年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	217,139	90,968	-	+225
2015	216,565	91,775	-	+44
2016	215,626	92,403	-	-95
2017	214,890	93,080	-	-237
2018	213,823	93,713	-651	-335
2019	213,029	94,409	-293	-437
2020	212,439	95,188	-202	-454
2021	211,386	96,189	-230	-690
2022	210,396	96,933	-60	-1,001
2023	208,930	97,451	-516	-

世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（4.0%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少24,707人 / 生産年齢122,046人 / 高齢57,057人（高齢化率28%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

420万210万0

331万円

365万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 365万円（2023年）

全国平均の0.96倍

5年間の変化: +1.2%/年

納税義務者数: 533,313人

購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

104,430

空き家数

8,980

空き家率

8.6%

空き家率の変化: 2018年 7.7% → 2023年 8.6% （悪化）

供給は引き締まっており、売却に有利な環境

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

23万19万14万

20.5万人

17.1万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	204,768	-2%	-
2030	200,117	-4.2%	-
2035	194,012	-7.1%	-
2040	186,809	-10.6%	-
2045	178,952	-14.3%	-
2050	170,724	-18.3%	-

中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

南光台㎡25.9 将監㎡44.6 八乙女中央㎡26.2 高森㎡25.1 泉中央㎡34.7 南光台南㎡18.7 長命ケ丘㎡22.4 桂㎡22.6 松森㎡18.4 上谷刈㎡27.8 市名坂㎡29.4 七北田㎡22.8 八乙女㎡24.9 黒松㎡24.7 虹の丘㎡17.5 天神沢㎡8.3 本田町㎡12.0 みずほ台㎡24.0 高玉町㎡29.5

地区別土地相場（坪単価）

南光台坪8.5 将監坪10.6 紫山坪5.7 八乙女中央坪11.0 高森坪8.1 泉中央坪28.4 南光台南坪8.8 長命ケ丘坪6.8 鶴が丘坪6.0 館坪3.7 向陽台坪6.7 泉ケ丘坪6.3 桂坪6.5 松森坪5.6 上谷刈坪6.8 寺岡坪8.6 南中山坪6.0 市名坂坪8.6 七北田坪8.2 八乙女坪10.5 将監殿坪6.8 山の寺坪5.2 住吉台西坪3.1 北中山坪4.9 住吉台東坪3.0 加茂坪7.0 黒松坪9.7 南光台東坪6.6 虹の丘坪8.8 明石南坪5.8 松陵坪8.5 根白石坪2.0 歩坂町坪6.1 旭丘堤坪12.0 本田町坪10.5 実沢坪2.3 永和台坪3.6 福岡坪0.8 東黒松坪9.7 野村坪3.2 朝日坪7.5 朴沢坪2.6

地区別一戸建て相場

南光台 2,821万将監 3,545万紫山 4,205万八乙女中央 8,243万高森 3,044万泉中央 20,155万南光台南 3,069万長命ケ丘 2,499万鶴が丘 2,144万館 1,823万向陽台 2,598万泉ケ丘 2,531万桂 3,405万松森 3,112万上谷刈 3,435万寺岡 2,442万南中山 2,912万市名坂 7,124万七北田 4,545万八乙女 8,257万将監殿 3,594万山の寺 2,113万住吉台西 1,931万北中山 2,033万住吉台東 1,505万加茂 2,731万黒松 4,112万南光台東 2,984万虹の丘 2,731万天神沢 2,608万明石南 3,901万松陵 2,310万根白石 2,647万歩坂町 2,466万旭丘堤 3,572万本田町 4,320万実沢 3,286万北高森 2,975万永和台 2,430万福岡 1,165万東黒松 2,948万西中山 2,397万野村 2,833万朝日 5,100万友愛町 3,006万長命ケ丘東 1,829万

仙台市泉区の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

47地点

平均公示価格

10.6/㎡

住宅地平均

9.3/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

13万9万4万0

10万

11万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
仙台市泉区泉中央４丁目５番２	38.4/㎡	+5.2%	店舗	泉中央 230m
仙台市泉区泉中央３丁目２７番１２	27.5/㎡	+7.0%	住宅,その他	泉中央 660m
仙台市泉区泉中央１丁目２７番７外	24.5/㎡	+6.1%	住宅,事務所,その他	泉中央 340m
仙台市泉区泉中央２丁目２８番９	22.0/㎡	+6.8%	住宅	泉中央 800m
仙台市泉区八乙女２丁目３番６外	14.6/㎡	+4.3%	店舗	八乙女 900m
仙台市泉区八乙女中央５丁目３０７番４	13.6/㎡	+3.8%	住宅	八乙女 230m
仙台市泉区八乙女中央４丁目２６１番６	13.2/㎡	-	住宅	八乙女 610m
仙台市泉区八乙女３丁目６番１１	12.8/㎡	+8.5%	住宅	八乙女 1200m
仙台市泉区旭丘堤２丁目１２番５１	12.3/㎡	+5.1%	住宅	黒松 350m
仙台市泉区将監７丁目１番３５９	11.8/㎡	+9.3%	住宅	泉中央 1600m
仙台市泉区黒松２丁目１番２９８	11.5/㎡	+9.5%	住宅	黒松 570m
仙台市泉区七北田字東裏１４８番４	11.5/㎡	+8.5%	住宅	泉中央 1400m
仙台市泉区高玉町１番７外	11.3/㎡	+5.6%	住宅,その他	泉中央 1400m
仙台市泉区友愛町９３番	11.1/㎡	+8.8%	住宅	泉中央 1800m
仙台市泉区上谷刈２丁目９番１４	10.8/㎡	+8.0%	住宅	八乙女 1300m
仙台市泉区南光台７丁目５番４６	10.7/㎡	+8.1%	住宅	黒松 1800m
仙台市泉区南光台４丁目８６番２５５外	10.5/㎡	+5.0%	住宅	旭ヶ丘 1300m
仙台市泉区虹の丘３丁目１０番１３	10.3/㎡	+2.0%	住宅	八乙女 1900m
仙台市泉区桂２丁目１５番１１	10.2/㎡	+2.0%	住宅	泉中央 2800m
仙台市泉区南光台２丁目１６０番７０	10.2/㎡	+5.2%	住宅	旭ヶ丘 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

仙台市泉区の主要駅

仙台市泉区の不動産相場

関連コラム

相場推移

種別ごとの取引概況

仙台市泉区の需給バランス

エリア別 ㎡単価マップ