加茂の一戸建て相場

Name: 加茂の一戸建て相場データ（仙台市泉区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

宮城県仙台市泉区加茂 | 159件の成約データ

宮城県仙台市泉区加茂の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.2万円（成約159件、前年比-16.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

加茂の一戸建て

154件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,880万円

うち土地分

3,388万円

うち建物分

492万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,865万円。木造（3,418万円）との差は130%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

7,865万

3件

軽量鉄骨造

5,111万

21件

木造

3,418万

128件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,731万

9件

80〜100㎡

3,015万

65件

100〜120㎡

3,654万

42件

120〜150㎡

3,131万

22件

150㎡以上

7,730万

19件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大66%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,884万

10件

6〜8m

3,281万

111件

8m以上

5,448万

32件

加茂 12.2万/㎡仙台市泉区内 24位/38地区

平均㎡単価

12.2万/㎡

前年比 ▼16.5%

平均価格

2,881万円

取引実績

159件

平均面積

263㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

6万

12万

'09'12'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,000万円

15件

３ＬＤＫ

2,543万円

14件

５ＤＫ

2,225万円

4件

５ＬＤＫ

2,933万円

3件

７ＬＤＫ

2,150万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

6,550万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,800万円

1件

２ＬＤＫ

3,500万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

3,800万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,900万円 270㎡〜・５ＬＫ＋Ｓ 10.7万/㎡

2026年第1四半期 1,800万円 240㎡〜・５ＬＤＫ 7.5万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 155㎡〜 19.4万/㎡

2026年第1四半期 2,900万円 270㎡〜 10.7万/㎡

2025年第4四半期 1,600万円 310㎡〜・３ＬＤＫ 5.2万/㎡

2025年第4四半期 28,000万円 1900㎡〜 14.7万/㎡

2025年第3四半期 3,200万円 180㎡〜・４ＬＤＫ 17.8万/㎡

2025年第3四半期 2,300万円 300㎡〜 7.7万/㎡

2025年第3四半期 3,200万円 175㎡〜 18.3万/㎡

2025年第2四半期 2,400万円 250㎡〜・４ＬＤＫ 9.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（仙台市泉区全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-297人/年

🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	216,565	-
2017	214,890	-
2019	213,029	-293
2021	211,386	-230
2023	208,930	-516
2024	207,380	-314

所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）

空き家率: 8.6%（2018年: 7.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.4%、2050年-17.7%

仙台市泉区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

仙台市泉区の一戸建てマップ

仙台市泉区内のエリアランキング

加茂は仙台市泉区内38地区中24位（上位37%）。単価12.2万/㎡。 1つ上の明石南とは7%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 泉中央

25.1万

+106%

13 南光台

15.5万

+27%

他 11 地区

中価格帯（14〜26位）

14 上谷刈

15.1万

+24%

15 向陽台

14.7万

+20%

16 紫山

14.3万

+18%

17 南光台東

14.2万

+17%

18 天神沢

13.4万

+10%

19 泉ケ丘

13.3万

+9%

20 北高森

13.3万

+9%

21 虹の丘

13.1万

+8%

22 桂

13.1万

+7%

23 明石南

13.0万

+7%

24 加茂 ◀

12.2万

―

25 歩坂町

12.2万

+0%

26 永和台

12.0万

-1%

お手頃帯（27〜38位）

27 南中山

11.8万

-3%

38 住吉台東

6.5万

-47%

他 10 地区

最寄り駅の相場

加茂周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
仙台市泉区加茂４丁目１３番３	7.8万/㎡	+8.3%	住宅	八乙女 3100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）