 近鉄京都線
学区情報
小学校
奈良市立鼓阪小学校
中学校
奈良市立若草中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネバーランド東大寺前 | 2009 | 22戸 | 33.3万 | 2,580万 |
| ファミール奈良西笹鉾 | 1996 | - | - | - |
| 奈良コーポラス | 1973 | 98戸 | 14.3万 | 720万 |
| 日興奈良公園スカイマンション | 1986 | 43戸 | 25.8万 | 1,980万 |
| 藤和ライブタウン奈良公園 | 1995 | - | - | - |
| プレサンスグラン奈良きたまち | 2017 | 31戸 | 68.6万 | 5,380万 |
| グランドパレス奈良 | 1981 | 45戸 | 21.5万 | 1,380万 |
| プラザ花芝南都ハイツ | 1977 | 14戸 | - | - |
| 南都ハイツ | 1977 | 12戸 | 15.6万 | 1,080万 |
| リーベスト奈良 | 1998 | 36戸 | 35.0万 | 2,500万 |
| イトーピア奈良パークサイド | 1998 | 54戸 | 27.9万 | 1,980万 |
奈良市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,928円 | 2,245 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 1,653円 | 1,087 |
| 2K/2DK | 4.6万円 | 1,177円 | 566 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,335円 | 1,140 |
| 3LDK+ | 7.3万円 | 1,118円 | 910 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2015 | 2017 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.1万 | 30.1万 | - | 29.9万 | - | 35.5万 | 33.3万 |
| 4LDK | - | - | 30.1万 | - | 37.9万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.33万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 35.52万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 3,250万 | 37.85万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 3,250万 | 37.85万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 29.88万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 29.88万/㎡ |
| 2013年1月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 30.05万/㎡ |
| 2012年2月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 2,800万 | 30.07万/㎡ |
| 2011年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額118,925円。
3LDK
110,000〜130,000円
118,925円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2015年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2015年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 115,700円 | 1,484円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。