ライオンズマンション学園前第２

奈良県奈良市大渕町3810 | 築39年 | 59戸

推定相場

ライオンズマンション学園前第２

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201520172021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の11.4万/㎡から2026年は23.7万/㎡へ、11年間で108.9%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では26.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

20152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は70,000〜67,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・15件）で、平均1,084万円です。2LDKが最も高く平均1,426万円、2SLDKは平均957万円です。

2LDK

12件

1,426万

2SLDK

6件

957万

3LDK

15件

1,084万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	1,426万	880万	1,687万
2SLDK	6件	957万	831万	1,080万
3LDK	15件	1,084万	686万	1,542万

階数別の㎡単価

1-5階

17.2万/㎡

25件

6-10階

13.9万/㎡

8件

物件概要

所在地	奈良県奈良市大渕町3810
築年月	1987年6月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付7階建
総戸数	59戸
専有面積	63.88m² ～ 82.69m²
分譲会社	大京観光
施工会社	石黒建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

奈良市立二名小学校

中学校

奈良市立二名中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション学園前第２	1987	59戸	23.7万	1,598万
アコール学園前	1998	24戸	11.5万	1,000万
ノバカネイチ学園前２番館	1987	45戸	8.9万	550万
レピックス学園前	1990	23戸	10.1万	690万
ライオンズマンション学園前A棟	1985	101戸	-	-
グランドメゾン学園前ガーデンテラス	1998	87戸	34.9万	2,530万
ヴェルナール学園前	1990	272戸	27.6万	1,900万
ヴェルナール学園前Ｂ棟	1990	60戸	29.2万	2,180万
エクセルハイツ学園前鶴舞Ａ棟	1982	95戸	7.3万	530万
エクセルハイツ学園前鶴舞	1982	95戸	9.4万	680万
エクセルハイツ学園前鶴舞Ｂ棟	1982	95戸	5.4万	420万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで〜1,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

15件

1,000〜2,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	22.2万	22.4万	19.0万	16.2万	23.7万
2SLDK	11.6万	-	10.4万	-	-	13.2万	15.3万	-
3LDK	-	10.0万	11.0万	10.6万	11.5万	19.3万	11.7万	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2LDK	65㎡〜	1,598万	23.71万/㎡
2025年9月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,080万	16.03万/㎡
2025年9月	中層	2LDK	65㎡〜	880万	13.06万/㎡
2025年5月	低層	2LDK	65㎡〜	1,290万	19.41万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	65㎡〜	790万	11.65万/㎡
2025年12月	中層	2SLDK	65㎡〜	980万	14.54万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,290万	19.14万/㎡
2024年9月	低層	2LDK	65㎡〜	1,290万	19.41万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	80㎡〜	1,150万	13.91万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.48万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	70㎡〜	890万	12.62万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,498万	22.22万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,299万	19.27万/㎡
2024年3月	低層	2LDK	65㎡〜	1,299万	19.54万/㎡
2024年2月	中層	2SLDK	65㎡〜	890万	13.21万/㎡
2024年2月	低層	2LDK	65㎡〜	1,299万	19.54万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,498万	22.22万/㎡
2024年2月	低層	2LDK	65㎡〜	1,490万	22.41万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,290万	19.14万/㎡
2023年8月	低層	2LDK	65㎡〜	1,490万	22.41万/㎡
2023年8月	低層	2LDK	65㎡〜	1,490万	22.41万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	60㎡〜	780万	12.21万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	65㎡〜	630万	9.35万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	65㎡〜	880万	12.97万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	65㎡〜	1,498万	22.22万/㎡
2022年5月	低層	2LDK	65㎡〜	1,498万	22.22万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	70㎡〜	750万	10.64万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	65㎡〜	745万	10.98万/㎡
2021年10月	低層	2SLDK	65㎡〜	700万	10.39万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	65㎡〜	680万	10.02万/㎡
2017年2月	中層	2SLDK	65㎡〜	780万	11.58万/㎡
2016年3月	中層	2SLDK	65㎡〜	800万	11.87万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	70㎡〜	800万	11.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の71%）で、平均月額70,500円。3LDKなら月額65,500円が相場です。

2SLDK

70,500円

69,000〜75,000円

3LDK

65,500円

63,000〜69,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

16件

8〜10万

1件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	低層	2SLDK	65㎡〜	69,000円	1,023円/㎡
2024年2月	中層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,018円/㎡
2023年8月	低層	2SLDK	65㎡〜	69,000円	1,023円/㎡
2023年2月	低層	2SLDK	65㎡〜	69,000円	1,023円/㎡
2023年10月	中層	2LDK	70㎡〜	80,000円	1,134円/㎡
2022年6月	低層	2SLDK	65㎡〜	69,000円	1,023円/㎡
2022年6月	低層	2SLDK	65㎡〜	75,000円	1,112円/㎡
2021年5月	高層	2SLDK	65㎡〜	70,000円	1,038円/㎡
2021年11月	高層	2SLDK	65㎡〜	70,000円	1,038円/㎡
2020年3月	高層	2SLDK	65㎡〜	70,000円	1,038円/㎡
2020年11月	高層	2SLDK	65㎡〜	70,000円	1,038円/㎡
2019年5月	高層	3LDK	65㎡〜	63,000円	934円/㎡
2019年3月	高層	3LDK	65㎡〜	65,000円	964円/㎡
2018年9月	高層	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,023円/㎡
2016年2月	中層	2SLDK	65㎡〜	70,000円	1,038円/㎡
2016年10月	高層	2SLDK	65㎡〜	75,000円	1,112円/㎡
2015年8月	中層	2SLDK	65㎡〜	70,000円	1,038円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。