シャンティー西大寺

奈良県奈良市西大寺栄町3-32 | 築41年 | 56戸

推定相場

シャンティー西大寺

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.3万/㎡から2025年は26.1万/㎡へ、12年間で42.7%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

20152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は75,000〜72,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・8件）で、平均1,509万円です。2SLDKが最も高く平均1,723万円、3LDKは平均1,509万円です。

2LDK

8件

1,659万

2SLDK

4件

1,723万

3DK

4件

1,563万

3LDK

8件

1,509万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	1,659万	1,413万	2,024万
2SLDK	4件	1,723万	1,283万	2,157万
3DK	4件	1,563万	1,170万	1,801万
3LDK	8件	1,509万	1,194万	1,722万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.8万円で、1-3階（23.1万円）と比べて4.7万円（+20.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

23.1万/㎡

9件

4-7階

23.6万/㎡

13件

8階以上

27.8万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	奈良県奈良市西大寺栄町3-32
築年月	1985年7月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	56戸
専有面積	55.30m² ～ 85.89m²
分譲会社	ダイワビル
施工会社	鉄建建設
管理会社	セントラルステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

大和西大寺駅

近鉄橿原線 / 近鉄奈良線 / 近鉄京都線

徒歩6分

学区情報

小学校

奈良市立西大寺北小学校

中学校

奈良市立伏見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャンティー西大寺	1985	56戸	25.4万	1,490万
西大寺住宅1号棟	1966	16戸	27.7万	1,798万
西大寺住宅	1966	184戸	32.6万	1,680万
エスリード西大寺ザ・レジデンス	2023	75戸	76.8万	5,800万
西大寺住宅2号棟	1966	24戸	15.0万	770万
西大寺住宅3号棟	1966	24戸	9.5万	490万
西大寺住宅4号棟	1966	16戸	-	-
ローレルコート西大寺国見町弐番館	2017	65戸	64.2万	5,980万
西大寺住宅5号棟	1966	16戸	-	-
プラネスーペリア西大寺	2003	29戸	50.6万	4,880万
西大寺住宅6号棟	1966	16戸	-	-

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

21件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
2LDK	20.5万	20.3万	27.8万	-	-	-	29.0万	26.4万
3DK	17.2万	-	-	-	-	-	30.3万	25.3万
2SLDK	-	-	-	-	17.7万	27.6万	30.8万	-
3LDK	-	-	20.5万	20.5万	18.7万	25.9万	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	2LDK	55㎡〜	1,550万	26.48万/㎡
2025年3月	中層	3DK	55㎡〜	1,480万	25.28万/㎡
2025年2月	低層	2LDK	55㎡〜	1,599万	27.31万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	55㎡〜	1,490万	25.45万/㎡
2024年8月	中層	3DK	55㎡〜	1,750万	30.33万/㎡
2024年5月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,880万	30.76万/㎡
2024年1月	中層	3DK	55㎡〜	1,750万	30.33万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	55㎡〜	1,699万	29.02万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.86万/㎡
2023年7月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,390万	22.75万/㎡
2023年12月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,980万	32.4万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	55㎡〜	1,080万	18.67万/㎡
2021年2月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,080万	17.67万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,250万	20.46万/㎡
2019年3月	高層	2LDK	55㎡〜	1,598万	28.37万/㎡
2019年3月	高層	2LDK	55㎡〜	1,598万	27.3万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,250万	20.46万/㎡
2018年6月	中層	2LDK	55㎡〜	1,190万	20.33万/㎡
2017年9月	低層	2LDK	55㎡〜	1,200万	20.5万/㎡
2017年3月	低層	3DK	55㎡〜	990万	17.16万/㎡
2013年9月	高層	3LDK	55㎡〜	1,280万	22.13万/㎡
2013年7月	高層	3LDK	60㎡〜	890万	14.58万/㎡
2013年6月	高層	3LDK	60㎡〜	950万	15.57万/㎡
2013年10月	高層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の69%）で、平均月額78,889円。3DKなら月額78,889円が相場です。

1LDK

69,000円

66,000〜72,000円

3DK

78,889円

75,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

8〜10万

4件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	高層	1LDK	55㎡〜	72,000円	1,263円/㎡
2022年3月	中層	3DK	55㎡〜	85,000円	1,452円/㎡
2021年4月	高層	3DK	55㎡〜	76,000円	1,298円/㎡
2021年1月	高層	3DK	55㎡〜	79,000円	1,349円/㎡
2020年5月	高層	1LDK	55㎡〜	72,000円	1,263円/㎡
2020年10月	高層	3DK	55㎡〜	80,000円	1,366円/㎡
2019年8月	高層	3DK	55㎡〜	75,000円	1,281円/㎡
2019年7月	中層	3DK	55㎡〜	85,000円	1,452円/㎡
2019年2月	高層	3DK	55㎡〜	75,000円	1,281円/㎡
2018年9月	高層	3DK	55㎡〜	80,000円	1,366円/㎡
2017年5月	高層	1LDK	55㎡〜	66,000円	1,158円/㎡
2016年7月	高層	1LDK	55㎡〜	66,000円	1,158円/㎡
2015年4月	高層	3DK	55㎡〜	75,000円	1,281円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。