ライオンズマンション学園前第２

奈良県奈良市大渕町3810 | 築39年 | 59戸

推定相場

ライオンズマンション学園前第２

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201520172021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の11.4万/㎡から2026年は23.7万/㎡へ、11年間で108.9%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では26.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

20152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は70,000〜67,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・15件）で、平均1,040万円です。2LDKが最も高く平均1,378万円、2SLDKは平均931万円です。

2LDK

12件

1,378万

2SLDK

6件

931万

3LDK

15件

1,040万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	1,378万	880万	1,615万
2SLDK	6件	931万	796万	1,080万
3LDK	15件	1,040万	657万	1,476万

階数別の㎡単価

1-5階

17.2万/㎡

25件

6-10階

13.9万/㎡

8件

物件概要

所在地	奈良県奈良市大渕町3810
築年月	1987-06（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付7階建
総戸数	59戸
専有面積	63.88m² ～ 82.69m²
分譲会社	大京観光
施工会社	石黒建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

奈良市立二名小学校

中学校

奈良市立二名中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション学園前第２	1987	59戸	23.7万	1,598万
アコール学園前	1998	24戸	11.5万	1,000万
ノバ学園前3番館	1994	-	-	-
ノバカネイチ学園前２番館	1987	45戸	8.9万	550万
レピックス学園前	1990	23戸	10.1万	690万
ライオンズマンション学園前A棟	1985	101戸	-	-
グランドメゾン学園前ガーデンテラス	1998	87戸	34.9万	2,530万
ヴェルナール学園前	1990	272戸	27.6万	1,900万
ヴェルナール学園前Ｂ棟	1990	60戸	29.2万	2,180万
エクセルハイツ学園前鶴舞Ａ棟	1982	95戸	7.3万	530万
エクセルハイツ学園前鶴舞	1982	95戸	9.4万	680万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで〜1,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

15件

1,000〜2,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	22.2万	22.4万	19.0万	16.2万	23.7万
2SLDK	11.6万	-	10.4万	-	-	13.2万	15.3万	-
3LDK	-	10.0万	11.0万	10.6万	11.5万	19.3万	11.7万	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2LDK	65㎡〜	1,598万	23.71万/㎡
2025年9月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,080万	16.03万/㎡
2025年9月	中層	2LDK	65㎡〜	880万	13.06万/㎡
2025年5月	低層	2LDK	65㎡〜	1,290万	19.41万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	65㎡〜	790万	11.65万/㎡
2025年12月	中層	2SLDK	65㎡〜	980万	14.54万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,290万	19.14万/㎡
2024年9月	低層	2LDK	65㎡〜	1,290万	19.41万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	80㎡〜	1,150万	13.91万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.48万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	70㎡〜	890万	12.62万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,498万	22.22万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,299万	19.27万/㎡
2024年3月	低層	2LDK	65㎡〜	1,299万	19.54万/㎡
2024年2月	中層	2SLDK	65㎡〜	890万	13.21万/㎡
2024年2月	低層	2LDK	65㎡〜	1,299万	19.54万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,498万	22.22万/㎡
2024年2月	低層	2LDK	65㎡〜	1,490万	22.41万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,290万	19.14万/㎡
2023年8月	低層	2LDK	65㎡〜	1,490万	22.41万/㎡
2023年8月	低層	2LDK	65㎡〜	1,490万	22.41万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	60㎡〜	780万	12.21万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	65㎡〜	630万	9.35万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	65㎡〜	880万	12.97万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	65㎡〜	1,498万	22.22万/㎡
2022年5月	低層	2LDK	65㎡〜	1,498万	22.22万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	70㎡〜	750万	10.64万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	65㎡〜	745万	10.98万/㎡
2021年10月	低層	2SLDK	65㎡〜	700万	10.39万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	65㎡〜	680万	10.02万/㎡
2017年2月	中層	2SLDK	65㎡〜	780万	11.58万/㎡
2016年3月	中層	2SLDK	65㎡〜	800万	11.87万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	70㎡〜	800万	11.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の71%）で、平均月額70,500円。3LDKなら月額65,500円が相場です。

2SLDK

70,500円

69,000〜75,000円

3LDK

65,500円

63,000〜69,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

16件

8〜10万

1件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	低層	2SLDK	65㎡〜	69,000円	1,023円/㎡
2024年2月	中層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,018円/㎡
2023年8月	低層	2SLDK	65㎡〜	69,000円	1,023円/㎡
2023年2月	低層	2SLDK	65㎡〜	69,000円	1,023円/㎡
2023年10月	中層	2LDK	70㎡〜	80,000円	1,134円/㎡
2022年6月	低層	2SLDK	65㎡〜	69,000円	1,023円/㎡
2022年6月	低層	2SLDK	65㎡〜	75,000円	1,112円/㎡
2021年5月	高層	2SLDK	65㎡〜	70,000円	1,038円/㎡
2021年11月	高層	2SLDK	65㎡〜	70,000円	1,038円/㎡
2020年3月	高層	2SLDK	65㎡〜	70,000円	1,038円/㎡
2020年11月	高層	2SLDK	65㎡〜	70,000円	1,038円/㎡
2019年5月	高層	3LDK	65㎡〜	63,000円	934円/㎡
2019年3月	高層	3LDK	65㎡〜	65,000円	964円/㎡
2018年9月	高層	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,023円/㎡
2016年2月	中層	2SLDK	65㎡〜	70,000円	1,038円/㎡
2016年10月	高層	2SLDK	65㎡〜	75,000円	1,112円/㎡
2015年8月	中層	2SLDK	65㎡〜	70,000円	1,038円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。