ノバカネイチ学園前２番館
奈良県奈良市学園赤松町3425 | 築39年 | 45戸
最新データ
2025年6月
売買21件 / 賃貸16件
本マンションの㎡単価は8.9万円。周辺エリア平均（8.9万円）を0.0%上回って、奈良市全体の平均（26.4万円）より66.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の7.6万/㎡から2025年は8.6万/㎡へ、11年間で13.2%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では6.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の70,000円から2020年には58,667円へ、16.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・12件）で、平均719万円です。1Rが最も高く平均840万円、2LDKは平均600万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
2件 |
840万 |
816万 |
863万 |
| 2LDK |
6件 |
600万 |
504万 |
689万 |
| 3LDK |
12件 |
719万 |
544万 |
988万 |
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市学園赤松町3425 |
|---|
| 築年月 | 1987年7月（築39年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 45戸 |
|---|
| 専有面積 | 55.35m² ～ 77.34m² |
|---|
| 分譲会社 | カネイチビル |
|---|
| 施工会社 | 淺沼組 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
学園前駅
京成千原線 / 近鉄奈良線 / 札幌市営地下鉄東豊線
徒歩20分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（21件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
7.6万 |
10.7万 |
9.1万 |
10.1万 |
11.0万 |
9.5万 |
- |
8.9万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
10.5万 |
- |
8.6万 |
8.8万 |
- |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
510万 |
8.23万/㎡ |
| 2025年11月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
550万 |
8.88万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
490万 |
8.77万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
490万 |
8.77万/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
480万 |
8.59万/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
580万 |
8.99万/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
600万 |
9.3万/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
480万 |
8.59万/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
630万 |
10.35万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
780万 |
12.81万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
530万 |
9.22万/㎡ |
| 2018年6月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
580万 |
10.48万/㎡ |
| 2018年4月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
780万 |
10.09万/㎡ |
| 2018年12月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
580万 |
10.48万/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
550万 |
9.64万/㎡ |
| 2017年5月 |
低層 |
1R |
60㎡〜 |
730万 |
11.99万/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
460万 |
8.07万/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
550万 |
9.64万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
1R |
60㎡〜 |
690万 |
11.33万/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
595万 |
10.65万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
460万 |
7.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の88%）で、平均月額61,929円。3LDKなら月額78,000円が相場です。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年5月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
58,000円 |
889円/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
58,000円 |
889円/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
60,000円 |
1,074円/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
60,000円 |
1,074円/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
58,000円 |
889円/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
70,000円 |
1,073円/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
58,000円 |
889円/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
55,000円 |
843円/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
60,000円 |
1,087円/㎡ |
| 2018年8月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
78,000円 |
1,009円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
70,000円 |
1,073円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
60,000円 |
1,087円/㎡ |
| 2018年2月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
78,000円 |
1,009円/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
60,000円 |
1,074円/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
70,000円 |
1,073円/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
70,000円 |
1,073円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。